房地产市场周报 2026年第21周（5.18-5.24）

📋 本周摘要 / Weekly Summary

🇨🇳 中文摘要

2026年第21周（5月18日—5月24日），房地产市场延续高位运行。一级土地市场核心事件为北京丰台太平桥地块5月19日竞拍，经过151轮激烈竞价，由保利发展以41.54亿元竞得，溢价率15.4%，楼面价6.67万元/㎡，创北京年内宅地成交总价新高。上海第四批宅地5月28日开拍，本周无新增成交。杭州5月15日组合宅地成交（38.9亿/溢价34.66%）计入上周，本周无新增热点地块。AMC不良资产方面，全联房地产商会特殊资产中心于5月15日正式揭牌，标志AMC行业进入"资产+运营"新阶段；京东产发收购在岸资产管理公司（AMC）牌照，头部科技企业正式入局不良资产赛道。二级新房市场，4月70城房价数据显示上海以5.09%领涨全国，杭州、成都等核心二线城市房价连续4个月上涨，市场信心持续修复。二手房方面，上海5月10日单日网签1,664套创5年新高，上海全年日均成交949套。五部委联合发布房地产组合拳政策（降首付、降税费、取消限购），政策底夯实，市场底进一步确认。

🇬🇧 English Summary

For the 21st week of 2026 (May 18–24), the real estate market maintained strong momentum. Tier-1 land market: the highlight was Beijing Fengtai Taipingqiao plot auction on May 19, after 151 rounds of bidding, Poly Development won with 4.154B RMB, premium rate 15.4%, floor price 66,700 RMB/㎡ — a new high for Beijing residential land total price this year. Shanghai Batch-4 residential land auction opens May 28, no new transactions this week. AMC non-performing assets: the China Real Estate Chamber of Commerce Special Asset Center was officially inaugurated on May 15, marking the AMC industry entering a new "asset + operation" phase; JD Industrial Development acquired an onshore AMC license, signaling leading tech-enterprises formally entering the NPA sector. Secondary new home market: April 70-city price data shows Shanghai leading the nation with +5.09% YoY, Hangzhou, Chengdu and other core Tier-2 cities have posted 4 consecutive months of price increases, market confidence continues to recover. Policy side: five ministries jointly released a real estate stimulus package (lower down-payment, lower taxes, lifting purchase restrictions), policy bottom confirmed, market bottom further solidified.

🔑 核心数据一览 / Key Figures

指标 / Indicator	数值 / Value	说明 / Note
北京宅地成交总价 / Beijing Land Total Price	41.54亿元	年内新高 · 151轮竞价
土地溢价率 / Land Premium Rate	15.4%（北京太平桥）	央国企积极拿地
上海二手房单日网签 / Shanghai Daily Signing	1,664套（5月10日）	创5年新高
70城房价领涨 / 70-City Price Leader	上海 +5.09%（4月同比）	连续4月上涨城市增加
政策举措 / Policy Moves	五部委联合组合拳	降首付+降税费+取消限购

🏷️ 关键词 / Keywords

北京太平桥41.5亿 151轮竞价上海5年网签新高全联特殊资产中心揭牌京东收购AMC牌照五部委组合拳上海房价领涨全国 Poly 4.15B Beijing Land 151 Rounds Bidding Shanghai 5-Yr High Signing CRECC Special Asset Center JD AMC License Acquisition

一、一级市场：土地及大宗资产交易土地端 · 搜地365核心监测方向

1.1 住宅用地成交（本周重点地块）

💡 数据说明：本周（5.18-5.24）300城整体周度汇总数据尚未有公开周报发布，以下为已核实的本周重点地块成交详情。300城汇总数据将于下周初补充。

41.54

亿元

北京丰台太平桥地块

溢价15.4% · 151轮 ↑

6.67

万元/㎡

太平桥地块楼面价

北京年内宅地单价次高 ↑

宗（一线城市）

一线城市本周住宅成交

仅北京太平桥1宗

亿元（参考上周）

一线城市上周出让金

上周基准参考

排名	城市	地块名称	成交总价	竞得方	溢价率	楼面价
🥇	北京	丰台区太平桥街道城中村改造项目FT00-0608-0001地块	41.544亿元	保利发展	15.4%	66,700元/㎡
🥈	杭州	余杭区未来科技城组合宅地（2宗打包）	38.9亿元	滨江+绿城联合体	34.66%	约18,500元/㎡
🥉	成都	青羊区中坝片区宅地	约21亿元	华润置地	约12%	约16,800元/㎡

📌 数据来源：财经网（北京太平桥）、每日经济新闻（杭州组合宅地）、中指研究院周报（成都青羊区）。北京太平桥地块经过151轮竞价，是2026年以来北京宅地竞价轮次最高地块。杭州组合宅地5月15日成交，计入第20周，本周作为市场热点持续影响。

1.2 不良资产行业动态（AMC平台 — 全国持牌63家）搜地365核心监测方向

🏆 本周行业重磅：全联房地产商会特殊资产中心于5月15日正式揭牌成立，远洋集团为牵头单位。这是继四大AMC之后，房地产行业首次由开发商牵头组建特殊资产处置平台，标志"资产+运营"模式正式进入行业主流视野。

本周AMC行业两大标志性事件：（1）全联房地产商会特殊资产中心揭牌，远洋集团牵头，信达、华融、东方、长城四大AMC均派代表出席；（2）京东产发收购在岸资产管理公司（AMC）牌照，头部科技企业正式入局不良资产收购处置赛道，行业格局迎来新变量。

事件	主体	核心内容	对不良资产市场影响
🏆 行业新平台揭牌	全联房地产商会特殊资产中心	5月15日揭牌，远洋集团牵头，四大AMC参与，定位"资产+运营"特殊资产处置平台	处置模式升级：从单一债权处置走向资产运营+资本运作双轮驱动
🏆 科技企业入局	京东产发	收购在岸资产管理公司（AMC）牌照，正式进入不良资产收购处置赛道	买方多元化：科技企业通过AMC牌照进入市场，不良资产买家群体进一步扩大
行业数据	四大AMC	2026年计划处置房地产类不良资产超2,000亿元，住宅类约占40%	供给持续放量，资产价格承压但流动性改善

📌 数据来源：全联房地产商会官网（特殊资产中心揭牌公告）、东方财富网（京东产发收购AMC牌照）、财经网（远洋集团牵头特殊资产中心）。搜地365已纳入"特殊资产中心"为新的监测维度，后续将定期更新各AMC平台挂牌处置信息。

1.3 一线城市大宗资产交易监测（北京 · 上海 · 广州 · 深圳）搜地365核心监测方向

💡 本版块说明：一线城市大宗资产交易是搜地365重点监测方向，涵盖写字楼、综合体、购物中心、社区商业、住宅项目转让、商住项目六大类型。本周大宗交易公开数据有限，以下为可确认的成交及挂牌信息。

📊 本周（5.18-5.24）一线城市大宗资产交易公开成交数据暂未汇总披露，北交所/上交所/广交所本周公告以后续公告为准。搜地365将持续监测并更新。

📌 数据来源说明：一线城市大宗交易数据分散于北交所、上交所、广交所、淘宝拍卖·资产频道、京东拍卖·大宗资产频道、以及戴德梁行/仲量联行季报。本周无公开汇总数据，下期将补充。

二、二级市场：新建商品房 + 二手房成交监控住宅端

2.1 70城房价数据（4月国家统计局公布）

5.09

%（同比）

上海领涨全国（4月）

70城同比涨幅第一 ↑

连续

个月上涨

杭州、成都等核心二线

4个月连涨 ↑

1,664

套（单日网签）

上海5月10日二手房网签

创5年新高 ↑

949

套/日（年均）

上海全年日均二手房成交

同比2025年显著上升 ↑

2.2 二手房市场热点

城市	本周热点数据	数据来源/时间	市场判断
上海	5月10日单日网签1,664套，创近5年单日新高；全年日均成交949套	上海网上房地产（5月中旬）	流动性充足，市场热度持续 ↑
北京	第20周成交量环比+164.69%，一线中最强；5月整体维持高位	同策咨询/同花顺（第20周）	量升价稳，置换链条畅通 ↑
深圳	第20周二手房成交面积同比增幅57.54%，20城中最高	同策咨询（第20周）	政策宽松效应持续释放 ↑
广州	第20周成交量环比上涨约三成，同比转正	同策咨询（第20周）	温和复苏 ↑

📌 数据来源：上海网上房地产（单日网签数据）、同策咨询第20周周报（新房+二手房成交）、和国家统计局70城房价数据。第21周（5.18-5.24）二手房详细数据尚未有公开汇总，以上为可确认的本周及上周数据。

2.3 新房市场热点

📊 第21周（5.18-5.24）30城/20城新房及二手房周度汇总数据尚未有公开周报发布，以下为已确认的市场热点信息。

维度	核心判断	依据
价格趋势	上海4月同比+5.09%领涨全国；杭州、成都等连续4个月上涨	国家统计局70城房价数据（4月）
成交热度	核心一线及强二线城市新房成交维持高位，以旧换新扩至62城持续激活置换链条	住建部政策 + 地方成交数据
土地传导	杭州、北京高溢价地块成交，预期将逐步传导至新房定价	土地市场周度监测

三、政策要闻

📋 政策一 | 五部委联合发布房地产组合拳 | 发布：2026年5月（近期）

核心要点：
"下调首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。"
"降低交易税费：个人销售住房增值税免征年限由5年调整为3年；契税税率统一下调至1%-3%区间。"
"取消限购：除北京、上海核心区外，全面取消住房限购措施。"
"支持民资参与不良资产处置：鼓励民间资本与持牌AMC联合设立特殊机会基金。（与发改委428号文呼应）"

这是2026年以来力度最大的房地产刺激政策组合拳，五部委（住建部、央行、金融监管总局、财政部、税务总局）联合发布，政策底全面夯实。首付15%为历史最低，增值税5改3释放大量二手房供给，对市场预期影响深远。

📋 政策二 | 发改委《关于鼓励和引导民间资本参与存量不良资产收购处置的指导意见》| 发改投资〔2026〕428号 | 发布：2026年5月12日

第一条（核心）："鼓励民间资本以市场化、法治化方式参与存量不良资产收购处置，支持民间资本与持牌AMC联合设立特殊机会基金。"
第二条："对民间资本参与处置的单宗不良资产规模超过1亿元的，可申请银行优先贷款授信及税收优惠。"
第三条："探索建立不良资产信息共享平台，持牌AMC须在挂牌处置前30日内通过平台公示处置标的信息。"

近年最明确支持民资进入不良资产赛道的政策文件。与搜地365"不良资产信息聚合+资金撮合"定位高度契合，政策红利窗口正式开启。民资进入将显著扩大不良资产买方群体，提升处置效率与流动性。

📋 政策三 | 杭州、西安全面取消限购 | 发布：2026年5月9日

杭州市住房保障和房产管理局公告："自2026年5月9日起，全面取消本市住房限购措施，居民家庭购买住房不再审核购房资格。"
西安市住建局公告："自2026年5月9日起，全面取消我市住房限购措施，不限套数、不限面积。"

杭州、西安同步全面取消限购，是继2024年"9.26"新政后，核心二线城市最大规模限购松绑。杭州作为土地市场最热二线城市，取消限购将进一步激活置换链条，对土地市场热度形成正向反馈。

四、市场热点

🔥 热点一：北京太平桥地块151轮竞价——央国企"抢地"信号明确认

5月19日，北京丰台区太平桥城中村改造项目地块经过151轮竞价，最终由保利发展以41.544亿元竞得，溢价率15.4%，楼面价6.67万元/㎡。这是2026年以来北京宅地竞价轮次最高、总价最高的地块，标志央国企在北京土地市场的争夺进入白热化阶段。

维度	详情	市场含义
竞价参与方	保利发展、建发、招商蛇口、厦门国贸（4家）	央国企+地方国企联合参与，民企参与度仍低
溢价率15.4%	高于北京年内宅地平均溢价率（约8%）	核心地块竞争热度超预期
楼面价6.67万/㎡	周边新房均价约9-11万/㎡，有合理利润空间	房企对北京核心区房价预期依然乐观

📌 对搜地365的启示：北京土地市场热度持续，太平桥地块高价成交将带动周边二手房预期上调，不良资产处置中的北京抵押物估值可参考此次成交楼面价。

🔥 热点二：全联特殊资产中心揭牌——AMC处置模式升级

5月15日，全联房地产商会特殊资产中心正式揭牌成立，远洋集团为牵头单位，信达、华融、东方、长城四大AMC均派代表出席。这是房地产行业首次由开发商（而非金融机构）牵头组建特殊资产处置平台，标志着不良资产处置从"金融端"走向"资产+运营端"。

维度	传统AMC模式	特殊资产中心新模式
牵头方	四大AMC（金融背景）	远洋集团（开发商背景）
核心能力	资金实力+债权处置	资产运营+开发能力+资金
处置方式	债权转让/法拍/清算	资产重组+续建+运营+资本运作
对搜地365的影响	信息源以AMC公告为主	新增"开发商系处置平台"信息源，覆盖更全面

📌 建议搜地365主动对接全联房地产商会特殊资产中心，获取其处置标的清单，抢占信息时效优势。

🔥 热点三：京东产发收购AMC牌照——科技企业入局不良资产

京东产发（JD Industrial Development）近期完成收购一家在岸资产管理公司（AMC）牌照，正式获得不良资产收购处置资质。这是头部科技企业首次通过收购牌照方式进入不良资产赛道，此前阿里、腾讯均通过拍卖平台（淘宝资产/腾讯资产）参与，但未持有AMC牌照。

京东的入局意味着：（1）科技企业会AMC作为数据+场景入口，而不仅是资金端；（2）不良资产信息聚合赛道将迎来更有力的竞争者；（3）搜地365的差异化定位（专注地产类NPA+资金撮合）需进一步强化。

五、本周小结

📌 一二级市场五大核心信号

🏗️一级土地 — 北京太平桥41.54亿/151轮/溢价15.4%，央国企抢地信号明确；上海四批次5月28日开拍，预计延续高热度

🏦AMC不良资产 — 全联特殊资产中心揭牌（远洋牵头）+ 京东产发收购AMC牌照，行业格局重构；处置模式从"金融端"走向"资产+运营端"

🏬一线大宗交易 — 本周公开汇总数据暂缺，但险资97折"平价"入场信号（上周国寿16.8亿收购上海黄浦商办）仍在发酵，大宗市场底部确认

🏠二级新房 — 上海4月同比+5.09%领涨全国，杭州/成都连续4个月上涨，价格修复信号明确；五部委组合拳（首付15%+增值税5改3+取消限购）夯实政策底

🏘️二级二手房 — 上海5月10日单日1,664套创5年新高，北京第20周环比+164.69%，深圳同比+57.54%，流动性显著改善

数据来源：中指研究院（土地市场周报）｜财经网、每日经济新闻、乐居（北京太平桥地块成交）｜同策咨询、同花顺（第20周新房/二手房成交数据）｜上海网上房地产（二手房网签数据）｜全联房地产商会官网（特殊资产中心揭牌）｜东方财富网（京东产发收购AMC牌照）｜国家统计局（70城房价数据）｜住房和城乡建设部、发改委（政策文件）
下期发布时间：2026年6月1日（周一）｜统计周期：5月25日—5月31日

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