土地项目名称：陕西省西安市未央区张家堡街道86.28亩居住用地土地款融资2.5亿，土地类型：二级开发，项目地址：陕西-西安-未央区。

土地面积：86.277亩（57520.88平方米），容积率：4.5，建筑面积：258843.96平方米。

土地单价：1646万元/亩，总价：141995.55万元，楼面价：5485.76元/平方米。

融资需求：25000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-01-28，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至未央路，南至凤城六路，北至现状。

项目说明：一、项目概况：
1、项目占地86.28亩（开发区55.31亩、安置区30.97亩）（住宅75.108亩、商服11.169亩），容积率4.5，计容建面25.87万㎡（开发16.58万㎡、安置9.29万㎡）。
2、预计挂牌价14.2亿元，按照经开区城改项目先缴后返政策，缴纳14.2亿元土地款后返还60%共计10.56亿元，实际净缴土地款3.64亿元。
3、住宅共7栋楼，首推区1、2号楼封顶，4号楼建设至13层，6号楼建设至19层；3号楼基础施工，5号楼建设至±0，7号楼建设至2层，售楼部已具备开放条件；安置区4栋住宅楼全部开工，已建设至26-33层；开发区剩余工程量约9万㎡。
4、项目已投入资金共计11亿元（一级改造投入8亿元，二级开发投入2.33亿元，融资利息0.67亿元），其中：大股东方净投入5.416亿元，中航信托融资投入5.4亿元，此外小股东前期沉淀资金6000万元，项目累计投入11.6亿元。
二、融资计划：
1、项目计划融资2.5亿，一级公司出资2.5亿；以5亿资金滚动完成土地出让金缴纳。
2、还款来源为项目销售回款和开发贷。
3、具体融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

更多信息请访问：https://www.soudi365.com/land/9540.html