土地项目名称：河北省廊坊市固安县固安镇69亩居住用地寻融资代建或施工总包，土地类型：二级开发，项目地址：河北-廊坊-固安县。

土地面积：68.69亩（45795.62平方米），容积率：2.6，建筑面积：119068.61平方米。

土地单价：520万元/亩，总价：35700.25万元，楼面价：2998.29元/平方米。

融资需求：5000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2024-05-07，有效期至：长期。

土地四至：东至育新路，西至现状，南至纬一路，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、项目整体规划占地 776 亩，总建筑面积 167 万㎡ 。其中地上建面130万㎡，地下建筑面积37万㎡，项目容积率 2.6。住宅建面117万㎡，其中商品房面积94万㎡，安置房面积23万㎡，万达及商业 17.4 万㎡。
2、项目一期已经摘地68.69亩，总计建面18.8万㎡，其中地上建面12万㎡。
3、目前一期可进场融资代建部分7#、8#、9#、10#、12#、13#6栋楼及地下车库，总建面约 10.7 万㎡，工程款总额约 2.2 亿元。
4、项目一期剩余19.66亩居住用地（涉及10#、12#楼）未摘地，预计土地款1.04亿。
二、融资代建或施工总包合作方式：
1、借款 3000 万元—5000 万元，借款期限 2 年，第一年只还息，第二年还本付息。
2、还款优势：（1）项目销售收入由地方政府监管，优先用于支付承包方的工程款。（2）开发贷预计为2.7 亿，该资金封闭运行定向支付承包方工程款及前期借款。（3）销售保障：截止 2023年，累计销售货值 4.27亿，应收账款余额 1.25 亿，预计一期还可再回款 5.52 亿元，可以覆盖承包方工程款以及借款本息。（4）借款方以可售房源追加抵押物。（5）资金池保障：项目正常运营后，借款方与资方共同设立资金池账户，确保开发商正常经营外，留存不低于3000 万现金用于保障承包方各项支出。
3、资金成本等各项融资代建或总包等合作方式面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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