资金项目名称：投资浙江、江苏、上海等一二线城市居住用地项目，投资期限：1-3年，年化收益率：10-15%。

资金来源：其他投资人万元，建筑资金：50,000-100,000㎡万元。

融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

资金说明：一、投资类
（一）合作开发类：
1、合作开发商要求：开发公司大小不限，资信良好。
2、投资主要区域：
一类：江苏以南，浙江等长三角城市群；北上广深；
二类：西安，成都，广东、安徽、江西……（地级市及百强县）
三类（不推荐）：江苏以北……（地级市）
3、投资方案：
a、同股同权拿地开发
（1）主要区域：浙江省内。
（2）业态：住宅。
（3）位置：所在城市或县的核心区位。
（4）收益：与各合作方同股同权，按比例分红。
（5）投资规模：土地款不超 5 亿。
（6）项目由资方操盘或与合作方共同操盘。
（7）其它要素具体一事一议
b、联合操盘（优先股/夹层）
（1）融资主体：项目公司。
（2）融资规模：土地款不超 5 亿。
（3）融资收益：固定+浮动（根据具体项目及出资比例商议）。
（4）融资期限：3 个月-2 年。
（5）融资用途：项目开发等。
（6）还款来源：申请开发贷、本项目或其他项目销售回款、集团调拨等（清晰明确
可监管即可）。
（7）增信担保措施：优先劣后分级；股权持有；项目共同决策；章证照共管；资金
封闭监管；实控人担保。
（二）优质资产收购
1、主要区域：杭州。
2、业态：住宅、公寓为主。
3、规模：不超市场评估价的 60%，整体收购。
（三）债（土地款缴纳、土地抵押、在建工程抵押、房本抵押）
1、加分项: 融资后可确保用款项目顺利竣备，不会再出现其他资金缺口。
2、融资主体：项目公司。
3、融资规模：不超过自有资金出资的 50%。
4、融资收益：18+X（如固定收益 20%）。
5、融资期限：3 个月-1.5 年。
6、融资用途：项目自身流动性补充。
7、还款来源：本项目或其他项目销售回款/集团调拨等（清晰明确可监管即可）。
8、增信担保措施：实控人担保；资产抵押；股权持有及质押；董事委派；章证照
共管；资金封闭监管；开发节点对赌等。
二、合作投资类：
1、合作开发商：公司规模大小不限，资信良好；国企央企优先。
2、合作管理人：资信良好，历史业绩良好，管理团队经验丰富，无重大涉诉及重大存续不良；有自有资金投资优先。
3、主要区域：
一类：一线城市北上广深及杭州、南京、苏州等长三角强二线。
二类：其他强二线城市如：西安、武汉、成都、重庆、南昌、长沙等；
三类：上海及广深外溢区域如昆山、嘉兴、佛山等城市核心地段。
4、股权/债权
（1）投资方式：资方与其他管理人（或信托计划）共同出资，所有投资主体共同管
控；各方角色（GP/LP）根据项目商议。
（2）投资规模：一般不超 5000 万（最高不超过 1 亿）。
（3）投资收益：经测算 LP 绝对收益率不低于 18%（IRR 不低于 20%），基金净收益不低于 20%。
（4）投资期限：一般本金存续不超 1.5 年，全部退出不超 2 年。
（5）投资用途：认购合伙企业份额（SPV 股权），穿透投资于底层项目。
（6）还款来源：合伙企业（SPV）通过项目申请开发贷/销售回款/模拟清算等进行
回款，按比例对 LP（股东）进行分配。
（7）增信担保措施：各层主体（合伙企业、SPV、项目公司）章证照、财务共管。
其它增信措施具体一事一议。
三、投资主体为赋恒，有意者电联。。

数据发布时间：2023-03-01，有效期至：长期。

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