深圳俊安苑、地王大厦、深业大厦等物业转让意向征集公告

【来源】深圳联合产权交易所（资产转让/频道3233） 【项目编号】DLGG2026031600005 【标题】深圳俊安苑、地王大厦、深业大厦等物业转让意向征集公告 【价格待核】意向征集/预披露阶段未披露价格，详见后续正式公告 【标的链接】https://www.sotcbb.com/projectDetails.htm?contentId=2411771 【公告正文】深圳俊安苑、地王大厦、深业大厦等物业转让 意向征集公告 受委托，拟转让以下资产，现广泛征集意向方。 一、资产概况 本次拟公开转让的资产清单见下表： 序号 项目名称 区域 物业 用途 产权面积 （㎡） 产权证数量 （个） 1 俊安苑 深圳市 福田区 住宅 594.07 4 2 地王大厦 深圳市 罗湖区 办公 16338.96 104 3 深业大厦 深圳市 罗湖区 办公 8007.47 10 4 盛世鹏程 深圳市 福田区 商业 1944.63 1 5 八卦岭11栋 深圳市 福田区 厂房 2078.58 1 6 八卦岭42栋 深圳市 福田区 单身宿舍 901.56 1 7 八卦岭43栋 深圳市 福田区 单身宿舍 733.96 5 8 大连深业大厦 大连市 中山区 办公 1450.41 1 合计 32049.64 127 二、转让方 深业集团有限公司及深业集团系统内相关权属企业。 三、产权情况 本次拟转让资产均权属清晰。 四、转让模式 可单套或批量转让。 五、物业现状 序号 项目名称 产权面积 （㎡） 出租率 (以面积计) 租金区间 （元/㎡/月） 1 俊安苑 594.07 / / 2 地王大厦 16338.96 76% 一楼：203 三楼及以上：90-175 3 深业大厦 8007.47 45% 60-80 4 盛世鹏程 1944.63 78% 90-150 5 八卦岭11栋 2078.58 78% 一楼：219 三楼：60 6 八卦岭42栋 901.56 92% 140-496 7 八卦岭43栋 733.96 100% 一楼：158 三楼：48 8 大连深业大厦 1450.41 / / 六、物业简介 （一）俊安苑 1、物业位置：深圳市福田区香蜜湖街道农轩路121号。 2、物业用途：住宅。 3、物业面积： 4个产权证，面积共594.07㎡（分别为2栋15C房168.32㎡、2栋17C房168.32㎡、3栋5A房123.69㎡、3栋5B房133.74㎡）。 4、产权年限：70年，1998年6月-2068年6月。 5、租约情况：2栋15C房已出租（租约至2026年10月）；2栋17C房、3栋5A房、3栋5B房均空置。 6、实地照片： 7、物业亮点：（1）福田核心区品质社区：物业位于香蜜湖片区，地处香蜜湖高端居住板块核心区域；（2）低密舒居社区：小区由5栋小高层围合而成，是片区内少有的低密度、高绿化、人车分流住宅社区，搭配2梯3户、2梯4户舒适梯户比，居住静谧又从容；（3）优质教育配套：教育资源优势突出，近享深圳高级中学（集团）南校区和福田区东海实验小学；（4）交通便捷：双地铁便捷出行，近地铁7号线农林站、2号线侨香站，周边公交线路密集，出行便利；（5）生活配套完善：举步即达香蜜公园与深圳市儿童乐园，邻近山姆会员店、印力中心、东海缤纷天地等成熟商业，周边有深圳市眼科医院等医疗配套。 （二）地王大厦（产权证名称：信兴广场） 1、物业位置：深圳市罗湖区深南东路5002号。 2、物业用途：办公。 3、物业面积：共104个产权证，面积16338.96㎡。 4、产权年限：50年，1995年1月-2045年1月。 5、租约情况：物业分布于大厦第 1、3、6、7、10、11、12、15、16、17、18、19、21、40、43、46、48、63 层，共18 个楼层、104个产权单位，第6层、11层为整层，其余楼层非整层，均为办公用途。已出租产权单位79个，其中：首层1个产权单位出租作商业经营，面积409.5㎡，租金203元/月/㎡；其余103个产权单位为第3层及以上的办公物业，已出租产权单位78个，面积在129–217㎡之间，平均租金90–175元/月/㎡；租赁到期时间自2026年3月至2031年9月不等。 6、实地照片： 7、物业亮点：（1）城市地标核心区位：地王大厦是深圳改革开放的地标建筑，屹立罗湖金融商贸核心区，占据深南大道黄金中轴，地段不可复制，价值一眼可见；（2）交通便捷：毗邻地铁1号、2号、5号线大剧院站，深南大道、宝安南路主干道环伺，快速连通全城核心区域，高效通勤；（3）成熟商务配套：物业自带商业配套，举步即达华润万象城，周边即京基KKmall、茂业奥特莱斯、东门老街商业区，商业配套齐全；（4）入手即享稳定收益：物业自带稳定租约，无需空转等待，入手即收租。 （三）深业大厦 1、物业位置：深圳市罗湖区文锦中路1027号。 2、物业用途：办公。 3、物业面积：共10个产权证，面积8007.47㎡。 4、产权年限：40年，1988年6月-2028年6月。 5、租约情况：物业分布于大厦第5、6、7、8、9、10、16、17、18层，共9个楼层，其中第5、6、7、8、9、17、18层为整层，第10、16层为非整层。除第18层为2个产证，其余8个楼层每层1个产证。目前部分带租约，租金为60-80元/㎡/月，租赁到期时间自2026年3月至2029年11月不等。 6、实地照片： 7、物业亮点：（1）罗湖区核心区位：位于罗湖中轴文锦中路，坐拥口岸经济圈与金融核心区双重区位优势；（2）双地铁口高效通勤：双地铁（9号线文锦站、2号线湖贝站）环绕，轨道交通便捷；（3）坐享双口岸经济：紧邻城市主干道，5分钟直达文锦渡口岸，15分钟可达罗湖口岸，深港通勤迅捷，承接跨境货运、商贸企业及深港双城办公人群外溢；（4）商务配套成熟：毗邻益田假日广场、湖贝里等商业，罗湖万象城、KKMALL、东门老街商业区等成熟商圈近在咫尺，政务、教育、医疗资源环伺，生活与商务配套醇熟；（5）城市更新红利辐射：紧邻湖贝、蔡屋围两大旧改项目，区域发展潜力大。 （四）盛世鹏程 1、物业位置：深圳市福田区八卦岭八卦一路123号。 2、物业用途：商业。 3、物业面积：共1个产权证，面积1944.63㎡。 4、产权年限：70年，1992年11月-2062年11月。 5、租约情况：物业1个产权证共划分5个单元，其中第1层4个单元，面积873.14㎡，目前2个单元在租，出租面积439.14㎡；第2层1个单元，面积1071.49㎡，目前整体出租中；租金为90–150元/㎡/月，租赁到期时间自2026年3月至2029年1月不等。 6、实地照片： 7、物业亮点：（1）坐拥八卦岭稳定客流：位于八卦岭传统产业与居住核心区，拥有稳定的人流基础；（2）交通网络发达：紧邻地铁6号、7号线八卦岭站和地铁9号线园岭站，笋岗西路、上步路多条城市主干道环伺，交通通达性高，能有效辐射周边区域消费人群；（3）商业配套成熟：周边商业成熟，与深圳知名美食地标八卦一路美食街仅一步之遥，自身商业业态与周边商业形成有效协同互补；（4）生态文娱配套完善：笔架山公园、中心公园、荔枝公园环绕，出门即达深圳市体育中心（2025年第十五届全运会的重要比赛场馆之一），近享文旅消费客群；（5）入手即享稳定收益：物业户型方正实用，拥有良好的临街展示面，出租率近80%，即买即享稳定收益。 （五）八卦岭11栋 1、物业位置：深圳市福田区园岭街道八卦一路4号。 2、物业用途：厂房。 3、物业面积：1个产权证，面积2078.58㎡。 4、产权年限：50年，1983年10月-2033年10月。 5、租约情况：物业1个产权证共划分为3个单元，其中首层1个单元，第三层2个单元。首层已出租，面积12.53㎡；三层东单元已出租作酒店，面积1625.05㎡；三层西单元空置，面积441㎡；已出租物业租金为60 -219元/㎡/月，租赁到期时间自2026年6月至2026年12月不等。 6、实地照片： 7、物业亮点：（1）坐拥八卦岭稳定客流：位于八卦岭传统产业与居住核心区，拥有稳定的人流基础；（2）交通便捷：出门即达地铁9号线园岭站，笋岗西路、红岭北路多条城市主干道环伺，交通通达性高，能有效辐射周边区域消费人群；（3）商业配套成熟：紧邻深圳知名美食地标八卦一路美食街，周边商业配套成熟；（4）生态文娱配套完善：笔架山公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园环绕，临近深圳市体育中心（2025年第十五届全运会的重要比赛场馆之一），近享文娱消费客群；（5）入手即享稳定收益：出租率近80%，酒店客流稳定，即买即享租金收益。 （六）八卦岭42栋（产权证名称：八卦岭第51栋） 1、物业位置：深圳市福田区红岭北路八卦岭宿舍区42栋。 2、物业用途：单身宿舍。 3、物业面积：1个产权证，面积共901.56㎡。 4、产权年限：70年，1993年11月-2063年11月。 5、租约情况：物业位于八卦岭42栋首层，整层1个产权证共分为20个单元，面积24-92㎡不等。目前19个单元已出租，出租均作商业汽配市场，租金为140-406元/㎡/月，租赁到期时间自2026年3月至2027年5月不等。 6、实地照片： 7、物业亮点：（1）福田黄金区位：位于八卦岭传统产业与居住核心区；（2）交通便捷：出门即达地铁7号、9号线红岭北站，9号线园岭站，交通通达性强；（3）优质教育配套：物业一墙之隔即为荔园小学八卦岭校区，近享荔园教育集团笔架山学校，坐拥优质教育资源；（4）商业配套成熟：紧邻深圳知名美食地标八卦一路美食街，周边覆盖万象食家、宝能环球汇、halo广场等成熟商业；（5）入手即享稳定收益：物业近满租状态，即买即享稳定收益。 （七）八卦岭43栋（产权证名称：八卦岭第50栋） 1、物业位置：深圳市福田区红岭北路八卦岭宿舍区43栋。 2、物业用途：单身宿舍。 3、物业面积：5个产权证，面积共733.96㎡（分别为首层493.13㎡，第4层403房68.96㎡、407房50.51㎡，第5层507房50.1㎡、508房