土地项目名称：湖北省宜昌市西陵区70.04亩三峡大学科技文化产业园项目寻求融资，土地类型：二级开发，项目地址：湖北-宜昌-西陵区。
土地面积：70.04亩（46693平方米），容积率：2，建筑面积：93386平方米。
土地单价：194万元/亩，总价：13600万元，楼面价：1456.32元/平方米。
融资需求：10000万元，融资周期：3年，融资方式：股权 混合方式 不限 ，担保方式：资产抵押 第三方担保 。
数据发布时间：2020-08-31，有效期至：长期。
土地四至：东至现状，西至三峡大学，南至现状，北至现状。
项目说明：一、本项目与三峡大学接壤，本项目为园区位于高新区、西陵二路延伸段与运河、高速公路合围地块（约70亩），总建筑面积约13万平方米。建设内容及规模：三峡大学科技文化产业园由培训教学区、信息产业园区和配套生态智慧人才社区组成，三区(学区、园区、社区)合一。规划文化金融港、双创基地、创客中国产业基地、技术与产品孵化器、企业加速器、中国科学养老示验示范项目总部基地和大健康职业人员与师承专业医师培训总部、IT企业总部基地总投资10亿元以上，建设期36个月。二、开发建设模式：三峡大学（湖北）资产经营管理有限责任公司与北京丰泽教育文化发展有限公司共同组建三峡大学（湖北）科技园管理有限公司、宜昌三大科技园房地产开发有限公司。宜昌三大科技园房地产开发有限公司与恒大地产合作负责完成项目用地土地竞拍，并组建宜昌恒智房地产开发有限公司作为项目公司，负责项目的规划和建设，产业园建成后由三峡大学（湖北）科技园管理有限公司经营管理。三、宜昌区域信息市场分析，宜昌市及三峡周边区域，作为新兴发展城市，由于历史和地理位置的原因，高新技术企业、特别是大学科技园的发展已落后于东、中部省域城市和同类城市的发展，与其省域副中心城市、长江中上游区域性中心城市和长江经济带三峡枢纽所在地重点城市的发展现状不相适应。现有的大学科技园由于是异地高校，难以发挥其高校核心资源的优势，更难以协调和适应本地经济发展对技术、人才、资金、政策等多方面的需求，基本上是名不副实。因此，三峡大学科技文化产业园的规划建设是在与宜昌市委市政府多次调研的基础上制定的。坚持市场主导，紧扣服务宜昌及三峡区域经济社会发展需求，围绕国家长江经济带发展战略，宜昌市“智慧宜昌”和特大城市建设的战略决策进行深度市场开发，制定的以信息应用技术产业为特色和发展方向的大学科技园。建设“智慧宜昌”的战略为项目创造了最迫切市场需求，也是本项目开发的宗旨之一。四、宜昌市作为长江经济带中上游区域性物流节点城市。物流产业发展条件成熟，潜力巨大。但物流产业发展水平仍处在由传统物流向现代物流转型的起步阶段，综合效率不高。现代物流技术应用落后，特别是物流信息化、智能化、标准化建设缓慢等。与宜昌市经济社会发展的要求不相匹配。目前，宜昌正在加快建成长江中上游区域性货物资源的分拨中转集散中心、区域性物流企业总部集聚发展中心、区域性物流生产要素资源交易配置中心。建成十大综合物流园区，预计2016年物流产业总收入将达到1200亿元。随着宜昌市区域性物流产业的发展，将为本项目信息应用技术服务市场，特别是北斗云计算（三峡大学）数据中心的市场应用带来巨大的商机。五、营销策略：1.招商合作引入高新企业，撬动盘活企业高管客户资源；与高校深度合作，挖掘高校客户资源，聚集创客圈层，引爆地缘商业投资市场。2.控制总价，小幅度，快频率提价，实现溢价。3.打造产品差异化，避免同质化竞争，开拓新的价值点。六、本项目风险主要来源于产业园地产开发建设，影响产业园地产开发建设的敏感因素主要有房产单价、土地价格和贷款利率。需要说明的是本着稳健经营的原则，本项目对产品单价的预测比较客观，充分考虑房地产开发的风险。对于云计算中心的建设，不仅是信息产业园建设的核心，也承担着当地部分公共数据服务的功能，必须得到政府全方位的大力扶持，才能维持云计算中心的正常运行。七、通过分析论证，认为该项目在技术上是可行的。经济效益一般，但发展前景好、潜力大，需要政府的大力支持。项目建设总体可行性依据充分，建设条件具备。八、申请额度：授信1亿元，净敞口1亿元，信贷业务种类：综合授信，用于宜昌市三峡大学科技文化产业园项目开发，担保方式：1、宜昌市三峡大学科技文化产业园地块土地在建工程抵押。2、恒大地产集团武汉有限公司提供保证。恒大地产集团武汉有限公司为恒大地产集团全资子公司，恒大地产集团是中国排名前三的房地产公司，也是一家多元化的大型上市公司。近年来在全国范围内迅速且大量的收购项目及储备土地，早在2009年成功登陆香港联交所主板市场，拥有较强的开发团队和管理精英，公司运营能力非常稳定，企业主体评级、债券评级均为AAA(2019年4月由普华永道评定)，评级展望稳定，信用风险较低。。
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土地说明
一、本项目与三峡大学接壤，本项目为园区位于高新区、西陵二路延伸段与运河、高速公路合围地块（约70亩），总建筑面积约13万平方米。建设内容及规模：三峡大学科技文化产业园由培训教学区、信息产业园区和配套生态智慧人才社区组成，三区(学区、园区、社区)合一。规划文化金融港、双创基地、创客中国产业基地、技术与产品孵化器、企业加速器、中国科学养老示验示范项目总部基地和大健康职业人员与师承专业医师培训总部、IT企业总部基地总投资10亿元以上，建设期36个月。二、开发建设模式：三峡大学（湖北）资产经营管理有限责任公司与北京丰泽教育文化发展有限公司共同组建三峡大学（湖北）科技园管理有限公司、宜昌三大科技园房地产开发有限公司。宜昌三大科技园房地产开发有限公司与恒大地产合作负责完成项目用地土地竞拍，并组建宜昌恒智房地产开发有限公司作为项目公司，负责项目的规划和建设，产业园建成后由三峡大学（湖北）科技园管理有限公司经营管理。三、宜昌区域信息市场分析，宜昌市及三峡周边区域，作为新兴发展城市，由于历史和地理位置的原因，高新技术企业、特别是大学科技园的发展已落后于东、中部省域城市和同类城市的发展，与其省域副中心城市、长江中上游区域性中心城市和长江经济带三峡枢纽所在地重点城市的发展现状不相适应。现有的大学科技园由于是异地高校，难以发挥其高校核心资源的优势，更难以协调和适应本地经济发展对技术、人才、资金、政策等多方面的需求，基本上是名不副实。因此，三峡大学科技文化产业园的规划建设是在与宜昌市委市政府多次调研的基础上制定的。坚持市场主导，紧扣服务宜昌及三峡区域经济社会发展需求，围绕国家长江经济带发展战略，宜昌市“智慧宜昌”和特大城市建设的战略决策进行深度市场开发，制定的以信息应用技术产业为特色和发展方向的大学科技园。建设“智慧宜昌”的战略为项目创造了最迫切市场需求，也是本项目开发的宗旨之一。四、宜昌市作为长江经济带中上游区域性物流节点城市。物流产业发展条件成熟，潜力巨大。但物流产业发展水平仍处在由传统物流向现代物流转型的起步阶段，综合效率不高。现代物流技术应用落后，特别是物流信息化、智能化、标准化建设缓慢等。与宜昌市经济社会发展的要求不相匹配。目前，宜昌正在加快建成长江中上游区域性货物资源的分拨中转集散中心、区域性物流企业总部集聚发展中心、区域性物流生产要素资源交易配置中心。建成十大综合物流园区，预计2016年物流产业总收入将达到1200亿元。随着宜昌市区域性物流产业的发展，将为本项目信息应用技术服务市场，特别是北斗云计算（三峡大学）数据中心的市场应用带来巨大的商机。五、营销策略：1.招商合作引入高新企业，撬动盘活企业高管客户资源；与高校深度合作，挖掘高校客户资源，聚集创客圈层，引爆地缘商业投资市场。2.控制总价，小幅度，快频率提价，实现溢价。3.打造产品差异化，避免同质化竞争，开拓新的价值点。六、本项目风险主要来源于产业园地产开发建设，影响产业园地产开发建设的敏感因素主要有房产单价、土地价格和贷款利率。需要说明的是本着稳健经营的原则，本项目对产品单价的预测比较客观，充分考虑房地产开发的风险。对于云计算中心的建设，不仅是信息产业园建设的核心，也承担着当地部分公共数据服务的功能，必须得到政府全方位的大力扶持，才能维持云计算中心的正常运行。七、通过分析论证，认为该项目在技术上是可行的。经济效益一般，但发展前景好、潜力大，需要政府的大力支持。项目建设总体可行性依据充分，建设条件具备。八、申请额度：授信1亿元，净敞口1亿元，信贷业务种类：综合授信，用于宜昌市三峡大学科技文化产业园项目开发，担保方式：1、宜昌市三峡大学科技文化产业园地块土地在建工程抵押。2、恒大地产集团武汉有限公司提供保证。恒大地产集团武汉有限公司为恒大地产集团全资子公司，恒大地产集团是中国排名前三的房地产公司，也是一家多元化的大型上市公司。近年来在全国范围内迅速且大量的收购项目及储备土地，早在2009年成功登陆香港联交所主板市场，拥有较强的开发团队和管理精英，公司运营能力非常稳定，企业主体评级、债券评级均为AAA(2019年4月由普华永道评定)，评级展望稳定，信用风险较低。
