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上海市宝山区179亩商住用地寻代建开发企业

编号：TDEJ202410152038018707 时间：2024-10-15 到期时间：长期

土地价格 ¥24000万元/亩

所在区域上海-上海-宝山区

土地规模 179亩

土地性质居住用地（R）商业服务业设施用地（B）

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土地

对接费用：免费: 发布人
刘总; 发布人星级; 联系电话
13552319835; 邮箱
sale@soudi365.com

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土地信息

土地项目名称：上海市宝山区179亩商住用地寻代建开发企业，土地类型：二级开发，项目地址：上海-上海-宝山区。

土地面积：179亩（119342平方米），容积率：4.85366，建筑面积：579245.49平方米。

土地单价：24000万元/亩，总价：4296000万元，楼面价：74165.45元/平方米。

融资需求：30000万元，融资周期：3年，融资方式：债权股权，担保方式：资产抵押股权质押。

数据发布时间：2024-10-15，有效期至：长期。

土地四至：东至祁安路，西至祁连山路，南至铁路，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、项目共九个地块，3块商务办公用地，6块住宅用地。三块商业用地占地面积52324㎡，6块住宅中纯商业开发地块67018㎡，两宗租赁住宅用地29015㎡。项目总计计容面积579246㎡，其中商务办公计容面积为332654㎡，住宅计容面积256592㎡（其中商品住宅169547㎡，租赁住宅87045㎡）。
2、项目商业地块内规划建设超五星级酒店和地标性写字楼。
3、土地成本预计楼面价：住宅3万/㎡、商业1万/㎡。
二、合作方式：
1、项目土地整理完成，具备挂牌条件。
2、项目获地土地款由长城资管以开发企业不良资产（预计20亿）融资支付，企业开发项目获得收入后偿还。
3、住宅销售已经与代理公司取得包销意向。
4、商业部分已经有意向入驻企业。
5、具体合作事宜面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

更多信息请访问：https://www.soudi365.com/land/8938.html

土地类型

二级开发
土地四至

东至祁安路

西至祁连山路

南至铁路

北至现状
占地面积

179亩　　119342平方米
容积率

4.85366

地上建筑面积

579245.49平方米
土地单价

24000万元/亩

土地总价

4296000万元
楼面地价

74165.45元/㎡

地上物价值

0万元
融资金额

30000万元

融资周期

3年
融资方式

债权股权

担保方式

资产抵押股权质押
土地二级
开发节点
进度

土地挂牌预公告

土地挂牌公告

土地成交确认书

土地出让合同

国有建设用地使用证

不动产权证

建设用地规划许可证

规划意见书

建设工程规划许可证

施工许可证

预售许可证

竣工验收备案表

房屋所有权证

土地说明

一、项目概况：
1、项目共九个地块，3块商务办公用地，6块住宅用地。三块商业用地占地面积52324㎡，6块住宅中纯商业开发地块67018㎡，两宗租赁住宅用地29015㎡。项目总计计容面积579246㎡，其中商务办公计容面积为332654㎡，住宅计容面积256592㎡（其中商品住宅169547㎡，租赁住宅87045㎡）。
2、项目商业地块内规划建设超五星级酒店和地标性写字楼。
3、土地成本预计楼面价：住宅3万/㎡、商业1万/㎡。
二、合作方式：
1、项目土地整理完成，具备挂牌条件。
2、项目获地土地款由长城资管以开发企业不良资产（预计20亿）融资支付，企业开发项目获得收入后偿还。
3、住宅销售已经与代理公司取得包销意向。
4、商业部分已经有意向入驻企业。
5、具体合作事宜面议，有意者电联。

土地资料

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