土地项目名称：河北省廊坊市固安县大留村一二级联动开发，土地类型：一二级联动开发，项目地址：河北-廊坊-固安县。

土地面积：610.23亩（406839平方米），容积率：2.4972248727，建筑面积：1015968.47平方米。

土地单价：400万元/亩，总价：244092万元，楼面价：2402.55元/平方米。

融资需求：7.7万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-09-05，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至G106，南至现状，北至东干渠。

项目说明：一、经济技术指标：
项目规划总用地面积大留村村址改造面积 535313平米，约合 803 亩，居住用地约合500亩，商业办公用地110.2亩，小学用地约合29.5亩，城市广场用地约合9.2亩，城市运动场地约合11.7亩，城市公园用地约合14.7亩市政道路用地127.6亩。项目用地面积406839㎡，总建筑面积1306108.47㎡，其中地上建筑面积1015968.47㎡，住宅建筑面积846312.4㎡，居住配套公建及商业办公169656.07㎡；其中地下车库、商业及配套公建建筑面积290140㎡。规划设计容积率为2.5，小区建筑层数为1-34F，最高为99.85米。建筑密度19%，绿地率31.11%，规划停车位为8495个。全体村民户数654户，回迁面积约合320000平米。
二、项目现状：
已于2017年6月通过规委会，旧城改造手续完备，图纸会审完备，目前拆迁未动。一期取得了15亩土地证，15亩土地的施工图纸已经出具，绿建评审通过，图纸强审已完成，《建设工程规划许可证》已办理，正在办理施工许可证。
项目解读：
1、拆迁解读：政府负责拆迁，现任县委副书记付顺义主抓旧城改造拆迁工作，上任半年来解决了固安县两个重大拆迁问题项目（公主府、柏村），实现2000余亩达到挂牌标准土地。拆迁进展迅速。
土地按固安旧改办法进行返还，其中回迁房用地扣除政府必要费用后全部返还，商品房部分扣除政府必要费用后返还80%
2、隐藏亮点：
①、现有15亩土地可以马上启动建设工作，25000㎡的住宅可以50%用作回迁，剩余50%可以出售（可以运作到5000㎡回迁，20000㎡可售）。当时征地报批项目为32亩，只办理了15亩土地证，剩余17亩有指标马上也能启动。
②、项目周边及村址其他用地在均属于可允许建设区，项目公司在2013年征地385亩，不涉及拆迁（该项目实际可操作为1100多亩，均是住宅），情况见《关于大留村、十里铺新农村建设整体规划的请示》(公党字【2013】17号)
③、项目周边规划1500亩的可允许建设区规划已出，均属大留村农耕地、林地，可纳入大留村旧城改造三期项目。
三、大留村原有公司项目收并购方案：
1、收购项目公司100%股权2.7亿，加项目溢价5亿，共7.7亿；一年内付清所有款项。原有股东直接退出。
2、收购项目公司100%股权2.7亿，原股东进行拆迁工作，按每平米可售面积1200元收取项目服务费。拿到土地证按挂牌面积计算支付的70%费用，预售证拿到后支付剩余30%费用。
四、我公司资金合作方案：
我公司（廊坊保唐房地产开发有限公司）与大留村项目公司经过15次会议讨论洽谈，已针对该项目达成合作意向，因前期启动资金不足，特提出以下资金合作方案：
1、 财务投资：资金方入股，按照2.7亿股权收购价格计算，在项目公司出资占股。后期支付给项目方溢价部分在项目开发过程中支付；现有资金缺口1.3亿。我公司负责项目的整体操盘，合作方可以派驻财务及管理人员协助我方工作。
2、 贷款借款：借贷形式，以廊坊保唐房地产开发有限公司已开发项目，网签10000平米住宅，借款1亿，利息2分左右。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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