土地项目名称：上海市静安区大宁路街道29588.1㎡甲级写字楼出售，土地类型：二级开发，项目地址：上海-上海-静安区。

土地面积：14.79亩（9862.7平方米），容积率：3，建筑面积：29588.1平方米。

土地单价：1000万元/亩，总价：14790万元，楼面价：4998.63元/平方米。

融资需求：63000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2025-05-09，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至万荣路，南至现状，北至江场西路。

项目说明：一、项目概况：
1、上海晋润海棠大厦是一栋地上16层，地下2层的独栋甲级写字楼，总建面 29588.1 ㎡，其中商业面积 6160.02㎡，写字楼面积 23428.08㎡，地下车位 240 个（无产权仅使用权，B1 层有 93 个，B2 层有 147 个）。建成于2011年，50年产权到2059年。
2、目标项目分证情况：共计 32 本产证，标准层 4-16 层每层 2 本产证，面积分别是：891.91㎡和 910.25㎡。1 到 3 层一共有 6 本产证，其中一楼有 3 本产证，对应面积 108.14㎡，375.56㎡，822.99㎡。二楼有两本产证对应面积 668.43㎡，2087.45㎡，3层1本产证面积2097.45㎡。
3、项目有剩余贷款本金2.8 亿，剩余贷款期限10 年。
4、目前出租率约 95%，写字楼平均租金 3.5-4 元/㎡/天，底商平均租金 10 元/平米/天。商业租约期限 3-5 年，写字楼租约期限 2-3 年。目前租金毛收益 3600 万元/年。
5、公司名下还有 4 套酒店式公寓，项目出售前剥离。
二、出售方式：
1、项目股权或资产交易均可，各付各税。
2、交易报价6.3亿。
3、具体交易细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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