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湖南省长沙市雨花区洞井街道45.47亩商改住项目寻前期土地款融资

编号：TDEJ202512252013339261 时间：2025-12-25 到期时间：长期

土地价格 ¥800万元/亩

所在区域湖南-长沙-雨花区

土地规模 45.47亩

土地性质居住用地（R）商业服务业设施用地（B）

会员发布

土地

对接费用：免费: 发布人
刘总; 发布人星级; 联系电话
13552319835; 邮箱
sale@soudi365.com

土地信息

土地类型

二级开发
土地四至

东至万侯路

西至万家丽路

南至现状

北至湘府路
占地面积

45.47亩　　30316.68平方米
容积率

5.1

地上建筑面积

154615.07平方米
土地单价

800万元/亩

土地总价

36376万元
楼面地价

2352.68元/㎡

地上物价值

0万元
融资金额

17500万元

融资周期

2年
融资方式

债权股权

担保方式

资产抵押股权质押
土地二级
开发节点
进度

土地挂牌预公告

土地挂牌公告

土地成交确认书

土地出让合同

国有建设用地使用证

不动产权证

建设用地规划许可证

规划意见书

建设工程规划许可证

施工许可证

预售许可证

竣工验收备案表

房屋所有权证

土地说明

一、项目概况：
1、项目于2019年7月份摘牌，地价已全部缴清，总用地面积53425.46㎡，共分二期开发：一期住宅用地（湘府熙园项目），用地面积23108.78㎡，建筑面积89697.77㎡，项目已于2022年6月竣工验收，并于同年7月份交付；二期商住用地（佳和诚城市广场项目），用地面积30316.68㎡，建筑面积为201394.27㎡，项目目前已完成部分，原土地性质为商业。
2、二期佳和诚城市广场项目已完成商改住规划指标修改，商改住指标费1.25亿。项目占地 30316.68 ㎡（约 45.47 亩），项目综合容积率 5.10，项目总建筑面积 201394.27㎡，总计容面积153310.88㎡。规划建设业态包含高层住宅、高层酒店+写字楼和配套裙房商业。其中各业态面积如下：4栋（2、3、4、5栋）高层住宅楼建筑面积为98471.99㎡（住宅总户数为701户）、住宅配套底商2936.65㎡、1#栋超高层酒店+写字楼建筑面积为43508.68㎡、1#栋商业裙房商业建筑面积为7215.78㎡、地下车库及设备用房面积共48083.39㎡。住宅限高100米，商业最大限高130 米。
3、二期完成土方、基坑支护工程，已投入含土地款资金53000万元。
二、融资情况：
1、项目融资1.75亿，其中商改住指标费1.25亿，项目前期配套费等启动费用5000万。
2、还款来源为开发贷和销售回款。
3、具体融资细节面议，有意者电联。

土地资料

1. 土地项目设计图等文件

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土地地图

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