土地项目名称：广东省广州市黄埔区862亩旧改项目寻求合作或融资，土地类型：一二级联动开发，项目地址：广东-广州-黄埔区。

土地面积：862.16亩（574800平方米），容积率：2.56，建筑面积：1471488平方米。

土地单价：556万元/亩，总价：479360.96万元，楼面价：3257.66元/平方米。

融资需求：200000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2024-08-28，有效期至：长期。

土地四至：东至夏园村，西至景盛街，南至东晖路，北至G107。

项目说明：一、项目概况：
1、用地面积57.48公顷顷（862.20亩），现状实测总建筑面积600140.41㎡，改造测量范围内涉及的总人数4191人，户数1439户。
2、划定南湾村的改造测量范围共56.18公顷（约843亩），具体以勘界报告的数据为准。测量范围内现状实测总建筑面积597432.86㎡。
3、复建建筑86.3156万㎡，以上复建集体物业可纳入改造成本的面积实际179232㎡，保留村属历史建筑面积3827㎡。
4、更新改造总成本为479228.98万元。其中前期费用407.43万元，村民住宅拆迁费用49273.20万元，集体物业拆迁费用 52083.48万元，政府直管公房拆迁费用 395.76万元，国有物业拆迁费用（联发塑料厂）1073.36万元，集体经营性场地拆迁费用2008.00万元，其他补偿 314.16万元，村民住宅（含非经营性公配）和集体物业的复建费用237717.81万元，市政配套设施建设费用 41739.22万元，其他费用（含文旅小镇工程、土地农转用费用及不可预见费等）94216.56万元。
5、经测算，复建用地22.09万㎡，开发用地17.72万㎡。本项目复建与开发总建为147.3585万㎡，其中，复建总建86.3156万㎡（复建住宅：43.9824万㎡；复建公共配套（含超11%的公配1.2883㎡）6.1264万㎡；复建物业：35.4924万㎡ ；保留历史建筑：0.3827万㎡）；开发类总建61.0429万㎡。
6、开发类建筑中住宅及公配54.5608万㎡（住宅：49.1539万㎡；公共配套（按融资居住11%计算）：5.4069万㎡；），商业6.4821万㎡。
7、开发进展：2021年8月通过专规。2022年2-11月完成规划审批及公示。2022年11月南湾社区改造前代表表决，表决通过率为100%。
二、合作方式：
1、项目寻求开发主体介入或融资进行一二级联动旧改开发。
2、具体合作或融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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