土地项目名称：福建省福州市2022年第一次集中供地，土地类型：二级开发，项目地址：福建-福州-晋安区。

土地面积：58.1亩（38736平方米），容积率：2.8，建筑面积：108460.8平方米。

土地单价：5596万元/亩，总价：325127.6万元，楼面价：29976.51元/平方米。

融资需求：330000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2022-02-17，有效期至：2022-03-16。

土地四至：东至横北路，西至现状，南至福新东路，北至湖塘路。

项目说明：一、项目概况：
福州市2022年第一次集中供地，出让20幅国有建设用地使用权。其中，四城区17幅，长乐2幅，马尾1幅。总起始价182.58亿元，总面积约930.06亩。
福州四城区出让住宅用地15幅，2幅为非住宅用途宗地，17幅宗地总体量787.93亩，总起拍价达164.35亿。
具体见中国土地市场网：https://www.landchina.com/landSupplyDetail?id=4509de0d-eaa4-4c0f-9abd-f62ae2d8e785&type=%E5%87%BA%E8%AE%A9%E5%85%AC%E5%91%8A&path=0。
福州市国土局：http://zygh.fuzhou.gov.cn/zfxxgkzl/gkml/ywgz/tdsyqcr/tdsyqzpgcrgg/202202/t20220215_4308967.htm。
二、竞买方式：
1、2022年3月1日09时至2022年3月11日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名。2022年3月14日16时前缴纳买保证金。
2、宗地2022-01号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。
宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。
宗地2022-16号、17号按照价高者得原则拍卖出让。
出让公告要求：
宗地2022-01号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收，方案设计及验收阶段由市建设局、市资源规划局、市园林中心共同审核，验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法违建处理；要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台；物业管理公司要接受属地政府、市城管委等部门监管，应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行；属地政府、市城管委部门加强日常巡查，市园林中心对项目绿化进行日常监管指导，严禁改变用途，对违规行为及时进行查处。
　　宗地2022-02号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。
　　宗地2022-03号商品住宅销售指导均价为29000元/平方米；须建设商贸楼建筑面积9500平方米，由福州市土地发展中心按照27430元/平方米回购；建设的社区综合服务基础设施建筑面积1200平方米，由仓山区指定单位按照5861元/平方米回购；本项目地块内城市道路（含道路配套管线等），由建设单位按照市政道路建设标准同步设计、同步建设、同步验收，具体建设方案需经市建设局同意后，方可实施，建成后对社会开放，由市建设局指定单位管理。
　　宗地2022-04号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心按照商贸楼6258元/平方米、停车位按照经评估的市场评估价下浮10%确定进行回购；回购商贸楼部分楼面地价2160元/平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/平方米。
　　宗地2022-05号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。
　　宗地2022-06号商品住宅销售指导均价为28000元/平方米；配建小学建设方案应经市教育局同意，小学交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办学所需的仪器设备外，符合开办条件；学校及周边绿地建筑方案（含总平、立面、布局、绿化等）需经市教育局审核后实施；小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小），绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。
　　宗地2022-07号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。
　　宗地2022-08号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。
　　宗地2022-09号商品住宅销售指导均价为29000元/平方米；须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元/平方米回购。
　　宗地2022-10号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米；须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1500平方米的社区卫生服务站1处、不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照5861元/平方米回购。
　　宗地2022-11号商品住宅销售指导均价为31500元/平方米；须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元/平方米回购。
　　宗地2022-12号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米；须配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），销售均价为18800元/平方米，由福州市政府指定单位回购，由鼓楼区政府实施监管；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元/平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。
　　宗地2022-13号须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。
　　宗地2022-14号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。
　　宗地2022-15号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施；配建公交管理用房2800平方米（其中一层不少于800平方米，二层以上2000平方米），小车停车位15个，由福州城市客运场站运营有限公司按照6610元/平方米、车位无偿移交进行回购，公交设施建设方案应征求其意见。
　　宗地2022-16号、17号绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。
　　安置型商品房、社会租赁住房地块竞得人在竞得后与市房管局对接，明确安置型商品房、社会租赁住房户型比例、建设等具体要求。
　　福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。
　　宗地2022-01号至12号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。
　　安置型商品房建设按《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）执行。安置型商品房购房款分三期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的40%；第二期，项目竣工备案后支付购房款的30%；第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的30%。项目办理总登后一年内仍未对接的安置房源由福州市土地发展中心统一购买。
3、拍卖时间及地点：2022年3月16日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
马尾1幅宗地将于2022年3月16日15:00在马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅举行。
长乐2幅宗地将于2022年3月17日10时，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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