土地项目名称：北京昌平北七家冠雅苑项目合作转让开发，土地类型：二级开发，项目地址：北京-北京-昌平区。

土地面积：179.19亩（119463平方米），容积率：2.5，建筑面积：298657.5平方米。

土地单价：1116万元/亩，总价：200000万元，楼面价：6696.63元/平方米。

融资需求：200000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-11-20，有效期至：长期。

土地四至：东至立汤路，西至现状，南至现状，北至定泗路。

项目说明：一、项目概况见附件。
二、项目操作路径
1、共同注册北京商建xxx房地产开发公司；
其中：甲方持有“北京商建xxx房地产开发公司”30%股权；
乙方持有“北京商建xxx房地产开发公司”70%股权；
2、签署本协议后，以“北京商建xxx房地产开发公司”公司名义，向石景山法院提交调解申请报告；在法院主持下，签署当事人调解协议书并补偿首农约8亿元。
3、将“冠雅苑二期”剥离至北京商建xxx房地产开发公司并承担项目的全部运营工作；
4、投资人支付全额土地补偿款；
5、甲方以股权溢价退出“北京商建xxx房地产开发公司”，该股权退出形式为北交所进行。
三、土地获取整体费用约20亿元：
内容包括：
（1）法院裁定的对北京首农集团食品公司全额补偿款约8亿元；
（2）涉及该地块拆迁拆除、补偿、市政接口到红线的费用；
（3）申报安置性住宅涉及的土地、规划、征收办、尽快取得该项目开工手续的费用，其中补交土地出让金约3亿元；
（4）在运作过程中，由于甲方原因引起纠纷、延误所产生的费用；
（5）甲方出让“北京商建xxx房地产开发公司”股权的收益。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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