土地项目名称：江苏省苏州市昆山市张浦镇290.5亩商住用地转让，土地类型：二级开发，项目地址：江苏-苏州-张浦镇。

土地面积：290.5亩（193676.35平方米），容积率：1.40421，建筑面积：271962.27平方米。

土地单价：310万元/亩，总价：90055万元，楼面价：3311.3元/平方米。

融资需求：190000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2022-01-13，有效期至：长期。

土地四至：东至大直江河，西至现状，南至现状，北至阳光西路。

项目说明：一、项目概况：
项目总占地291亩，其中住宅用地252亩，商业用地39亩（50年），另有租用土地882亩（50年）50年。
项目已于2006年和2010年陆续取得土地证，并于2010年左右开工建设，按综合容积率约0.6完成规划报批，且已经取得规划许可证和施工许可证（已建部分），并已经建设约5万㎡的独栋别墅和约1万㎡的酒店，但因种种原因无法完成验收。（项目已建成25幢别墅，每栋约2000㎡；酒店9762㎡，别墅和酒店均未取得预售证。）
经沟通，已建部分可推倒重建。现已与当地政府及其主管部门申请重新启动项目建设并获得批准。根据政府会议纪要，该四个住宅地块按一个项目整体开发考虑，综合容积率为1.5，原有已建建筑进行拆除，拆除成本可作为有效成本计入，项目重新启动无需补缴土地出让金。
二、合作条件：
项目整体转让，具体交易条件面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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