土地项目名称：河南省南阳市宛城区151亩商业综合体项目融资，土地类型：二级开发，项目地址：河南-南阳-宛城区。

土地面积：151.26亩（100845.04平方米），容积率：4.12415，建筑面积：415900.07平方米。

土地单价：500万元/亩，总价：75630万元，楼面价：1818.47元/平方米。

融资需求：35000万元，融资周期：5年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2024-06-03，有效期至：长期。

土地四至：东至李苏路，西至明山路，南至孔明路，北至新华路。

项目说明：一、项目概况：
1、项目占地151.26亩，总建筑面积53.42万㎡，其中地上41.59万㎡，地下两层约11.83万㎡。
2、项目具体业态有住宅 26.79万㎡，其中安置住宅面积 12.82万㎡、销售住宅面积 13.97万㎡；商业26.79万㎡，其中主力店面积4.03万㎡、次主力店1.14万㎡、街区商业面积8.50万㎡、安置商业面积0.643万㎡。
3、地下建面积：11.83万㎡，其中地下商铺 3.498万㎡，车位面积 8.33万㎡，约2482个。
4、项目建设为一个集办公、购物、休闲为一体现代化的城市综合体，项目规划有大型超市、美食广场等与家庭生活息息相关的零售业态。
5、项目住宅部分已经交付；商业部分与万达合作建设为南阳最大商业综合体，商业部分完成主体建设，现进行内部机电安装及装修。现对该部分建设资金进行融资。
二、融资需求：
1、资金用途：本次融资3.5亿元，借款期限5年，其中15000万元用于电梯，空调，消防等设备的采购、12000万用于商场的装修（贴砖，栏杆，吊顶，幕墙等工程），8000万元用于E座工程建设（E座已于2022年9月取得预售证）。
2、抵押物：抵押物面积99899平方米，均价2.4万/㎡，市值总额240812万元。
3、还款来源：住宅性质公寓销售、商业广场招商租金、集团公司下属汉口学院学费收入。
4、具体融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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