土地项目名称：河南省许昌市东城区149.12亩住宅用地融资，土地类型：二级开发，项目地址：河南-许昌-许昌县。

土地面积：149.12亩（99418平方米），容积率：2，建筑面积：198836平方米。

土地单价：221万元/亩，总价：33015.17万元，楼面价：1660.42元/平方米。

融资需求：30000万元，融资周期：2年，融资方式：股权 混合方式 不限 ，担保方式：资产抵押 股权质押 第三方担保 其它 。

数据发布时间：2020-10-10，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至红叶路，南至现状，北至东鹏路。

项目说明：一、项目位于许昌市许东新城核心区，分为东西两块地，东边一块D58-2#（锦程悦府A区）为64.884亩，西边一块D58-3#（锦程悦府B区）为84.243亩，总占地149.127亩，容积率2.0，土地成交的价格低，每亩仅221.4万元，实现利润有充分的保证。二、土地增值税可以退税。（按照国家税法有关规定市场商品房单套建筑面积不超过144㎡，且企业盈利符合规定，1.5%的土地增值税可以先交后退）约能够退税1700万元左右。三、本项目计划融资3亿元人民币，融资时间计划为12个月外加12个月，主要用途用于补交后续土地出让金、土地契税等（详见融资使用计划报告书）。四、宏德置业有限公司前身——许昌市惠民房地产开发有限公司运用在国内独家创新的“双公司市场化个人委托代理建房”模式（简称“委托代建”）在许昌已成功开发建设了三个楼盘，，并综合运用其“三个创新”（开发建设模式创新、机制创新和管理创新）和精细化成本管控，大大降低了开发建设成本，已经开发建设的三个楼盘，其市场售价分别比目前传统开发企业每平方米低约35—42.5%。五、为规避投资方风险，许昌宏德置业有限公司同意将100%股权在借款使用期间质押给投资方管控。并通过投资方派人直接参与本项目财务管理，监管本项目资金的用途，确保项目资金专户储存，专款专用，从而杜绝投资方的资金风险。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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