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北京昌平北七家冠雅苑项目合作转让开发

编号：TDEJ202011201643456133 时间：2020-11-20 到期时间：长期

土地价格 ¥1116万元/亩

所在区域北京-北京-昌平区

土地规模 179.19亩

土地性质居住用地（R）

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土地

对接费用：免费: 发布人
卢总; 发布人星级; 联系电话
13681306676; 邮箱
sale@soudi365.com

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土地信息

土地项目名称：北京昌平北七家冠雅苑项目合作转让开发，土地类型：二级开发，项目地址：北京-北京-昌平区。

土地面积：179.19亩（119463平方米），容积率：2.5，建筑面积：298657.5平方米。

土地单价：1116万元/亩，总价：200000万元，楼面价：6696.63元/平方米。

融资需求：200000万元，融资周期：3年，融资方式：债权股权，担保方式：资产抵押股权质押。

数据发布时间：2020-11-20，有效期至：长期。

土地四至：东至立汤路，西至现状，南至现状，北至定泗路。

项目说明：一、项目概况见附件。
二、项目操作路径
1、共同注册北京商建xxx房地产开发公司；
其中：甲方持有“北京商建xxx房地产开发公司”30%股权；
乙方持有“北京商建xxx房地产开发公司”70%股权；
2、签署本协议后，以“北京商建xxx房地产开发公司”公司名义，向石景山法院提交调解申请报告；在法院主持下，签署当事人调解协议书并补偿首农约8亿元。
3、将“冠雅苑二期”剥离至北京商建xxx房地产开发公司并承担项目的全部运营工作；
4、投资人支付全额土地补偿款；
5、甲方以股权溢价退出“北京商建xxx房地产开发公司”，该股权退出形式为北交所进行。
三、土地获取整体费用约20亿元：
内容包括：
（1）法院裁定的对北京首农集团食品公司全额补偿款约8亿元；
（2）涉及该地块拆迁拆除、补偿、市政接口到红线的费用；
（3）申报安置性住宅涉及的土地、规划、征收办、尽快取得该项目开工手续的费用，其中补交土地出让金约3亿元；
（4）在运作过程中，由于甲方原因引起纠纷、延误所产生的费用；
（5）甲方出让“北京商建xxx房地产开发公司”股权的收益。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

更多信息请访问：https://www.soudi365.com/land/6364.html

土地类型

二级开发
土地四至

东至立汤路

西至现状

南至现状

北至定泗路
占地面积

179.19亩　　119463平方米
容积率

2.5

地上建筑面积

298657.5平方米
土地单价

1116万元/亩

土地总价

200000万元
楼面地价

6696.63元/㎡

地上物价值

0万元
融资金额

200000万元

融资周期

3年
融资方式

债权股权

担保方式

资产抵押股权质押
土地二级
开发节点
进度

土地挂牌预公告

土地挂牌公告

土地成交确认书

土地出让合同

国有建设用地使用证

不动产权证

建设用地规划许可证

规划意见书

建设工程规划许可证

施工许可证

预售许可证

竣工验收备案表

房屋所有权证

土地说明

一、项目概况见附件。
二、项目操作路径
1、共同注册北京商建xxx房地产开发公司；
其中：甲方持有“北京商建xxx房地产开发公司”30%股权；
乙方持有“北京商建xxx房地产开发公司”70%股权；
2、签署本协议后，以“北京商建xxx房地产开发公司”公司名义，向石景山法院提交调解申请报告；在法院主持下，签署当事人调解协议书并补偿首农约8亿元。
3、将“冠雅苑二期”剥离至北京商建xxx房地产开发公司并承担项目的全部运营工作；
4、投资人支付全额土地补偿款；
5、甲方以股权溢价退出“北京商建xxx房地产开发公司”，该股权退出形式为北交所进行。
三、土地获取整体费用约20亿元：
内容包括：
（1）法院裁定的对北京首农集团食品公司全额补偿款约8亿元；
（2）涉及该地块拆迁拆除、补偿、市政接口到红线的费用；
（3）申报安置性住宅涉及的土地、规划、征收办、尽快取得该项目开工手续的费用，其中补交土地出让金约3亿元；
（4）在运作过程中，由于甲方原因引起纠纷、延误所产生的费用；
（5）甲方出让“北京商建xxx房地产开发公司”股权的收益。

土地资料

1. 土地项目商业计划书（项目可行性研究报告等）

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