土地项目名称：山东省济南市槐荫区180亩商住用地一二级联动开发，土地类型：一二级联动开发，项目地址：山东-济南-槐荫区。

土地面积：180亩（120006平方米），容积率：2.6，建筑面积：312015.6平方米。

土地单价：500万元/亩，总价：90000万元，楼面价：2884.47元/平方米。

融资需求：100000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2021-08-14，有效期至：长期。

土地四至：东至齐州路，西至党杨路，南至现状，北至经十西路。

项目说明：一、项目概况：
1、大杨可利用土地分为A、B两个地块。
A地块位于经十西路以南，党杨路东侧，齐州路西侧，净用地面积约120亩，为大杨村生活保障地块，可以进行商业地产开发。
2、B地块位于党杨路东侧，腊山分洪道南侧，腊山南路北侧，总用地面积约344亩。
B地块具体规划用途如下： 规划18班小学一处，净用地面积约30亩；规划18班初中一处，净用地面积约36.5亩；规划幼托一处，净用地面积约10.5亩；规划行政办公用地一处，净用地面积约9.3亩；规划社区服务中心一处，净用地面积约14.7亩；部队用地约74亩；优抚医院约63.4亩；剩余可用于住宅开发地块共计两处，净用地面积分别为42亩和18亩。
3、商业用地规划容积率不超过4.0，住宅用地容积率不超过1.8（2.6），供开发商测算参考。
二、合作方式：
1、A地块为村生活保障用地，根据济南市现行相关政策要求，开发商需无偿为村代建生活保障房（商业，产品线未定），计容面积8万方，不含地下，代建保障房所有权属于村集体。开发商可参与保障房项目运营，收益归村。
2、建设生活保障房成本可计入A地块（约120亩）拿地成本，具体以土地实际评估价为准。
3、为减轻开发商资金压力并保障村民利益，地块可以分两期进行建设开发。A地块目前已具备开发建设条件，可以先期进行项目启动，A地块可依据开发商投资意向，综合考虑项目投入产出平衡比，进行土地规划调整。待B地块熟化完成，开发商再依序进行项目开发。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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