土地项目名称：内蒙古自治区通辽市80.3亩居住用地寻求合作开发、融资代建，土地类型：二级开发，项目地址：内蒙古-通辽-科尔沁区。

土地面积：80.3亩（53536.01平方米），容积率：3，建筑面积：160608.03平方米。

土地单价：75万元/亩，总价：6022.5万元，楼面价：374.98元/平方米。

融资需求：6000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2022-12-05，有效期至：长期。

土地四至：东至红星路，西至东顺路，南至中心大街，北至永清大街。

项目说明：一、项目概况：
（一）项目基本情况：
1、项目于2011年与地方政府签订土地一级开发协议。
2、2012年项目方在自有土地2522.17平方米，建筑面积约1.8万平方米，建设1#AB楼、1#商业，现已达到交付标准。
3、2014年8月陆续开工了2#、3#、4#、12#、13#、16#住宅楼，占地面积1.67万平方米（已摘牌土地）；还有34300㎡土地未摘牌。
其中，12#、13#住宅楼已达到交付标准；2#商业及部分办公已具备使用条件，办公楼约3400平方米，已使用三年；物业用房、配套用房，其中住宅403户，营业商户35户，地下停车位400个，因资金紧张至今未能交付入住。
4、2019年项目引进央企投资合作；2020年5月与中新房（大连）建设有限公司达成合作协议后协议终止；2020年8月底由区城投（盛通房地产公司）完善1#A/B,12#/13#回迁楼收尾并入住。
（二）项目投入情况：
1、地块二（1.67万㎡已摘牌+34300㎡未摘牌）可建建筑面积约14万平方米；其中，住宅面积约10.7万平方米，商业面积约1.1万平方米，公寓面积约2万平方米，半地下车库约350个。
2、地块一需补交土地款625 万元，地块二51亩未挂牌地块需缴纳土地款3000万元。
3、项目一期已投资2.3亿元；其中，甲方自有资金1.4亿元；欠工程款约4700万元，外欠款4300万元。公司剩余资产：综合楼3400平方米，营业房约3000平方米，住宅楼约1200平方米，地下车位386位。
4、项目目前欠回迁户 1600 万元 ；地块一收尾工程款约计 600 万元；地上征收户29户，需要拆迁费约1200万元。
5、项目可销售价值约8亿元，投入成本约计4.2亿元，利润约计3.8亿元。
二、合作方式：
1、项目合作可以采用合作开发，融资代建，代建代管，总包垫资等形式。
2、具体合作方式面商，有意者电联，联系电话冯总18639720099（微信同号）。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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