土地项目名称：广东省深圳市罗湖区233.18商住项目40%股权转让，土地类型：二级开发，项目地址：广东-深圳-罗湖区。

土地面积：233.18亩（155462.1平方米），容积率：12.50169，建筑面积：1943538.98平方米。

土地单价：17154万元/亩，总价：4000000.03万元，楼面价：20581.01元/平方米。

融资需求：200000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2024-01-05，有效期至：长期。

土地四至：东至文锦中路，西至兴湖路，南至深南东路，北至东门中兴路。

项目说明：一、项目概况：
1、项目更新统筹片区用地面积 400701㎡，更新单元土地面积335767㎡，拆除范围用地面积 301307㎡，开发建设用地面积 155462㎡，规划总建筑面积 2202640 ㎡。其中住宅 576506㎡（含保障房住房 81246㎡），补偿面积 460626㎡，剩余
可售面积 115880㎡。商业、办公及旅馆业建筑 1022000㎡，补偿还迁面积239778㎡，补偿奥康德面积 62000㎡，剩余可售面积 720222㎡。商务公寓 205600 ㎡，还迁面积 103869㎡，补偿奥康德面积 18000 平方米，剩余可售面积 83731㎡，公共管理与服务设施用房 139434 ㎡，地下负一负二部分商业 180000 ㎡，公共配套设施（含地下）79100㎡。 补偿后余下总建筑面积 1099833㎡及 11141 个地下停车场车位。
2、开发进度：前拆迁率及签约率已达 95%；一期于 2022 年 9 月开展预售，总计可售货值约 42 亿；二期地块基坑已施工完毕。
3、项目投入情况：累计支出 54.7 亿元，其中大股东投入合计人民币 15.86 亿，小股东投入合计人民币 7.03 亿元，已使用银团拆迁贷款 28.51 亿元（项目拆迁贷银团融资 80 亿元额度，利率为 4.95%/年，另有对外负债 3.55 亿；项目正在申请银行开发贷款。
4、项目优势：项目不计容核增建筑面积约为 20-30 万㎡可用于出租收益；地下停车场车位 11141 个可实现停车费收入约 1.5 亿/年；有古村商业街14000 ㎡及文化馆 26000 ㎡，全部由项目公司负责运营收益；项目预计可在剩余土地面积扩建一栋建筑；项目开发周期缩短后可降低财务成本10亿；项目平均土地成本约为 3.6 万/㎡，深圳同地区拍卖地价约为 5 万/㎡，且项目投入为分期投入，自有资金压力小。
二、转让方式：
1、小股东方 40%权益对应可售面积约为 64 万㎡（28+38），须补地价约 70亿，并承担每年 40％安置费用约 8 亿元（总计安置费20 亿/年）；另外，该权益可对项目现有在售标的内容进行股东自购，后续以分红或其他类型物业折算冲抵。
2、具体转让对价及转让细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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