土地项目名称：海南省三亚市吉阳区吉阳镇9.5万㎡商业综合体改造融资，土地类型：二级开发，项目地址：海南-三亚市-吉阳区。

土地面积：101.4亩（67601.79平方米），容积率：0.83，建筑面积：56109.49平方米。

土地单价：900万元/亩，总价：91260万元，楼面价：16264.63元/平方米。

融资需求：30000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2025-03-19，有效期至：长期。

土地四至：东至龙溪路，西至现状，南至现状，北至于亚龙湾转盘。

项目说明：一、项目概况：
1、项目占地 494 亩，是三亚大型旅游商业综合体。总建筑面积约 36 万㎡，其中商业面积 18.6 万㎡，包括高端旅游度假别墅群、亚龙湾壹号小镇奥特莱斯。
2、项目二期9.5万㎡已建成并获得产证，目前已投入运营奥莱。
3、在建的为五星级主题度假酒店与高端商业综合体9.1 万㎡，其中酒店部分 3.1 万㎡，商业部分 6 万㎡。
4、现对项目二期（即已建成的奥莱部分）进行扩建、改造。
5、二期用地（原奥特莱斯）面积为 67601.79 平方米，用地性质为综合服务用 地，建设内容为10栋地上 2-4 层通过连廊及地下室连接的商业综合体，总建筑面积为 96824.4 ㎡(含不计容积率地下室建筑面积 40580.58 ㎡)，其中计入容积率建筑面积56243.82㎡，容积率 0.83，总停车位 615 个。
6、项目引入国际一线奢侈品牌运营。预计项目二期的扩建及改造新增投资人民币近 12 亿元，开发周期约2 年。其中新增银行贷款 7 亿元、自有资金投入 2 亿元，尚有 3 亿元资金缺口。
二、融资方式：
1、项目融资3亿，以项目产证做抵押。
2、融资周期2年。
3、融资成本等细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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