土地项目名称：吉林省延边市敦化市南湖居住用地项目前融，土地类型：二级开发，项目地址：吉林-延边-敦化市。

土地面积：669.72亩（446503平方米），容积率：1.57，建筑面积：701009.71平方米。

土地单价：61万元/亩，总价：41073.93万元，楼面价：585.93元/平方米。

融资需求：3000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-07-17，有效期至：长期。

土地四至：东至201国道，西至现状，南至现状，北至南湖公园。

项目说明：一、敦化市隶属于延边朝鲜族自治州，是延边州的“西大门”。 位于吉林省东部山区，长白山腹地，地处长吉图开发开放 先导区的节点城市之一，是吉林省区域面积最大的县级市， 吉林省重要的交通枢纽，幅接吉林、黑龙江两省四区九县市。
二、项目总用地面积：44.6503万㎡，总建筑面积：约 70.066万㎡。
A 地块（广场及商业区）：用地面积 25.3492h㎡，总建筑面积约 10.092 万 ㎡。 B 地块（高层住宅区）：用地面积 9.2138h㎡，总建筑面积约 44.142 万 ㎡。
C 地块（高端住宅区）：用地面积 10.0873h㎡，总建筑面积约 15.832 万 ㎡。
三、一期地价款：
1、地价款
住宅：拿地5万平，单价920元/m2,小计4600万元。
商业：拿地2.6万平，单价1600元/m2,小计4160万元。
2、启动资金峰值 住宅峰值：3691万元，商业6867万元。
3、销售回款 2020年销售回款：回款1.2亿（销售住宅1.65亿),回款0.2亿（销售商业0.4亿），合计回款额：1.4亿。
四、项目整体开发思路
1、地价款解决办法：产城融合开发 产业方面——甲方承建景观湖，建设成本1.5亿，建成2年后无偿交付政府使用。
地产开发——景观湖建设成本置换商住用地开发，分批次拿地。
2、启动资金解决办法：以销定产，提前销售。
3、建湖成本解决办法：抵房加工程垫资。
五、项目融资计划
项目整体启动资金月5000万元，已有2000万元，现在需要融资3000万元。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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