土地项目名称：北京市朝阳区南磨房乡9716㎡两层独立商业出售，土地类型：二级开发，项目地址：北京-北京-朝阳区。

土地面积：4.86亩（3238.68平方米），容积率：3，建筑面积：9716.04平方米。

土地单价：1500万元/亩，总价：7290万元，楼面价：7503.06元/平方米。

融资需求：35000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2025-08-13，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至东三环，南至现状，北至松榆南路。

项目说明：一、项目概况：
1、项目房产及配套权益面积20313.67㎡。地上两层，地下一层；地下一层层高5m，地上两层层高各4.5m。
2、房产证面积: B1:2791.66㎡；F1:3205.68㎡；F2:3718.72㎡,合计：9716.06㎡。
3、租赁合同面积：锦州银行1211.68㎡；海德堡口腔医院11038.02㎡；合计:12249.88㎡。年租金合计:2400万。
4、带产权证的地下车位：47个，面积：1743.79（产权性质为商业）,无产权证的地下车位：42个，面积：1600㎡。地面车位25个。另有，宿舍:42间，计700㎡；库房1100㎡（大）+600㎡（小）；食堂（地面，可做社区便利店）:120㎡；办公用房:300㎡
楼顶会所:950×2=1900㎡。
5、附属设备有换热站、配电室、泵房、风机房、水箱房等。自管变电站（配电室）拥有高额商业用电量冗余，对未来建设专业充电设施具有可观价值。
二、出让方式：
1、股权出售，报价3亿，整体转让。
2、具体交易细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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