土地项目名称：上海市宝山区179亩商住用地寻代建开发企业，土地类型：二级开发，项目地址：上海-上海-宝山区。

土地面积：179亩（119342平方米），容积率：4.85366，建筑面积：579245.49平方米。

土地单价：24000万元/亩，总价：4296000万元，楼面价：74165.45元/平方米。

融资需求：30000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2024-10-15，有效期至：长期。

土地四至：东至祁安路，西至祁连山路，南至铁路，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、项目共九个地块，3块商务办公用地，6块住宅用地。三块商业用地占地面积52324㎡，6块住宅中纯商业开发地块67018㎡，两宗租赁住宅用地29015㎡。项目总计计容面积579246㎡，其中商务办公计容面积为332654㎡，住宅计容面积256592㎡（其中商品住宅169547㎡，租赁住宅87045㎡）。
2、项目商业地块内规划建设超五星级酒店和地标性写字楼。
3、土地成本预计楼面价：住宅3万/㎡、商业1万/㎡。
二、合作方式：
1、项目土地整理完成，具备挂牌条件。
2、项目获地土地款由长城资管以开发企业不良资产（预计20亿）融资支付，企业开发项目获得收入后偿还。
3、住宅销售已经与代理公司取得包销意向。
4、商业部分已经有意向入驻企业。
5、具体合作事宜面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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