搜地365 · 市场监控周报
搜地365-2026年第26周房地产市场周报
统计周期：2026年6月22日 — 6月28日
发布日期：2026年6月30日（周二）
覆盖：一级市场（土地+AMC+大宗）+ 二级市场（新房+二手房）+ 开发商排行 + 行业监测
本周摘要 / Weekly Summary
中文：2026年第26周（6月22日—6月28日），房地产市场在一线城市优质地块带动下热度明显回升。一级土地市场，300城住宅用地成交规划建面928万㎡、土地出让金609亿元，深圳以105亿元居周度出让金榜首，杭州6月26日两宗宅地揽金73.75亿元，其中永久河地块溢价率高达79.03%。二级新房，30城新房成交301万㎡，环比+48.0%大幅反弹，二线城市环比+57.1%贡献主力增量；20城二手房成交31,663套，环比+21.6%、同比+10.2%，一二手房同步走强。政策层面，国务院副总理何立峰赴河南调研强调稳定房地产市场，住建部推动城市更新与"四好"建设；企业端，宝龙地产境外债重组落定，合景泰富获半年缓冲期。
English: For the 26th week of 2026 (June 22-June 28), the real estate market rebounded significantly, driven by prime land parcels in Tier-1 cities. In the primary land market, 300 cities recorded 9.28 million sqm of residential land transactions with a total land transfer premium of 60.9 billion yuan. Shenzhen led the weekly ranking with 10.5 billion yuan; Hangzhou saw two residential land parcels transact for a combined 7.375 billion yuan on June 26, with the Yongjiuhe parcel commanding a premium rate as high as 79.03%. In the secondary market, 30 cities recorded 3.01 million sqm of new home sales, a substantial +48.0% week-on-week rebound, with Tier-2 cities contributing the main increment at +57.1% WoW; 20 cities recorded 31,663 second-hand home transactions, +21.6% WoW and +10.2% YoY, with new and existing home sales strengthening in tandem. On the policy front, Vice Premier He Lifeng visited Henan to emphasize stabilizing the real estate market; the Ministry of Housing and Urban-Rural Development is promoting urban renewal and the "Four Goods" initiative. On the corporate front, Powerlong's offshore debt restructuring was finalized, and KWG secured a six-month grace period.
中文关键词：深圳105亿领跑 · 杭州73.75亿高热 · 新房环比+48.0% · 二手房环比+21.6% · 何立峰河南调研 · 城市更新"四好"建设 · 宝龙重组落定 · 合景泰富缓冲期
English Keywords: Shenzhen 10.5bn Leads · Hangzhou 7.375bn High Heat · New Home +48.0% WoW · Second-hand +21.6% WoW · He Lifeng Henan Visit · Urban Renewal "Four Goods" · Powerlong Restructuring Done · KWG Grace Period
一、一级市场：土地及大宗资产交易
1.1 住宅用地成交（300城）
本周300城住宅用地成交规划建面928万㎡，土地出让金609亿元，较第25周（365万㎡/134亿元）实现量、价双升。一线城市宅地出让金122亿元，深圳宝安区新安街道地块单宗成交超105亿元，助推深圳居周度出让金榜首；二线城市出让金347亿元，杭州6月26日两宗核心宅地揽金73.75亿元；三四线城市出让金约140亿元。数据来源：中指研究院第26周周报
| 城市层级 | 成交面积 | 出让金 | 占比 | 典型城市 |
|---|
| 一线城市（4城） | 约24万㎡ | 约122亿元 | 20.0% | 深圳105亿为一线主力 |
| 二线城市 | 约433万㎡ | 约347亿元 | 57.0% | 杭州73.75亿表现突出 |
| 三四线城市 | 约470万㎡ | 约140亿元 | 23.0% | 厦门70亿领衔 |
| 全样本合计 | 约928万㎡ | 约609亿元 | 100% | 300城 |
本周宅地成交TOP4
| 排名 | 城市 | 地块名称 | 成交总价 | 备注 |
|---|
| TOP1 | 深圳 | 宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧地块 | 超105亿元 | 本周单体最大宅地交易 |
| TOP2 | 杭州 | 滨江区永久河单元C-R21/R22-60地块 | 60.94亿元 | 溢价率79.03% |
| TOP3 | 杭州 | 余杭区未来科技城地块 | 12.82亿元 | 溢价率23.04% |
| TOP4 | 厦门 | 厦门市区宅地 | 约70亿元 | 居周度出让金第三 |
1.2 不良资产动态（AMC平台 — 全国持牌63家）
本周AMC领域延续第25周政策热度，《金融资产管理公司管理办法》纳入2026年立法计划持续发酵；同时，2026年以来五大AMC因非金收购未真实转移资产、违规收购正常资产、投后管理不到位等问题屡遭监管处罚，行业合规经营压力加大。房企及金融机构不良供给持续增加，宝龙地产境外债重组落定、合景泰富清盘呈请延后，出险房企债务处置持续推进。
| 动态类型 | 主体 | 详情 | 金额/规模 |
|---|
| 政策立法 | 国务院/金融监管总局 | 《金融资产管理公司管理办法》纳入2026年立法计划，行业监管制度升级持续发酵 | — |
| 监管处罚 | 五大AMC | 2026年多家AMC因非金收购、不良债权未真实转移、投后管理不到位等遭地方监管处罚 | — |
| 债务重组 | 宝龙地产 | 6月22日境外债重组方案落定，出险房企债务处置再下一城 | — |
| 清盘延后 | 合景泰富 | 6月22日公告清盘呈请聆讯延期至12月14日，获半年缓冲期推进重组 | 48.33亿美元 |
| 债权转让 | 信达资产 | 持续通过银登中心等渠道转让商业综合体、信用卡等不良债权 | — |
| 不良转让 | 广州农商行 | 银行端不良资产加速出表，五星级酒店等底层资产活跃 | 约17亿元 |
| 司法拍卖 | 祥源系 | 两家上市公司近2亿股被司法拍卖 | 近2亿股 |
| 流拍 | 南方明珠 | 国际大酒店破产资产第六次拍卖流拍 | — |
数据来源：金融监管总局、银登中心、上市公司公告
1.3 一线城市大宗资产交易监测
| 本周动态 | 详情 |
|---|
| 深圳百亿宅地 | 深圳宝安区地块超105亿元成交，为本周最大土地类交易 |
| 杭州高热土拍 | 滨江永久河地块60.94亿元，溢价率79.03%，楼面价51,577元/㎡ |
| 振业集团挂牌 | 深圳5项自有物业公开挂牌转让，底价1.51亿元 |
| 宝龙重组落定 | 境外债重组方案落定，涉及资产处置与债务展期 |
二、二级市场：新建商品房 + 二手房成交监控
2.1 30城新建商品房成交（6月22-28日）
| 城市层级 | 成交面积（万㎡） | 环比 | 同比 | 重点表现 |
|---|
| 一线城市（4城） | 70 | +36.7% | -7.4% | 北京环比+48.7%居首 |
| 二线代表城市 | 180 | +57.1% | -15.9% | 大幅反弹，贡献主力增量 |
| 三四线代表城市 | 51 | +36.1% | -0.4% | 同比接近转正 |
| 30城合计 | 301 | +48.0% | -11.6% | 环比大幅反弹，同比降幅收窄 |
30城新房成交301万㎡，环比+48.0%大幅反弹，同比-11.6%降幅仍在但收窄。一线城市成交70万㎡，环比+36.7%，北京环比+48.7%居一线城市首位；二线城市成交180万㎡，环比+57.1%，贡献主力增量；三四线城市成交51万㎡，环比+36.1%，同比仅-0.4%。数据来源：中指研究院
2.2 20城二手房成交（6月22-28日）
| 城市层级 | 成交套数 | 环比 | 同比 | 重点城市 |
|---|
| 一线城市 | 10,992 | +15.9% | +10.8% | 北京环比+29.3%居首 |
| 二线代表城市 | 16,017 | +28.3% | +8.4% | 青岛、厦门、宁波环比均超30% |
| 三四线代表城市 | 4,654 | +14.2% | +14.8% | 同比保持较快增长 |
| 20城合计 | 31,663 | +21.6% | +10.2% | 一二手房同步走强 |
20城二手房成交31,663套，环比+21.6%、同比+10.2%，一二手房同步走强。一线城市成交10,992套，环比+15.9%，北京环比+29.3%居首；二线城市成交16,017套，环比+28.3%；三四线城市成交4,654套，环比+14.2%。数据来源：中指研究院
三、开发商监控
3.1 前十强1-5月销售排行（最新可用数据）
| 排名 | 房企 | 全口径（亿元） | 权益（亿元） | 同比 | 备注 |
|---|
| TOP1 | 保利发展 | 1,053 | 830 | — | 全口径销冠 |
| TOP2 | 中海地产 | 1,030 | 947.6 | +15.2% | 权益销冠，反超保利 |
| TOP3 | 华润置地 | 935 | 660.5 | — | 与前两名差距拉大 |
| 4 | 招商蛇口 | 759.4 | — | — | 与绿城差距缩小 |
| 5 | 绿城中国 | 737 | — | — | 权益榜被建发超越 |
| 6 | 建发房产 | — | 超绿城 | — | 增速突出 |
| 7 | 中国金茂 | — | — | +10.5% | 增速稳健 |
| 9 | 滨江集团 | 336 | — | — | 销售超300亿 |
| 10 | 万科集团 | 276.5 | — | — | TOP10末位 |
中海地产权益销售947.6亿元反超保利发展830亿元登顶权益榜。TOP100房企1-5月全口径销售12,292.3亿元，同比降幅连续3个月收窄。数据来源：中指研究院、新京报地产图谱
数据说明：1-6月半年报预计7月初发布。目前最新为1-5月累计数据。第26周暂无新增销售排行，延续第25周数据。
3.2 融资与信用动态（本周）
| 企业 | 类型 | 规模 | 详情 |
|---|
| 中交地产 | 公司债券 | 38亿元 | 面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为"通过" |
| 华润置地 | 中期票据 | 15亿元 | 2026年度第三期中期票据，票面利率1.59%，期限3年 |
| 首创城发 | 中期票据 | 15亿元 | 2026年度第三期中期票据，发行利率2.40%，期限3+2年 |
| 建发房产 | 公司债券 | 60亿元 | 面向专业投资者公开发行公司债券项目已受理 |
| 知识城集团 | 中期票据 | 10亿元 | 2026年度第二期中期票据，期限3+N年 |
| 华发集团 | 私募债 | 35亿元 | 面向专业投资者非公开发行公司债券已受理 |
| 深业集团 | 私募债 | 33亿元 | 面向专业投资者非公开发行公司债券项目"通过" |
| 振业集团 | 资产转让 | 1.51亿元 | 挂牌转让5项深圳自有物业 |
四、行业监测
监测说明：本周（6月22-28日）持续监测不良资产、地产资管、土地及整栋资产交易、金融监管等领域公开信息渠道。
本周行业监测共汇总约35条重点内容，土地高热成交与房企融资发债为两大主线，AMC监管处罚与房企债务重组亦为关注焦点。
| 本周重点内容 | 发文量 |
|---|
| 深圳105亿、杭州73.75亿、厦门70亿等核心城市高热土拍；中指第26周300城宅地928万㎡/609亿元 | 8条 |
| 华润、中交、首创、建发、华发、深业等央国企融资发债；振业集团挂牌转让深圳物业 | 6条 |
| 何立峰河南调研、住建部城市更新与"四好"建设、多地购房补贴与城市更新政策 | 5条 |
| 《金融资产管理公司管理办法》立法持续发酵；五大AMC监管处罚案例；银行不良转让 | 5条 |
| 宝龙地产境外债重组落定；合景泰富清盘呈请延后；远洋、融创等信用风险动态 | 5条 |
| 30城新房环比+48%、20城二手房环比+21.6%等成交数据；6月市场走势分析 | 4条 |
| 一线城市大宗资产、商业物业挂牌与司法拍卖动态 | 2条 |
五、政策要闻
政策一：何立峰赴河南调研 — 强调着力稳定房地产市场
国务院副总理何立峰赴河南调研，强调着力稳定房地产市场。中央层面对房地产风险化解与市场稳定的重视程度持续提升，下半年政策托底信号明确。
影响：中央高层调研释放明确稳市场信号，预计下半年需求端与供给端政策将继续协同发力，核心城市市场修复有望延续。
政策二：住建部部署城市更新 + "四好"建设 + 市容精细化管理
住建部部长倪虹召开住房城乡建设工作座谈会，强调高质量推进城市更新、加快"四好"建设；住建部同时召开市容精细化管理推进会，强调市容精细化管理要与城市更新统筹推进。
影响：城市更新与"四好"建设进入政策落实期，存量资产盘活、老旧小区改造、城市功能升级将带来持续投资机会，利好不良资产处置与存量运营平台。
政策三：地方政策密集落地 — 广州收购二手房、北京城市更新、多地购房补贴
广州收购二手房试点首例签约落地；浙江发布城市更新一体推进"四好"建设意见；北京城市更新推介会累计推介171个项目；佛山明确自持商品房转售补缴标准；广州印发低效楼宇更新实施意见；贵州、乌鲁木齐等多地落地购房补贴。
影响：地方政策以存量盘活与需求支持为主线，二手房收储、购房补贴、城市更新等举措将在下半年持续落地，对新房与二手房市场形成托底。
政策四：1-5月全国房地产开发投资数据
开发投资：1-5月全国房地产开发投资3万亿元，同比-16.2%，降幅持续收窄。结合第25周陆家嘴论坛金融支持信号，下半年房地产开发投资有望进一步企稳。数据来源：国家统计局
影响：投资降幅收窄趋势明确。结合陆家嘴论坛金融支持信号，下半年房地产开发投资有望进一步企稳。
六、市场热点
热点一：深圳百亿宅地 + 杭州79%溢价 — 一线城市土地高热延续
本周深圳宝安区新安街道地块单宗成交超105亿元，助推深圳以105亿元居周度宅地出让金榜首；杭州6月26日两宗核心宅地揽金73.75亿元，其中滨江永久河地块经过激烈竞价，由招商蛇口以60.94亿元竞得，溢价率高达79.03%，楼面价51,577元/㎡，成为2026年上半年成交总价、成交楼面价、溢价率最高的地块。核心城市优质地块持续受热捧，土地K型分化进一步加剧。
影响：一线城市与核心二线优质地块成为房企资金主要投向，高能级城市土地财政与市场热度率先修复，三四线城市土地市场仍承压。
热点二：新房二手房同步走强 — 政策效应从二手房向新房传导
第26周30城新房成交301万㎡，环比+48.0%，二线城市环比+57.1%贡献主力；20城二手房成交31,663套，环比+21.6%、同比+10.2%。新房与二手房同步走强，显示政策效应正从二手房向新房传导，市场修复动能增强。
关键判断：当前一二手房同步回暖，主要受益于核心城市政策宽松、房企年中推盘促销及购房者预期改善。后续需关注7月销售数据能否延续热度。
热点三：房企融资与债务重组并行 — 央国企发债活跃，出险房企重组推进
本周华润、中交、首创、建发、华发、深业等央国企合计融资规模超百亿元，中期票据利率下行至1.59%-2.40%区间，融资成本维持低位；同时，宝龙地产境外债重组方案落定，合景泰富清盘呈请延后半年，出险房企债务处置持续推进。
影响：房企信用端呈现"两端分化"——央国企融资通畅、成本低廉，出险房企通过重组与资产处置缓慢出清，行业整合仍在进行中。
七、本周小结：七大核心信号
| 序号 | 核心信号 |
|---|
| ① | 政策信号 — 何立峰赴河南调研强调稳定房地产市场，住建部推动城市更新与"四好"建设，下半年政策托底信号明确 |
| ② | 一级土地 — 300城宅地928万㎡/609亿元，深圳105亿元、杭州73.75亿元、厦门70亿元领跑，核心城市高热延续 |
| ③ | AMC不良资产 — 《管理办法》立法持续发酵，五大AMC监管处罚案例频出，行业合规经营压力加大 |
| ④ | 二级新房 — 30城301万㎡环比+48.0%大幅反弹，二线环比+57.1%贡献主力，市场修复动能增强 |
| ⑤ | 二级二手房 — 20城31,663套环比+21.6%、同比+10.2%，一二手房同步走强 |
| ⑥ | 开发商 — 央国企融资活跃，华润、中交、首创等合计发债超百亿元；宝龙重组落定、合景泰富获半年缓冲 |
| ⑦ | 前瞻 — 6月核心城市成交翘尾+优质地块高热，下半年市场有望在政策托底下延续结构性修复，但三四线城市压力仍存 |
上周 vs 本周 核心指标对比
| 指标 | 第25周（上周） | 第26周（本周） | 变化 | 判断 |
|---|
| 30城新房成交面积 | 218万㎡ | 301万㎡ | +38.1% | 大幅反弹 |
| 20城二手房成交套数 | 26,044套 | 31,663套 | +21.6% | 同步走强 |
| 300城宅地出让金 | 134亿元 | 609亿元 | +354.5% | 核心城市高热 |
本周标志性事件汇总
| 事件 | 主体 | 规模 | 标志性意义 |
|---|
| 深圳宝安宅地成交 | 深圳 | 超105亿元 | 单宗百亿级宅地，一线城市高热信号 |
| 杭州永久河地块 | 招商蛇口 | 60.94亿元/溢价79.03% | 2026上半年总价、楼面价、溢价率三料最高 |
| 华润15亿中票 | 华润置地 | 15亿元/1.59% | 央企融资成本持续下行 |
| 宝龙重组落定 | 宝龙地产 | — | 出险房企债务处置再下一城 |
| 合景泰富缓冲期 | 合景泰富 | 48.33亿美元 | 清盘呈请延后半年，重组窗口期延长 |
本周政策核心要点
| 维度 | 政策要点 | 市场影响 |
|---|
| 高层调研 | 何立峰强调稳定房地产市场 | 政策托底信号明确，市场信心修复 |
| 城市更新 | 高质量推进城市更新与"四好"建设 | 存量资产盘活迎来长期机会 |
| 需求支持 | 广州收储、多地购房补贴 | 刚需与改善需求持续释放 |
| 投资数据 | 1-5月开发投资同比-16.2% | 降幅收窄，下半年有望企稳 |
