土地项目名称：广东省佛山市南海区99.63亩居住用地整体转让，土地类型：二级开发，项目地址：广东-佛山-南海区。

土地面积：99.63亩（66421.92平方米），容积率：2.668677599，建筑面积：177258.69平方米。

土地单价：2572万元/亩，总价：256200万元，楼面价：14453.45元/平方米。

融资需求：250000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2023-11-28，有效期至：长期。

土地四至：东至桂和路，西至现状，南至奇槎路，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、项目于2021年6月摘牌，总成交价39.14亿，具体情况为：A1、A2为住宅用地，B为教育用地，C为商业用地，D1、D2、D3、D4为租赁用地。项目后续土地款无力支付，目前达成退地，保留A1，B地块。
2、已支付的土地款19.57亿元全部转为A1的土地款。
3、补差价大概2亿元，支付后，再把契税支付，可以办理国土证并动工。
4、退地滞纳金约1.7亿元（分3年支付给政府）。
5、退村的租赁地块补偿村2.35亿元（分3年支付）。
6、其他（具体细聊），以上成本折合楼面价约1.58万。如折价转让，楼面价会更低。近期周边获地的保利楼面价1.6万，算上配建，大概1.8万。
7、项目由宝龙持有60%股份、时代持有40%股份。
8、A1地块住宅用地占地面积50380.35㎡，容积率3.2，地上计容建面161,217.12㎡，教育用地占地面积16041.57㎡，容积率2，地上计容建面32083.14㎡。
二、转让方式：
1、项目整体转让。
2、具体转让对价及细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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