土地项目名称：山东省济南市历城区祝甸276亩商住用地挂牌合作开发，土地类型：二级开发，项目地址：山东-济南-历城区。

土地面积：276亩（184006平方米），容积率：2.9，建筑面积：533617.4平方米。

土地单价：808万元/亩，总价：223072万元，楼面价：4180.37元/平方米。

融资需求：220000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2022-11-03，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至辛祝路，南至现状，北至祝甸路。

项目说明：一、项目概况：
1、项目居住用地161亩（107339㎡），容积率2.6 ，地上建面279081㎡，预计楼面地价7040元/㎡，折合1220万/亩，总价 19.65亿元。
2、商业用地商业 25亩（16667㎡），容积率4，地上建筑66668㎡，楼面地价4000元/㎡，折合1067万/亩，总价 2.67亿元。
3、划拨回迁房用地 90亩（60000㎡），容积率 3.13，地上建面188000㎡。
4、土地一级熟化人代建25万㎡的综合体，含6万㎡办公，6万㎡商场，建设成本预计为12亿，建完后移交村集体。综合体的产权、运营和收益归村民。
5、经营性用地土地出让金的60%用于代建部分建设，不足部分由土地出让净收益的70%可以补用于生活保障房建设。
6、项目一期计划挂牌出让161亩居住用地中的63亩，土地款预计为7.6亿元左右。
7、以上经济指标仅供参考，最终以政府主管部门公布为准。
二、合作方式：
1、只有和熟化人签署了合作协议的企业才能参与竞买并获得拆迁款补偿等权益。
2、有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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