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河北省廊坊市广阳区240亩居住用地一二级联动开发

编号：TDYE202207161058398206 时间：2022-07-16 到期时间：长期

土地价格 ¥460万元/亩

所在区域河北-廊坊-广阳区

土地规模 240亩

土地性质居住用地（R）商业服务业设施用地（B）

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土地

对接费用：免费: 发布人
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13681306676; 邮箱
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土地信息

土地项目名称：河北省廊坊市广阳区240亩居住用地一二级联动开发，土地类型：一二级联动开发，项目地址：河北-廊坊-广阳区。

土地面积：240亩（160008平方米），容积率：2.04，建筑面积：326416.32平方米。

土地单价：460万元/亩，总价：110400万元，楼面价：3382.18元/平方米。

融资需求：80000万元，融资周期：3年，融资方式：债权股权，担保方式：资产抵押股权质押。

数据发布时间：2022-07-16，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至现状，南至凤仪道，北至小马坊村。

项目说明：一、项目概况：
1、项目占地240亩（15.33万平米）；其中，开发用地约192亩，回迁房用地48亩回迁房用地，回迁房容积率2.2，商品房容积率：2.0，综合容积率：2.04。地上计容建面32.64万平米，其中地上可售面积约23.25万㎡，住宅回迁面积 6.6万平米，商业回迁面积 0.5万平米。
2、一级拆迁整理成本：8亿元（含财务成本）；
二级拿地成本：460*240=11.5亿元【含契税】；
土地出让金返还：460*240*80%*85%≈7.5亿元（非税收入）；
项目开发部分土地成本：（8亿+11.5亿-7.5亿）/192亩=625万/亩。
二、合作方式：
1、项目合作采用一二级联动方式。
2、具体合作方式面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

更多信息请访问：https://www.soudi365.com/land/8437.html

土地类型

一二级联动开发
土地四至

东至现状

西至现状

南至凤仪道

北至小马坊村
占地面积

240亩　　160008平方米
容积率

2.04

地上建筑面积

326416.32平方米
土地单价

460万元/亩

土地总价

110400万元
楼面地价

3382.18元/㎡

地上物价值

80000万元
融资金额

80000万元

融资周期

3年
融资方式

债权股权

担保方式

资产抵押股权质押
土地一级
开发节点
进度

土地一级开发前置节点

政府区域开发批复文件

政企区域开发投资协议

区域概念性城市规划方案

城市总规批复

控制性详细规划

集体建设用地使用权证

工业用地使用权证

其它

土地一级开发实施中间节点

建设用地预审

项目选址意见书

地址灾害性评估报告

环境影响评估报告

建设用地未压覆重要矿产资源证明

项目可行性研究报告

项目立项批复

土地一级开发方案

土地一级开发合同

集体房屋拆迁许可证

城市房屋拆迁许可证

征地补偿协议

拆迁补偿协议

土地一级开发实施最终节点

征地结案表

一书四方案”农转用组卷批复

建设用地批准书
土地二级
开发节点
进度

土地挂牌预公告

土地挂牌公告

土地成交确认书

土地出让合同

国有建设用地使用证

不动产权证

建设用地规划许可证

规划意见书

建设工程规划许可证

施工许可证

预售许可证

竣工验收备案表

房屋所有权证

土地说明

一、项目概况：
1、项目占地240亩（15.33万平米）；其中，开发用地约192亩，回迁房用地48亩回迁房用地，回迁房容积率2.2，商品房容积率：2.0，综合容积率：2.04。地上计容建面32.64万平米，其中地上可售面积约23.25万㎡，住宅回迁面积 6.6万平米，商业回迁面积 0.5万平米。
2、一级拆迁整理成本：8亿元（含财务成本）；
二级拿地成本：460*240=11.5亿元【含契税】；
土地出让金返还：460*240*80%*85%≈7.5亿元（非税收入）；
项目开发部分土地成本：（8亿+11.5亿-7.5亿）/192亩=625万/亩。
二、合作方式：
1、项目合作采用一二级联动方式。
2、具体合作方式面议，有意者电联。

土地资料

1. 土地项目商业计划书（项目可行性研究报告等）

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