土地项目名称：江苏省徐州市铜山区柳新镇292.78商业物流用地融资，土地类型：二级开发，项目地址：江苏-徐州-铜山县。

土地面积：292.78亩（195195.14平方米），容积率：1.5，建筑面积：292792.71平方米。

土地单价：34万元/亩，总价：10000万元，楼面价：341.54元/平方米。

融资需求：7000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2021-05-13，有效期至：长期。

土地四至：东至305镇道，西至徐沛公路，南至302乡道、东陆港大道，北至现状。

项目说明：一、项目介绍：
➢ 摘地周期
项目一期净用地面积293亩（净地），计容建筑面积29.25万平米，土地款约1亿元，计划7月底摘牌；
➢ 开发周期
项目一期取得四证周期1-2个月；建设周期18-24个月；取得预售证周期2-3个月；销售周期18-24个月；
➢ 销售预测
项目销售自持比例7:3，可售面积约21万平米，预计货值约21.62亿元；
二、融资需求：
融资主体：中农联（徐州）农业产业发展有限公司
➢ 融资规模
人民币1-1.5亿元（含自有资金，配资比例最低不低于70%）
➢ 融资期限
6+6个月（融资期限最短6个月，6个月后可提前还款，最长期限不超
过12个月）
➢ 融资成本
6%-15%（银行类金融机构6%-8%；信托产业基金类8%-12%；
非银机构12%-15%）
➢ 融资模式
纯债务借款融资、明股实债（协议约定回购条款）、基金投资（底层
固定收益协议）
➢ 资金到位
前融摘地融资，最晚7月底融资资金转入项目公司指定账户
➢ 增信措施
✓ 项目公司股权100%质押；
✓ 土地证后置抵押；
✓ 集团公司及关联公司担保；
➢ 还款方式
每季付息，到期偿还本金并支付最后一个季度利息。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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