上海农村商业银行股份有限公司上海西倍流体技术有限公司等八户不良资产转让项目招商公告

【来源】银登中心 【标题】上海农村商业银行股份有限公司上海西倍流体技术有限公司等八户不良资产转让项目招商公告 【项目类型】对公批量转让 【资产类型】流动资金贷款,一般固定资产贷款（除项目贷款） 【债权总额】19215.6万元 【金额详情】截至2026年9月20日，八户贷款未偿本金总额129,481,061.86元，未偿利息总额61,555,498.97元，未偿费用总额1,119,473.76元，具体金额以正式转让公告为准。 【债权包概况】8户 【资产清单】 #1 上海西倍流体技术有限公司 | 地区:上海市 | 行业:担保信息 抵押物:工业用房 | 面积:12831.16㎡ | 地址:情况：（1）抵押物1：上海市奉贤区庄行光明路58号1-4幢 保证详情:1、保证人名称：申某某、张某某 2、抵押人名称：上海西倍流体技术有限公司 3、抵押物情况：（1）抵押物1：上海市奉贤区庄行光明路58号1-4幢，产证编号为沪房地奉字（2014）第007329号，土地使用权来源：出让；土地批准用途：工业用地；建筑类型：厂房；建筑面积12831.16㎡。 （2）抵押物2：上海市奉贤区钜庭路998号1-3幢，产证编号为沪房地奉字（2013）第010412号，土地使用权来 #2 上海龙通纸制品有限公司 | 地区:上海市 | 行业:担保信息 抵押物:居民用房 | 面积:175.57㎡ | 地址:情况：（1）抵押物1：上海市闵行区新镇路1258弄55号 保证详情:1、保证人名称：上海龙通休闲服务有限公司、刘某某、杨某某 2、抵押人名称：上海龙通纸制品有限公司 3、抵押物情况：（1）抵押物1：上海市闵行区新镇路1258弄55号，产证编号为沪房地闵字（2001）第004889号，土地使用权来源：划拨；土地批准用途：住宅；建筑类型：花园住宅；建筑面积175.57㎡。 （2）抵押物2：上海市闵行区新镇路1258弄56号，产证编号为沪房地闵字（2001）第00191 #3 上海龙扬工艺品厂 | 地区:上海市 | 行业:担保信息 抵押物:居民用房 | 面积:175.57㎡ | 地址:情况：上海市闵行区新镇路1258弄58号 保证详情:1、保证人名称：姚某某、曹某某 2、抵押人名称：上海龙通纸制品有限公司 3、抵押物情况：上海市闵行区新镇路1258弄58号，产证编号为沪房地闵字（2000）第048547号，土地使用权来源：划拨；土地批准用途：住宅；建筑类型：花园住宅；建筑面积175.57㎡。 #4 上海开南投资控股集团有限公司 | 地区:上海市 | 行业:担保信息 抵押物:商业用房 | 面积:667.05㎡ | 地址:情况：（1）抵押物1：上海市闵行区秀文路898号2幢201室、6幢地下2层车位170、171、172、173、174、地下1层车位220室 保证详情:1、保证人名称：庄某某 2、抵押人名称：上海开南投资控股集团有限公司 3、抵押物情况：（1）抵押物1：上海市闵行区秀文路898号2幢201室、6幢地下2层车位170、171、172、173、174、地下1层车位220室，产证编号为沪房地闵字（2016）第036231号，土地使用权来源：出让；土地批准用途：办公；建筑类型：办公；建筑面积667.05㎡(另有地下车库6处合计306.22㎡)。 （2）抵 #5 上海宝燕海鲜餐饮管理有限公司 | 地区:上海市 | 行业:担保信息 抵押物:商业用房 | 面积:1056.81㎡ | 地址:情况： （1）抵押物1：上海市松江区沪松路13-1号1_3层 保证详情:1、保证人名称：胡某某、赖某某 2、抵押人名称：胡某某、赖某某 3、抵押物情况： （1）抵押物1：上海市松江区沪松路13-1号1_3层，产证编号为沪房地松字(2007)第031235号，土地使用权来源：转让；土地批准用途：商住综合用地；建筑类型：店铺；建筑面积1056.81㎡。 （2）抵押物2：上海市松江区沪松路13-3号1层，产证编号为沪房地松字(2007)第031253号，土地使用权来源：转让 #6 上海宝燕进出口贸易有限公司 | 地区:上海市 | 行业:担保信息 抵押物:商业用房 | 面积:1056.81㎡ | 地址:情况： （1）抵押物1：上海市松江区沪松路13-1号1_3层 保证详情:1、保证人名称：胡某某、赖某某 2、抵押人名称：胡某某、赖某某 3、抵押物情况： （1）抵押物1：上海市松江区沪松路13-1号1_3层，产证编号为沪房地松字(2007)第031235号，土地使用权来源：转让；土地批准用途：商住综合用地；建筑类型：店铺；建筑面积1056.81㎡。 （2）抵押物2：上海市松江区沪松路13-3号1层，产证编号为沪房地松字(2007)第031253号，土地使用权来源：转让 #7 上海宝燕春申超市有限公司 | 地区:上海市 | 行业:担保信息 抵押物:商业用房 | 面积:1056.81㎡ | 地址:情况： （1）抵押物1：上海市松江区沪松路13-1号1_3层 保证详情:1、保证人名称：胡某某、赖某某 2、抵押人名称：胡某某、赖某某 3、抵押物情况： （1）抵押物1：上海市松江区沪松路13-1号1_3层，产证编号为沪房地松字(2007)第031235号，土地使用权来源：转让；土地批准用途：商住综合用地；建筑类型：店铺；建筑面积1056.81㎡。 （2）抵押物2：上海市松江区沪松路13-3号1层，产证编号为沪房地松字(2007)第031253号，土地使用权来源：转让 #8 上海旺齐物资有限公司 | 地区:上海市 | 行业:担保信息 抵押物:商业用房 | 面积:647.36㎡ | 地址:情况： （1）抵押物1：上海市徐汇区沪闵路9222号 保证详情:1、保证人名称：陈某某、付某某、巫某某1、巫某某2 2、抵押人名称：陈某某、付某某、巫某某1、巫某某2 3、抵押物情况： （1）抵押物1：上海市徐汇区沪闵路9222号，产证编号为沪房地徐字（2011）第009436号，土地使用权来源：出让；土地批准用途：住宅；建筑类型：商业店铺；建筑面积647.36㎡。 （2）抵押物2：上海市徐汇区沪闵路9224号，产证编号为沪房地徐字（2011）第009437号 【担保方式】保证,抵押 【抵押物类型】工业用房 | 面积:12831.16㎡ | 地址:情况：（1）抵押物1：上海市奉贤区庄行光明路58号1-4幢 【保证详情】1、保证人名称：申某某、张某某 2、抵押人名称：上海西倍流体技术有限公司 3、抵押物情况：（1）抵押物1：上海市奉贤区庄行光明路58号1-4幢，产证编号为沪房地奉字（2014）第007329号，土地使用权来源：出让；土地批准用途：工业用地；建筑类型：厂房；建筑面积12831.16㎡。 （2）抵押物2：上海市奉贤区钜庭路998号1-3幢，产证编号为沪房地奉字（2013）第010412号，土地使用权来源：出让；土地批准用途：工业用地；建筑类型：厂房；建筑面积11902.27㎡。 【诉讼情况】1、上海西倍流体技术有限公司：2025年2月26日，闵行法院以（2025）沪0112 民初13111号立案受理，于2026年2月3日作出一审判决；于2026年5月25日以（2026）沪0112执7707号立案执行。 2、上海龙通纸制品有限公司：2014年4月29日，闵行法院分别以（2014）闵民四（商）初字第S281、S282、S283号立案受理金融借款合同纠纷案，于2014年10月29日对三案作出一审判决；于2015年1月6日、7日分别以（2015）闵执字第385号、386号、334号立案执行，于2015年6月5日终结本次执行。2016年10月13日，闵行法院以（2016）沪0112民初28554、28559、28561号立案受理保证合同纠纷案，于2017年11月30日作出一审判决；于2019年12月9日以（2019）沪0112执10905、10909、10910号立案执行，于2020年4月14日终结本次执行。 3、上海龙扬工艺品厂：2014年4月29日，闵行法院以（2014）闵民四（商）初字第277号立案受理，于2014年11月4日作出一审判决；于2015年1月7日以（2015）闵执字第384号立案执行，于2015年6月5日终结本次执行。上海一中院以（2015）沪一中民（商）申字第15号受理各被告的再审申请，于2015年6月24日裁定驳回再审申请。 4、上海开南投资控股集团有限公司：2026年3月13日，闵行法院以（2026）沪0112 民初12132号立案受理，本案尚未开庭审理。 5、上海宝燕海鲜餐饮管理有限公司：2024年7月17日，闵行法院以（2024）沪0112民初31343号立案受理，于2024年11月12日作出一审判决；于2025年3月3日以（2025）沪0112执4374号立案执行。本案执行中。2025年9月18日上海三中院裁定受理“宝燕海鲜”破产清算，于2026年3月24日裁定宣告其破产，于2026年7月30日裁定终结破产程序。 6、上海宝燕进出口贸易有限公司：2024年7月17日，闵行法院以（2024）沪0112民初31340号立案受理，于2024年11月12日作出一审判决；于2025年3月3日以（2025）沪0112执4373号立案执行。本案执行中。2025年8月7日上海三中院裁定受理“宝燕进出口”破产清算，于2025年11月26日裁定宣告其破产，于2025年12月18日裁定终结破产清算程序。 7、上海宝燕春申超市有限公司：2024年7月17日，闵行法院以（2024）沪0112民初31341号立案受理，于2024年11月12日作出一审判决；于2025年3月3日以（2025）沪0112执4372号立案执行。本案执行中。2025年9月24日上海三中院裁定受理“宝燕春申”破产清算，于2026年4月23日，裁定宣告其破产。 8、上海旺齐物资有限公司：2012年7月17日，闵行法院以（2012）闵民四（商）初字第290号立案受理，于2013年1月22日作出一审判决；于2013年4月27日以（2013）闵执字第4487号立案执行，于2013年11月20日终结本次执行程序。 【资产亮点】“西倍”抵押物均为位于奉贤区的工业厂房，产权人一致，两者位置相邻、互相连通、未设实体分割围墙。资产位于奉贤区庄行镇，南临庄行光明路，西临/东临钜庭路，北近上海市奉贤设备容器厂有限公司，东近南沙港。周边为成型工业厂区，产业配套相对成熟，适合制造业、设备生产、仓储物流等继续落地。两处合计土地近3万㎡、建筑超2.5万㎡，在上海工业用地日益稀缺的背景下，连片成规模的厂区具备较强的资产稀缺性。整体受让可形成连片厂区，统一规划、统一管理，提升土地利用效率和资产整体价值。 “龙通”“龙扬”抵押物为位于新镇路1258弄蒲汇别墅的三处花园住宅。蒲汇别墅为1993-1997年间建成的纯独栋别墅小区，共66栋，容积率约0.7-1.1，是目前七宝板块为数不多的纯独栋社区；物业费1.8元/㎡·月，绿化率40%，车位配比约1:2.0；对口七宝明强小学（东校） 与七宝第三中学，具备低密度、高改造自由度与明确的学区属性。 “开南”抵押物均为位于闵行区秀文路898号的办公楼。该房产地处莘庄核心区位，属莘庄商务板块，办公氛围成熟；房屋竣成于2014年，成新度较好，接手后改造投入相对可控；两处资产合计配9个车位，显著提升办公使用的便利性和整体吸引力，也便于单独估值、单独融资。 “宝燕”抵押物为位于松江区沪松路13-1号1-3层等7套店铺，建筑面积合计1903.35㎡。 7套店铺产权人一致，位于同一楼栋，整体受让可避免分散产权带来的管理摩擦，便于统一运营、统一招商，形成沿街商业规模效应；合计近2000㎡，在上海外环外属于中大型商业资产，适合酒店、餐饮、培训、展示等业态。房屋2007年竣工，钢混结构，总高3层，室内已装修，配有电梯。现状为7套已打通，用作酒店经营，1层层高较高已分隔为2层，设有酒店大堂、客房、餐厅等。评估结果包含室内固定装修现值，受让后可继续酒店运营，或改造为长租公寓、养老、办公等，二次投入相对可控。 “旺齐”抵押物为位于徐汇区沪闵路9222号、9224号、9242号的三套商业店铺，产权人一致，位于同一宗地（漕河泾街道308街坊5/3丘）。三处均位于上海市中心城区西南部、内中环之间，东临沪闵路主干道，属于徐汇区成熟板块；沪闵路沿线展示面好，昭示性强，适合沿街商业经营；周边交通与配套成熟，商圈成熟，客流基础较好。整体持有可统一招商、统一运营，打造沿沪闵路的小型商业集群，提升整体租金和资产价值。 【预计竞价】2026年四季度 【联系人】黄越 【联系电话】13661575432