土地项目名称：上海市虹口区四川北路7.4万商办综合体项目转让，土地类型：二级开发，项目地址：上海-上海-虹口区。

土地面积：13.77亩（9183平方米），容积率：8.079，建筑面积：74189.46平方米。

土地单价：19000万元/亩，总价：261630万元，楼面价：35265.12元/平方米。

融资需求：490000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2023-03-31，有效期至：长期。

土地四至：东至四川路，西至中州路，南至现状，北至衡水路。

项目说明：一、项目概况：
1、壹丰广场由31层甲级办公楼及5层商场组成的综合型项目，其中办公建筑面积为38,648.66㎡，商场建筑面积为28,025.71㎡，另外项目还有200个地下停车位。
2、地上31层（商业:F1-F3； 办公：F5-F31）；地下3层（商业：B1F-B2F， 停车场：B3F）。
3、标准层面积： 办公：高区1403.33 ㎡，低区1571.44㎡。净层高：办公:2.8m, 商业:3.5m。
4、2020年7月，业主完成项目升级改造工程，使物业品质全面提高。此次改造包括办公大堂出入口的改造、地铁上盖的改造等，为本项目增加了新的上下车及人行通道，对大堂及出入口的改造则为本项目带来了更加出众的办公及消费体验。
5、客户资源：该物业的商业部分占总面积的53％。主力租户有WAGAS，光大银
行，汉堡王，和海底捞等。 根据现有商业的可租面积，零售购物中心平均租金为人民币12.92元/天/平。 商业一层平均租金为人民币15元/天/平。物业管理收费为每平方米每月人民币75元。
二、转让方式：
1、项目目前控股母公司为境外公司。
2、项目整体转让，境外交易优先，其他交易对价等细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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