土地项目名称：山西省吕梁市孝义城北（汾阳城南）196亩学区房融资，土地类型：二级开发，项目地址：山西-吕梁-孝义市。

土地面积：195.99亩（130665平方米），容积率：2.9，建筑面积：378928.5平方米。

土地单价：65万元/亩，总价：12739.35万元，楼面价：336.19元/平方米。

融资需求：15000万元，融资周期：1年，融资方式：股权 混合方式 不限 ，担保方式：股权质押 其它 。

数据发布时间：2020-10-09，有效期至：长期。

土地四至：东至大众路，西至现状，南至北外环路，北至现状。

项目说明：一、本项目为孝义城北(汾阳城南)重点学区商业住宅项目，位于山西省孝义市北外环路与大众路交汇处西北侧，规划用地面积约130665平方米，合196亩，系净地开发(无拆迁安置事宜)，容积率2.9，土地成本约65万元/亩，土地摘牌费用约人民币12740万元。二、项目拟融资1.5亿元，融资担保措施以公司股权持有或股权质押形式提供担保，可接受年利率约12%。三、项目还款来源：根据财务估算，本项目开发建设总投资约126634万元，可获利润总额77996万元，税后利润58497万元，可分配利润58497万元。该利润可为本项目融资提供充足的保障，地产销售收益可由资方实施财务监管，确保按期还本付息。四、销售价格优势：2018年以来，由于孝义市政府出台相关政策，当地不再供应净地用于商业及住宅项目开发，蓄积了大量的刚性需求。本项目土地摘牌价格较低，紧邻的孝义市住宅土地价格约170-200万元/亩，紧邻的孝义住宅销售均价5700元/平方米，本项目住宅销售均价仅为4500元/平方米，孝义市中心城区及优质学区非常缺乏单价四千多元的新房及二手房供应，而本项目主要针对孝义市中低收入人群，在价格方面占非常大的优势。五、商业资源丰富：项目所在区域集聚了沃尔玛超市、红星美凯龙孝义城市商业综合体(水上乐园、蒙古大营餐饮、崇德苑小区等)、居然之家、孝义市唯一的五星级酒店一帝豪酒店、 孝义城北汽车站、孝义旅游集散中心、青少年课外培训中心、电影院、KTV、沃尔玛商城等产业，形成了孝义市辐射整个城区的步行商业街区。除此之外，项目毗邻孝义公安局、孝义检察院、马烽公园(已规划)等。项目周边高中低档商业完备，并随着周边其他商业体的加入，该区域商业氛围将越来越浓厚，而且周边还有较为完善及齐全的公共文化设施，项目地段价值明显增强。。

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