土地项目名称：湖南省长沙市雨花区洞井街道45.47亩商改住项目寻前期土地款融资，土地类型：二级开发，项目地址：湖南-长沙-雨花区。

土地面积：45.47亩（30316.68平方米），容积率：5.1，建筑面积：154615.07平方米。

土地单价：800万元/亩，总价：36376万元，楼面价：2352.68元/平方米。

融资需求：17500万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2025-12-25，有效期至：长期。

土地四至：东至万侯路，西至万家丽路，南至现状，北至湘府路。

项目说明：一、项目概况：
1、项目于2019年7月份摘牌，地价已全部缴清，总用地面积53425.46㎡，共分二期开发：一期住宅用地（湘府熙园项目），用地面积23108.78㎡，建筑面积89697.77㎡，项目已于2022年6月竣工验收，并于同年7月份交付；二期商住用地（佳和诚城市广场项目），用地面积30316.68㎡，建筑面积为201394.27㎡，项目目前已完成部分，原土地性质为商业。
2、二期佳和诚城市广场项目已完成商改住规划指标修改，商改住指标费1.25亿。项目占地 30316.68 ㎡（约 45.47 亩），项目综合容积率 5.10，项目总建筑面积 201394.27㎡，总计容面积153310.88㎡。 规划建设业态包含高层住宅、高层酒店+写字楼和配套裙房商业。其中各业态面积如下：4栋（2、3、4、5栋）高层住宅楼建筑面积为98471.99㎡（住宅总户数为701户）、住宅配套底商2936.65㎡、1#栋超高层酒店+写字楼建筑面积为43508.68㎡、1#栋商业裙房商业建筑面积为7215.78㎡、地下车库及设备用房面积共48083.39㎡。住宅限高100米，商业最大限高130 米。
3、二期完成土方、基坑支护工程，已投入含土地款资金53000万元。
二、融资情况：
1、项目融资1.75亿，其中商改住指标费1.25亿，项目前期配套费等启动费用5000万。
2、还款来源为开发贷和销售回款。
3、具体融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

更多信息请访问：https://www.soudi365.com/land/9492.html