土地项目名称：广东省深圳市宝安区石岩街道57亩商住用地土地款配资，土地类型：二级开发，项目地址：广东-深圳-宝安区。

土地面积：57亩（37999.8平方米），容积率：6.1793，建筑面积：234812.16平方米。

土地单价：800万元/亩，总价：45600万元，楼面价：1941.98元/平方米。

融资需求：65000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2025-11-15，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至同辉路，南至石环南路，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、项目用地面积63415.7㎡，拆除范围用地面积61009.3㎡，其中开发建设用地面积37999.8㎡。
2、项目规划容积建面234814㎡，其中住宅158735㎡(含保障性住房44320㎡)，商业、办公及旅馆业建筑61169㎡(含酒店20000㎡)，公共配套设施(含地下)14910㎡(含12班幼儿园3960㎡、占地3600㎡，社区健康服务中心2800㎡，老年人日间照料中心800㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房600㎡，便民服务站800㎡，地下公共充电站1200㎡，社区级公共配套用房3250㎡；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
3、目前该地块共有18栋厂房，均已办理不动产权证，土地使用证性质是工业用地。一级公司名下拥有16栋厂房，另外2栋厂房在他人手上，其中一栋是**置地公司名下，已于2022年9月1日与该公司签订搬迁补偿协议，另一栋厂房也与其签订搬迁意向协议。一级公司已实际取得该地块的开发权。
二、合作方式：
1、目前需要补地价，变更用途为商住用地，预计补地价费用12亿元，即可动工开发。
2、预计项目开发用地分两宗出让，即每宗地6亿出让金。
3、现对6亿土地出让金进行配资，配资比例越高越好。
4、具体融资合作方式面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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