土地项目名称：上海市奉贤区邬桥镇浦卫路311亩商住用地一二级联动项目合作开发，土地类型：一二级联动开发，项目地址：上海-上海-奉贤区。

土地面积：311亩（207343.7平方米），容积率：2，建筑面积：414687.4平方米。

土地单价：2400万元/亩，总价：746400万元，楼面价：17999.1元/平方米。

融资需求：750000万元，融资周期：3年，融资方式：股权 ，担保方式：股权质押 。

数据发布时间：2020-05-29，有效期至：长期。

土地四至：东至友谊路，西至现状，南至北横路，北至黄浦江。

项目说明：一、项目位置位于奉贤区邬桥镇浦卫路，奉贤区与闵行区交接处黄浦江边，土地共311亩，容积率2.0；
二、性质:现为工业用地，处于农艺公园规化范围核心，符合上海市变更土地用途的政策，符合区域规划，六个月内可调成商住用地（商住比例1：9）；
三、土地现状:该地块有建筑16万平方厂房，一座货运码头可转成游艇码头（厂房业主自己持有）；
四、周边情况:区农艺公园占地50平方公里大型生态综合社区，也是上海市近五年的重点规划，已规化完毕正处于招商引资阶段，该地块是核心位置，周围土地已完成三通一平，无任何建筑物；
五、地块容积率: 2.0，现有土地建筑面积与绿化50 ：50；
六、项目所在区域总规无具体文件体现，需开发商自行报规审批；
七、项目地块距离地铁5号支线到闵行开发区站18公里，距离5号线奉贤西渡站5.8公里，距离上海交通大学闵行校区8公里，距离奉贤镇中心10公里，距离上海南站21公里，距离虹桥机场29公里；
土地交易流程及土地价格明细：
1. 交易价格2500万/亩；
2. 土地补交商住用地政府土地出让金与拆迁补偿约2400万/亩；
3. 先签意向框架协议，双方约定办理时间及共管资金；
4. 业主方办理变性土地后，业主方负责土地摘牌到项目公司名下，待业主方拿到土地证后合作方再支付土地资金。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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