土地项目名称：广东省广州市荔湾区冲口街道188640.0㎡公寓楼共益债融资，土地类型：二级开发，项目地址：广东-广州-荔湾区。

土地面积：39.4亩（26267平方米），容积率：4.8，建筑面积：126081.6平方米。

土地单价：900万元/亩，总价：35460万元，楼面价：2812.46元/平方米。

融资需求：12000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2025-05-09，有效期至：长期。

土地四至：东至广东制药厂，西至花湾路，南至沙涌路，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、项目为广州逸合商务中心，占地39.4亩，容积率4.8，总建筑面积188640.0㎡，其中地上建面12.6万㎡。
2、项目共开发10幢楼，1至5号楼为可供出售的公寓和商铺，6号楼为售楼处，7-10号楼为不可出售的少年宫、连廊、变电站等配套楼栋。
3、其中1-3号楼已经竣工验收并交付，4、5号楼主体结构封顶，但尚未领出预售许可证。寓约10.8万㎡，商铺0.7万㎡。目前未售公寓约6万㎡，未售商铺约0.6万㎡，未售车位1000余个。
4、未完工的4、5号楼续建开发至精装交付需新增投入约4.5亿元。
二、融资方式：
1、项目现进入破产重整阶段，以共益债务的方式进行项目化债处置，现对共益债收益率进行竞价。
2、项目现合作方联合绿城联合操盘，由绿城代建代销。合作方出资后续共益债的70%，以4亿投资测算，合作方出资2.8亿，资金缺口1.2亿，现对1.2亿进行融资。
3、共益债预计竞价利息为10%左右，融资周期2年，引入资方资金成本可议。
4、具体融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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