土地项目名称：辽宁省大连市旅顺区居住用地转让合作开发，土地类型：二级开发，项目地址：辽宁-大连-旅顺口区。

土地面积：495.34亩（330244平方米），容积率：1.003，建筑面积：331234.73平方米。

土地单价：124万元/亩，总价：61422.16万元，楼面价：1854.34元/平方米。

融资需求：80000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-08-08，有效期至：长期。

土地四至：东至大连高新区，西至大型湿地公园，南至塔河湾海 滨浴场，北至小孤山水库。

项目说明：一、区位：距大连市主城区 25 公里，距旅顺大学城2公里，距塔河湾浴场及旅游休闲美食街 0.5公里， 地铁 12 号线在地块 C 区设站，A 区设预留站，与大连无缝衔接，同站台零距离换乘，便捷融入大连地铁全域交通网络。
二、小区位项目位于大连市旅顺口区，旅顺与大连高新园区交界处。西至大型湿地公园，北靠群山远眺小孤山水库，东部与大连高新区接壤，南部一路之隔即为塔河湾海滨浴场及黄海湾。地块北高南低，南向瞰海，为大连少有的南向黄金海岸线。
三、经济指标：
项目总占地面积 330244 平方米，由 A、B、C 三个地块组成。
其中 A 区总占地面积 114749 平，容积率 1.22，总建面 202375 平，地上建面 141236 平，其中：别墅 39 栋总计建面 31000 平；高层 10 栋（其中八栋 33
层，一栋 24 层，一栋 18 层）总计建面 107191 平；公建 2 栋总计建面 3045 平。
A 区别墅占地面积约 68806 平方米，高层占地面积约 39917 平方米，公建占
地面积约 6026 平方米，合成总占地面积 114749 平方米。
B 区摘牌占地面积 123214 平，净地未建。
C 区摘牌占地面积 92281 平，其中回迁区占地面积 11306.45 平，剩余开发
用地面积 80974.55 平，回迁区已基本建成，剩余土地净地未建。
总计 BC 剩余可开发土地面积约为 20.4188 万平米，拟增容后规划容积率 B
区为 2.0，C 区（除回迁区外）为 1.8，总增容后建面约 39.2 万平。
四、手续办理情况
项目于 2010 年 4 月 15 日摘牌， 2011 年 6 月 1 日与政府签定正式《国有建
设用地使用权出让合同》。三宗土地成交总价为21343.314万元、22917.804万元、17164.266万元，总计61425.384万元。
三个地块及回迁区完全独立，独立办理各自的审批手续。现已办理完成 A、B、C 全部地块的立项文件、环评文件、土地批复、规划批复、 《土地证》、 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》，A 区及回迁区已办理完成《施工许可证》。A 区具备预售条件。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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