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山东省菏泽市牡丹区91亩旧改项目融资1.5亿元

编号：TDYE202103251325546780 时间：2021-03-25 到期时间：长期

土地价格 ¥165万元/亩

所在区域山东-菏泽-牡丹区

土地规模 90.73亩

土地性质居住用地（R）

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土地

对接费用：免费: 发布人
颜总; 发布人星级; 联系电话
13335382380; 邮箱
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土地信息

土地项目名称：山东省菏泽市牡丹区91亩旧改项目融资1.5亿元，土地类型：一二级联动开发，项目地址：山东-菏泽-牡丹区。

土地面积：90.73亩（60488平方米），容积率：2.78，建筑面积：168156.64平方米。

土地单价：165万元/亩，总价：14970.45万元，楼面价：890.27元/平方米。

融资需求：15000万元，融资周期：2年，融资方式：债权股权，担保方式：资产抵押股权质押。

数据发布时间：2021-03-25，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至青年路，南至文化街，北至曹州路。

项目说明：一、融资计划：
1、借款金额、期限、担保方式：
公司计划融资 1.5 亿元，使用 2 年，可以将土地证质押给资金方。根据周边土地挂牌价格，此处地价不低于 400 万元每亩，项目二期土地90.7 亩价值超过 3.6 亿元。同时可将公司的 100%股权进行质押，作为融资的增信措施。
2、借款用途
此借款主要用于支付城上城项目二期的拆迁补偿费 8000 万元、支付配套费、规费等前期费用 2000 万元，支付安置房工程款约 5000 万元。
二、还款来源及还款计划
城上城项目被菏泽市政府列入重点棚户区改造项目，12 个月内可实现销售回款 2 亿元以上，可以优先偿还贷款。根据保守测算，销售收入超过 10 亿元，净利润约 4 亿元，足够偿还借款本息。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

更多信息请访问：https://www.soudi365.com/land/7011.html

土地类型

一二级联动开发
土地四至

东至现状

西至青年路

南至文化街

北至曹州路
占地面积

90.73亩　　60488平方米
容积率

2.78

地上建筑面积

168156.64平方米
土地单价

165万元/亩

土地总价

14970.45万元
楼面地价

890.27元/㎡

地上物价值

0万元
融资金额

15000万元

融资周期

2年
融资方式

债权股权

担保方式

资产抵押股权质押
土地一级
开发节点
进度

土地一级开发前置节点

政府区域开发批复文件

政企区域开发投资协议

区域概念性城市规划方案

城市总规批复

控制性详细规划

集体建设用地使用权证

工业用地使用权证

其它

土地一级开发实施中间节点

建设用地预审

项目选址意见书

地址灾害性评估报告

环境影响评估报告

建设用地未压覆重要矿产资源证明

项目可行性研究报告

项目立项批复

土地一级开发方案

土地一级开发合同

集体房屋拆迁许可证

城市房屋拆迁许可证

征地补偿协议

拆迁补偿协议

土地一级开发实施最终节点

征地结案表

一书四方案”农转用组卷批复

建设用地批准书
土地二级
开发节点
进度

土地挂牌预公告

土地挂牌公告

土地成交确认书

土地出让合同

国有建设用地使用证

不动产权证

建设用地规划许可证

规划意见书

建设工程规划许可证

施工许可证

预售许可证

竣工验收备案表

房屋所有权证

土地说明

一、融资计划：
1、借款金额、期限、担保方式：
公司计划融资 1.5 亿元，使用 2 年，可以将土地证质押给资金方。根据周边土地挂牌价格，此处地价不低于 400 万元每亩，项目二期土地90.7 亩价值超过 3.6 亿元。同时可将公司的 100%股权进行质押，作为融资的增信措施。
2、借款用途
此借款主要用于支付城上城项目二期的拆迁补偿费 8000 万元、支付配套费、规费等前期费用 2000 万元，支付安置房工程款约 5000 万元。
二、还款来源及还款计划
城上城项目被菏泽市政府列入重点棚户区改造项目，12 个月内可实现销售回款 2 亿元以上，可以优先偿还贷款。根据保守测算，销售收入超过 10 亿元，净利润约 4 亿元，足够偿还借款本息。

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