土地项目名称：北京市西城区广安门外街道5.92万㎡酒店、办公、商业综合体整体或分拆转让，土地类型：二级开发，项目地址：北京-北京-西城区。

土地面积：27.83亩（18552.16平方米），容积率：3.192634，建筑面积：59230.26平方米。

土地单价：2000万元/亩，总价：55660万元，楼面价：9397.22元/平方米。

融资需求：220000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2024-09-26，有效期至：长期。

土地四至：东至手帕口南街，西至红居街，南至红居东街，北至广外大街。

项目说明：一、项目简介：
1、标的产权面积5.92万㎡，其中酒店约4万㎡、商业约1.9万㎡、办公约1000㎡。
2、标的项目整体由东、中、西三座构成，地下-1到3层联通，其中酒店为西座独栋，中座底商为商业、东座底层为办公，中座、东座楼上部分也为办公，现已出售。
3、土地性质及使用年限：2004年获取产证，土地性质为公寓（70年）、办公为50年、商业为40年。
4、评估价值：评估总值为28亿，评估净值约25亿元。
5、经营及收入情况
（1）酒店部分：委托国际知名酒店管理品牌希尔顿运营，年入住率超过90%，年总收入1.8亿元，产权人的净收入6700万元/年。酒店位置优越，周围无竞品。
（2）商业：委托天虹作为物业承租人进行招商、运营、推广，项目名为天虹商场，出租率接近100%，委托运营期20年、至2029年到期，合同约定每年支付固定租金，每年2.5%递增，23年租金超过5000万元。
（3）办公：面积3千㎡，物业为自持，自有物业进行管理，净收入约1000万元/年。
二、转让方式：
1、项目现有银行12亿元15年期经营性物业贷款。
2、项目整体或分拆转让，具体转让细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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