土地项目名称：四川成都双流区城南之星项目整体转让，土地类型：二级开发，项目地址：四川-成都-双流县。

土地面积：28.33亩（18887.12平方米），容积率：10，建筑面积：188871.2平方米。

土地单价：500万元/亩，总价：14165万元，楼面价：749.98元/平方米。

融资需求：95000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-04-10，有效期至：长期。

土地四至：东至天府大道南段辅路，西至天妍路，南至南湖路，北至东寺街。

项目说明：一、成都城南之星置业有限责任公司基本情况
国家企业信用信息公示系统查询显示：
成都城南之星置业有限责任公司（注册号：510122000036003）于2008年1月22日由四川汉云再兴投资有限责任公司独资设立，现登记机构为成都市双流区市场和质量监督管理局。
法定代表人：罗昌仁
执行董事兼总经理：罗昌仁
公司监事：罗明铭
注册资本：人民币800万元
住所地：成都市双流县西航港街道办事处江安村社区三组。
经营范围：房地产开发、经营；销售建辅材料、装饰材料、化工原料（不含危险品）、五金交电、金属材料（不含稀贵金属）（依法需批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
目前登记状态：存续（在营、开业、在册）。
二、城南之星项目整体现况
成都城南之星置业有限责任公司开发建设的城南之星项目，于2012年3月动工建设，分为1号楼、2号楼及3号楼（地下室），整个项目共有房屋1573套、建筑面积238979.21平方米。其中可售房屋1518套、187092.34平方米；不可售房屋55套（含车库三间）、51886.87平方米。


城南之星项目公司资产现状
（一）国有土地使用证情况：
证号：双国用（2008）第691号、地号为2/21/293，地类（用途）为商业用地，使用权类型为出让，使用权终止日期2048年3月31日，使用权面积18887.12平方米，独占面积18887.12平方米，（折算后约为28.33亩）。
（二）建设工程规划许可证情况：
证号：510122201231005、规划建设净用地面积28.33亩。
该项目位于天府大道南段1766号（极地海洋世界对面），于2012年3月开工建设，分为1#、2#、3#楼（即地下室）。
（三）预售许可证情况：
2012年11月29日取得第一份房屋预售许可证（成房预售双字第12115号），预售范围为1#、2#、3#楼（即地下室），预售面积174984.04平方米，房屋用途为办公、商业，建筑结构为钢混，预售款监管银行为天津银行股份有限公司成都分行。
2013年11月取得第二份房屋预售许可证（成房预售双字第13011号），预售范围为1#楼1-4层，预售面积12108.30平方米。
两份房屋预售许可证合计批准预售房屋1518套，预售面积187092.34平方米；该项目不可售房屋55套，不可售面积51886.87平方米。
（四）销售备案情况：
截止2017年4月，该项目已经备案销售房屋917套，销售面积合计71631.3平方米，其中1#楼备案销售751套（真实普通购房396套、虚假融资性备案355套）、面积43409.73平方米（真实普通购房21677.75平方米，虚假及融资性备案21731.98平方米）；2#楼备案销售166套，面积28221.57平方米，全部为融资性备案，3#楼（即地下室）备案销售数为0，销售面积为0。实际可售面积约为165414.59平方米。

三、购房人基本信息
经查，917套经备案的房产分布在1#楼和2#楼中，其中，1#楼共计751套，合计建筑面积43409.7平方米，购房款共计808,305,087元；51套未备案的房产均在1#楼，合计建筑面积3006.18平方米，购房款共计66343945元；2#楼共计166套，合计建筑面积28221.57平方米，购房款共计204,699,113元。
另外，917套经备案房产的购房人共计345名，购买“城南之星”项目房产917套，房产建筑面积为71631.3平方米，购房款总计1,013,004,200元。城南之星项目购房人中，身份证地址或注册地属于中国境内的，共计343名；中国境外的，共计2名；其中四川境内的273名；四川境外的70名。上述四川境外购房人具体分布的区域大致为重庆、青海、新疆、西藏、浙江、黑龙江、陕西、吉林等地。其中，四川境内的购房人购买房产共计761套，合计购买的建筑面积为54102.75平方米，购房款共计822,651,945元。四川境外的购房人合计购买房屋156套，合计购买的建筑面积为17528.55平方米，购房款共计190,352,255元。345名购房人中，有245名购房人与城南之星置业公司签订了购房置换协议。
2、需重点核查的购房人信息及分析
附件五系345名购房人中购房数量、建筑面积以及购房款最多的前十二名购房人，该12名购房人购房数量占总购房数量的57.03%，建筑面积占已售出房产总数量的69.74%，支付的购房款占已售出总购房款的53.83%。值得注意的是，上述12名购房人中的广汉市天裕商贸有限公司（以下简称“天裕公司”）在仅有150万元注册资本的情况下购买近三亿元房产，而彭聪能以及黄亚之与成都市城南之星置业有限公司存在关联关系。上述三宗大额交易不排除存在转移资产的可能性，但因掌握材料限制，其交易真实情况尚需进一步核实。
3.最大债权人涉及抵押、查封情况
截至2016年11月16日，城南之星项目被抵押给最大债权人中国长城资产管理公司成都办事处507套、面积138616.08㎡；被中国长城资产管理公司成都办事处通过法院申请查封房屋508套、142060.06㎡。

四、债务情况
（1）双流法院已判决解除合同退赔债务约10474.2万元
（2）涉诉债务（不含购房债）105196.9万元，具体构成：
1）非购房户已判决债务（除长城资产公司外）：10312.5万元；
2）涉及长城资产公司债务68000万元（此数据为2016年底数据）；
3）涉诉未判决债务：23766.9万元（其中本金1.71亿元）；
4）北京海淀区人民法院涉诉债务：3117.5万元。
（3）未涉诉其他债务
1）返还定金及罚金：288万元（其中本金144万）
2）拖欠工程款：9533.2万元（含民工工资3779.81万元）
停工索赔及签证：1570.76万元；
总承包管理费767.09万元
业主方人员工资：250万元
4）涉置换装修补贴金：3571.8万元
5）非法吸收公众存款涉及金额约12390万元
6）诚意金、入会费等应退金额：2148.98万元
（4）未缴纳税费等：共欠3348万元。包括:营业税2048万元，土地增值税1024万元，城建税143万元，城镇土地使用税11万元，印花税20万元，地方教育税附加41万元，教育费附加61万元。

以上需偿还债务合计约：149538.93万元，最终数据需法院及管理人核准。投资人可按照此数据制定投资方案，偿还债务区别对待，比例大约控制在0.65-0.85范围内。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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