土地项目名称：广东省深圳市龙华区78.93亩已完成拆迁村改项目整体转让，土地类型：一二级联动开发，项目地址：广东-深圳-龙岗区。

土地面积：78.93亩（52624平方米），容积率：5.2382943，建筑面积：275660平方米。

土地单价：3041万元/亩，总价：240026.13万元，楼面价：8707.33元/平方米。

融资需求：370000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2023-11-25，有效期至：长期。

土地四至：东至榕树路，西至工业路，南至冼屋塘，北至悦兴路。

项目说明：一、项目概况：
1、拆迁面积占地10.7万㎡，建设用地面积5.26万㎡，容积率5.24，计容面积27.566万㎡（住宅21万㎡，商办3.3300万㎡，公寓1.8130万㎡，保障房0.3750万㎡，公配1.8130万㎡）。
2、旧村回迁面积：项目村里回迁面积为75637平（住宅43985平，商办31652平）。
3、项目已投有票成本为22.5亿（拆迁款及过渡安置费17.8亿，利息3.7亿，前期工程及管理费1亿）；另本项目为指标全覆盖，补地价为2亿左右，综合以上有票成本+补地价，项目可提供不低于24亿的成本票据。
4、项目已经完成拆迁及挂地前期准备工作。
5、项目有平安银行11.9亿拆迁贷。
二、转让方式：
1、项目业主单位项目百分百转让兑价报价37亿（包含补地价款，已含括平安银行11.9亿拆迁贷），具体对价及支付节点面商。
2、具体交易细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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