搜地365 · 市场监控周报
房地产市场周报 2026年第41周
统计周期：2026年10月5日 — 10月11日（国庆假期后首周）
本周摘要 / Weekly Summary
中文摘要
2026年第41周（10月5日—10月11日）为国庆假期后首周，市场呈"政策加码、节后回补、缩量分化"特征。政策端，财政部会同央行、金融监管总局印发的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）自10月1日起全国实施，中央财政首次对商业性个人住房贷款贴息（年化1个百分点、单户上限100万元）；国常会明确"研究出台稳定房地产市场"政策措施；"8·28"楼市新政地方细则落地城市增至5个（武汉、天津相继发布）。二级市场，受假期扰动，30城新房成交128万㎡，环比-31.6%、同比-0.9%；20城二手房成交17632套，环比+3.1%、同比+18.0%，逆势双增，10月以来二手房同比+61.2%。一级土地市场，300城宅地成交规划建面363万㎡、出让金170亿元，本周实际土拍日仅3天，缩量明显，平均溢价率降至2.5%的年内低位；南京以39.2亿元居出让金榜首，核心城市中仅广州黄埔一宗宅地溢价成交——保利发展经71轮竞价以16.65亿元、26.61%溢价率竞得。AMC与不良资产，长城资产浙江、山东、广西等分公司本周集中挂牌多宗债权包（其中平湖九龙山3户债权本息9.33亿元）；银登中心个贷不良转让持续放量。房企端，1-9月百强房企销售总额22597.2亿元，千亿房企5家；1-9月TOP100拿地总额5785亿元，同比-20.5%；出险房企重组集中推进，雅居乐51.83亿美元境外债重组进入关键窗口，中冶置业收购五矿地产100%股权。
English Summary
For the 41st week of 2026 (Oct 5–11), the first week after the National Day holiday, the market showed "policy reinforcement, post-holiday recovery and contraction with divergence." Policy: The residential mortgage interest subsidy policy (Caijin [2026] No.95) took effect nationwide on Oct 1 — for the first time, the central government subsidizes commercial home loans (1 pct annually, capped at RMB 1M per household); the State Council executive meeting pledged to "study measures to stabilize the property market"; cities implementing the "8·28" new policy details rose to 5 (Wuhan, Tianjin joined). Secondary market: New home transactions in 30 cities were 1.28M㎡, -31.6% WoW / -0.9% YoY due to the holiday; second-hand home transactions in 20 cities reached 17,632 units, +3.1% WoW / +18.0% YoY — a contra-seasonal increase, with Oct 1–10 volume +61.2% YoY. Land market: Residential land GFA transacted in 300 cities was 3.63M㎡ with land transfer fees of RMB 17.0B; only 3 auction days this week, average premium rate fell to 2.5%, a year-to-date low. Nanjing topped the weekly list with RMB 3.92B; the only premium deal among core cities was a Guangzhou Huangpu plot won by Poly Development at RMB 1.665B after 71 rounds of bidding, a 26.61% premium. AMC/NPL: Great Wall AMC's Zhejiang, Shandong and Guangzhou branches intensively listed debt packages (the Pinghu Jiulongshan 3-account package carries RMB 933M of debt principal + interest); NPL transfers on the Yindeng Center kept expanding. Developers: Top-100 developers' Jan–Sep sales totaled RMB 2,259.7B with 5 billion-yuan developers; TOP100 land acquisition was RMB 578.5B, -20.5% YoY. Distressed developers' restructurings accelerated — Kagome-agile (Agile) entered a critical window for its USD 5.18B offshore debt restructuring, and MCC Real Estate acquired 100% of Minmetals Land.
核心数据一览 / Key Figures
| 指标 / Indicator | 数值 / Value | 变化 / Change |
|---|---|---|
| 30城新房成交 / 30-City New Home GFA | 128万㎡ | 环比 -31.6%（同比 -0.9%） |
| 20城二手房成交 / 20-City Second-hand Units | 17,632套 | 环比 +3.1% / 同比 +18.0% |
| 300城宅地出让金 / Land Transfer Fees (300-City) | 170亿元 | 溢价率 2.5%（年内低位） |
| 出让金榜首城市 / Top City by Land Fees | 南京 39.2亿元 | 榜单总额环比 -69.69% |
| 1-9月百强销售 / Top-100 Sales (Jan–Sep) | 22,597.2亿元 | 千亿房企 5家（较上年 -1家） |
| 1-9月TOP100拿地 / TOP100 Land Spend | 5,785亿元 | 同比 -20.5% |
关键词 / Keywords
房贷贴息新政
国庆后缩量回补
广州黄埔26.6%溢价
宅地出让金170亿
二手房同比+18%
8·28细则5城落地
AMC集中挂牌
房企债务重组
Mortgage Interest Subsidy
Post-Holiday Volume Dip
Guangzhou 26.6% Premium Bid
RMB 17.0B Land Fees
Second-hand +18% YoY
AMC Batch Listings
一、一级市场：土地及大宗资产交易
土地端 · 搜地365核心监测方向
1.1 住宅用地成交（300城，中指"早八点"口径 10.4-10.10）
363
万㎡
宅地成交规划建面
环比 —（假期扰动，缩量明显）
170
亿元
宅地土地出让金
一线17亿 / 二线81亿 / 三四线约73亿
2.5%
平均溢价率
10.5-10.11 中指监测
年内较低水平，底价成交为主
39.2
亿元
南京居出让金榜首
5宗地块，建面35.86万㎡
| 城市层级 | 宅地出让金 | 本周特征 | 典型城市/地块 |
|---|---|---|---|
| 一线城市（4城） | 17亿元 | 土拍放缓，仅广州有涉宅用地成交 | 广州黄埔地块（唯一溢价宗） |
| 二线城市 | 81亿元 | 出让金主力，以底价/低溢价为主 | 南京39.2亿居首、苏州10.95亿 |
| 三四线城市 | 约73亿元 | 低密、中小体量地块主导 | 郑州北龙湖组合地块8.87亿 |
| 300城合计 | 170亿元 | 实际土拍日仅3天，整体缩量 | 成交规划建面363万㎡ |
本周重点成交地块
| 排名 | 城市 | 地块 | 成交总价 | 竞得方 | 溢价率 | 楼面价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOP1 | 广州 | 黄埔区KXCGS-I4-8涉宅地块（建面7.66万㎡，71轮竞价） | 16.65亿元 | 保利发展 | 26.61% | 21,738元/㎡ |
| TOP2 | 苏州 | 相城高铁新城等4宗宅地（10月10日出让） | 10.95亿元 | —（均底价成交） | 0% | 7,200-12,000元/㎡ |
| TOP3 | 郑州 | 郑东新区北龙湖10、11号组合地块 | 8.87亿元 | 中建方程联合体 | 0% | 15,123元/㎡（宅地） |
注：中指不同报告口径存在差异——"早八点"口径（10.4-10.10）为宅地363万㎡/170亿元；中指300城土地周报口径（10.5-10.11）宅地成交501万㎡、楼面均价3747元/㎡；"土拍跟踪"口径（10.5-10.11）为609万㎡/218亿元。本表以"早八点"口径为主，溢价率2.5%取自中指10.5-10.11监测。出让金TOP10城市榜单总额环比-69.69%，前三城市均超16.7亿元，一线城市入榜1席、二线3席、三四线6席。1月1日-10月11日300城宅地累计成交23663万㎡、楼面均价4562元/㎡，累计推出41271万㎡（供销比约1.74，推算值）。北京10月9日发布第十二轮拟供商品住宅用地清单（3宗、约8公顷、建面约14万㎡）。数据来源：中指研究院。
1.2 不良资产成交与挂牌（AMC — 全国持牌AMC监测）
搜地365核心监测方向
本周（10月8日-10月11日）监测到四大AMC分公司 多宗 债权转让与处置公告集中发布，长城资产浙江、山东、广西等分公司动作密集；银登中心个贷不良转让持续放量。本周AMC端成交汇总数据（宗数/金额）公开渠道未获取，以"—"标注。
| 监测类型 | 标的/资产情况 | 债权规模 | 处置方 | 处置方式与节奏 |
|---|---|---|---|---|
| 债权包公开竞价 | 平湖九龙山游艇湾度假酒店等3户（含海航重整信托份额受偿） | 本息9.33亿元 | 长城资产·浙江省分公司 | 阿里资产，起拍1.71亿元，10.10-10.11竞价 |
| 债权包公开竞价 | 广西誉佳装饰设计等14户债权包 | 本息3.40亿元（本金2.42亿） | 长城资产·广西分公司（受托方挂牌） | 京东资产竞价，挂牌价6283万元（约本息1.85折），10.9-10.10 |
| 债权挂牌 | 广西中通贸易有限公司等1户 | 债权金额4.09亿元（本金1.14亿） | 长城资产·广西分公司 | 阿里资产挂牌，10.8发布 |
| 处置公告 | 青岛荣航置业等4户债权资产 | — | 长城资产·山东省分公司 | 处置公告，10.8发布 |
| 重新竞价 | 东营昊兴石化、东营正和木业2户不良债权 | — | 东方资产·山东省分公司 | 补充公告后10.9重新竞价 |
行业背景（已核实）：银登中心统计口径下，2026年二季度挂牌不良贷款转让项目约502单、未偿本息1011亿元，同比+14.6%；商业银行二季度末不良率1.52%。个贷不良批量转让持续放量，杭州银行（7.4亿元）、苏州银行（2.8亿元）等资产包9月以来先后挂牌。数据来源：长城资产官网、东方资产官网、银登中心公告、武汉市委金融办、经济参考报。
1.3 一线城市大宗资产交易监测（北京 · 上海 · 广州 · 深圳）
搜地365核心监测方向
本版块说明：本周为国庆假期后首周，戴德梁行、仲量联行等机构周度大宗成交汇总未发布，本周一线大宗成交金额与宗数以"—"标注；以下为产权交易所挂牌监测（挂牌≠成交）。
| 披露平台 | 标的名称/位置 | 资产类型 | 挂牌价格 | 信息披露截止 | 转让方 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上海联交所 | 上海市西苏州路71号5层办公房地产 | 办公物业 | 1,611万元 | 2026-11-02 | 上海中信进出口有限公司 |
| 上海联交所 | 武汉市洪山区团山桥村特1号土地、房屋建筑物等 | 土地+房屋 | 24,958.57万元 | 2026-10-13 | 国开金融有限责任公司 |
| 上海联交所 | 武汉世贸中心B地块2号楼单元1-22层（酒店） | 酒店物业 | 13,408.6万元 | 2026-10-09 | 信达金融租赁股份有限公司 |
背景数据（已核实）：高力国际统计，2026年上半年全国商业地产大宗交易总额约1212亿元、192笔，同比+76.2%，北上广深四城合计占65.3%；产业资本自用收购为最关键结构性特征。数据来源：证券日报披露的上海联交所交易信息（2026.10.9）、高力国际。
二、二级市场：新建商品房 + 二手房成交监控
住宅端
2.1 30城新建商品房成交（中指"早八点"口径 10.4-10.10）
128
万㎡（本周）
30城新房成交面积
环比 -31.6%（假期扰动）
-0.9%
同比
30城新房同比变化
节后成交基本回归常态
36
万㎡
一线城市新房成交
同比 +23.1%（北京同比 +100.4% 居首）
-0.7%
环比
9城新房可售面积变化
库存小幅去化
各梯队城市新房成交明细
| 城市层级 | 成交面积（万㎡） | 环比 | 同比 | 本周亮点 |
|---|---|---|---|---|
| 一线城市 | 36 | -39.5% | +23.1% | 北京环比-24.5%、同比+100.4%，增幅居一线首位 |
| 二线代表城市 | 63 | -36.9% | -9.7% | 济南、宁波环比增长均超20% |
| 三四线代表城市 | 29 | +4.3% | -3.4% | 假期返乡置业带动，为唯一环比正增长梯队 |
| 30城合计 | 128 | -31.6% | -0.9% | 10月以来（10.1-10.10）同比+28.5% |
注：10月以来（10.1-10.10）30城新房成交环比-28.2%、同比+28.5%，假期因素消退后低基数效应显现。数据来源：中指研究院"早八点"第41周（10.4-10.10）。
2.2 20城二手房成交（中指"早八点"口径 10.4-10.10）
17,632
套（本周）
20城二手房成交套数
环比 +3.1% / 同比 +18.0%
6,296
套
一线城市二手房成交
同比 +24.7%
+21.9%
深圳环比
深圳二手房环比增幅
居一线城市首位
+61.2%
同比
20城二手10月以来同比
（10.1-10.10）政策首周效应
重点城市二手房成交（搜狐焦点监测口径 10.5-10.11，住宅）
| 城市 | 本周成交（套） | 环比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 上海 | 5,186 | +56.0% | +24.1% |
| 北京 | 2,098 | -17.0% | +26.7% |
| 广州 | 977 | +64.8% | -44.2% |
| 深圳 | 763 | +44.5% | +3.1% |
注：二手房在假期后率先回补，20城成交同环比双增；上海新政后带看转化加速，广州同比降幅较大与其去年基数及网签口径有关。数据来源：中指研究院（20城总量）、搜狐焦点楼市周报（重点城市明细，10.5-10.11口径）。
三、开发商监控：销售排行 + 拿地与融资动态
开发商端
3.1 2026年1-9月 房企销售排行（中指研究院，全口径）
| 排名 | 房企 | 1-9月销售额（亿元） | 门槛/备注 |
|---|---|---|---|
| TOP1 | 保利发展 | 1,812 | 千亿房企共5家（较上年同期减少1家） |
| TOP2 | 中海地产 | 1,810 | |
| TOP3 | 华润置地 | 1,646 | |
| TOP4 | 绿城中国 | 1,421 | 千亿阵营 |
| TOP5 | 招商蛇口 | 1,402 | |
| TOP6 | 建发房产 | 902 | 金九单月环比涨幅超40% |
| TOP7 | 中国金茂 | 846 | 金九单月环比涨幅超40% |
| TOP8 | 越秀地产 | 682 | — |
| TOP9 | 滨江集团 | 663 | TOP10中唯一民企之一 |
| TOP10 | 绿地控股 | 528 | — |
| 百强房企合计 | 22,597.2 | 同比降幅与1-8月持平；操盘口径17,851.5亿、权益口径15,689.7亿 | |
注：1-9月销售额百亿元以上房企51家，较上年同期减少8家。"金九"期间（亿翰智库监测106家典型房企）66家单月销售额环比增长，占比62%，建发、金茂、象屿、电建、高速地产等环比涨幅超40%。核心城市"8·28"新政后热销频现：北京招商蛇口湖映天青首开售罄，上海绿城悦海棠二批次认购率约485%、象屿金茂满嘉认购率361%。数据来源：中指研究院、亿翰智库、每日经济新闻。
3.2 2026年1-9月 房企拿地与投资（中指研究院）
| 指标 | 数值 | 变化/说明 |
|---|---|---|
| TOP100房企拿地总额 | 5,785亿元 | 同比 -20.5%，降幅较1-8月扩大2.7pct |
| 权益拿地金额 TOP3 | 保利679亿 / 华润649亿 / 中海444亿 | 保利+39%、华润+25% |
| 权益新增货值 TOP3 | 华润1,400亿 / 保利1,244亿 / 越秀903亿 | 越秀拿地金额同比+169%，拿地销售比73% |
| TOP30房企中民企拿地总额 | 319亿元 | "8·28"新政后民企投资趋于谨慎 |
| 9月300城土拍平均溢价率 | 6.9% | 较8月进一步回落 |
注：头部央国企兼顾"单城重仓"与"跨区域均衡"；越秀、保利、华润拿地销售比分别达73%、48%、57%。数据来源：中指研究院、每日经济新闻。
3.3 本周房企融资与信用动态
| 企业 | 事件 | 进展/规模 |
|---|---|---|
| 中冶置业 | 收购五矿地产100%股权 | 整体交易后总资产627.24亿元（产业整合） |
| 雅居乐 | 境外债务重组（涉本金约51.83亿美元） | 与银团协调委员会接近敲定条款清单，拟六周内发布重组支持协议；10月12日清盘呈请聆讯押后至12月7日 |
| 绿景中国 | 境外债重组达成协议 | 清盘聆讯押后至2027年4月 |
| 路劲 | 债务重组推进 | 聆讯延至10月26日，预期年底前完成重组 |
| 泛海控股 / 正荣地产 | 债务执行风险 | 泛海2.05亿元合同纠纷恢复执行；正荣新增2.77亿元被执行（10月12日披露） |
注：出险房企重组进入集中落地期，资产处置成为维持流动性的关键路径，相关存量资产后续将进入AMC与法拍流通通道。数据来源：香港高等法院聆讯报道、公司公告、经济观察网。
四、行业监测
| 本周重点内容 | 发文量 |
|---|---|
| - 财政部等三部门房贷贴息新政10月1日全国实施：年化1个百分点、单户贷款上限100万元、总价150万以下首套（新房+二手），六大行"免申即享" | — |
| - 中指监测：41周30城新房成交128万㎡环比-31.6%同比-0.9%；20城二手房17632套环比+3.1%同比+18.0% | — |
| - 300城宅地周度出让金170亿元，南京39.2亿元居首；广州黄埔宅地71轮竞价、26.61%溢价成交，为周内核心城市唯一溢价地块 | — |
| - "8·28"楼市新政细则落地城市增至5个（武汉、天津相继发布），封顶预售、资金监管、按揭放款为核心要求，武汉明确保函置换监管资金等灵活安排 | — |
| - AMC分公司集中挂牌：长城浙江（平湖九龙山3户9.33亿）、长城山东、长城广西多宗债权包竞价转让；东方山东两户重新竞价 | — |
| - 个贷不良转让放量：杭州银行7.4亿元、苏州银行2.8亿元消费贷不良资产包先后挂牌银登中心，中小银行零售风险出清加速 | — |
| - 出险房企重组推进：雅居乐51.83亿美元重组迎关键窗口、清盘聆讯押后至12月7日；绿景中国重组达成协议；路劲聆讯延至10月26日 | — |
| - 产业资本整合：中冶置业收购五矿地产100%股权，交易后总资产627.24亿元 | — |
注：监测范围为不良资产、地产资管、土地及地产金融领域公开信息渠道（含中指研究院、楠舟资本·不良资产行业日报、各AMC官网及银登中心公告等）；发文量数据未核实，以"—"标注。
五、政策要闻
政策一 | 财政部·央行·金融监管总局《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》| 财金〔2026〕95号 | 印发：2026年9月29日，实施：2026年10月1日起
适用条件（须同时满足）："使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房（含新房和二手房，不含存量贷款置换）；所购住房建筑面积不超过120平方米；所购住房价格不超过150万元。"
贴息标准："财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。"
资金分担："贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担"，政策实施期限暂定1年，贴息资金总规模不设上限。
贴息标准："财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。"
资金分担："贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担"，政策实施期限暂定1年，贴息资金总规模不设上限。
中央财政首次对商业性个人住房贷款贴息，需求侧政策范式突破。按当前约3.1%的新发放利率，贴息相当于利率优惠约三分之一（实际利率降至约2.1%），一笔100万元30年期贷款最多可累计减少付息近5万元。六大行"免申即享"、按月自动扣减。10月以来20城二手房成交同比+61.2%，政策首周效应显现。
政策二 | 国务院常务会议 | 发布：本周（10月上中旬）
核心表述："研究宏观政策发力提效与促进有效投资"，明确"研究出台稳定房地产市场"政策措施。
中央层面再度将"稳定房地产市场"列入宏观政策清单，四季度增量政策（供给端收储、需求端贴息扩围等）预期升温，对市场信心形成支撑。
政策三 | "8·28"楼市新政地方细则 | 发布：本周武汉、天津相继落地，落实城市增至5个
核心框架："新老划断、分类施策"，已出台细则在封顶预售、资金监管、按揭放款等核心要求上保持一致。
武汉灵活安排：原政策项目可保函置换监管资金、试点分户集合抵押、允许按最小单元分批竣备；天津多沿用既有制度框架。
武汉灵活安排：原政策项目可保函置换监管资金、试点分户集合抵押、允许按最小单元分批竣备；天津多沿用既有制度框架。
细则由点及面推开，资金占用周期拉长将重塑房企拿地与推盘节奏（中指预计影响自2027年起逐步显现）；本周土拍溢价率降至2.5%、房企报价趋于审慎即为直接映射。另：西安、安徽出台城市更新配套政策，云南、东莞发放购房补贴。
六、市场热点
热点一：中央财政首次贴息房贷——需求侧政策的范式突破
财金〔2026〕95号文10月1日落地，中央财政首次对商业性个人住房贷款实施贴息，定向首套刚需（新房+二手），政策首周（10.1-10.10）20城二手房成交同比+61.2%。
| 政策要点 | 具体内容 | 市场影响 |
|---|---|---|
| 定向精准 | 首套+建面不超120㎡+总价不超150万元 | 聚焦新市民、青年人与工薪刚需家庭 |
| 力度可观 | 年化1pct、最长5年、单户贷款上限100万元 | 相当于利率优惠约1/3，百亿级让利空间 |
| 机制顺畅 | 免申即享、按月自动扣减、全银行可经办 | 落地摩擦小，需求释放节奏快 |
注：政策对新房和二手房一视同仁，二手房受益弹性更大；总价150万元门槛意味着三四线及二线远郊为主要受益市场，一线城市核心区基本不适用。
热点二：节后土拍缩量分化——广州黄埔71轮竞价26.6%溢价成"独苗"
受假期影响本周实际土拍日仅3天，300城宅地平均溢价率降至2.5%年内低位；核心城市中仅广州黄埔一宗地块溢价成交，稀缺优质地块竞争高度集中。
| 城市 | 地块 | 结果 | 看点 |
|---|---|---|---|
| 广州 | 黄埔区KXCGS-I4-8（建面7.66万㎡） | 保利发展16.65亿竞得，溢价26.61%、71轮 | 吸引4家央国企报名；土地价款可分期缴纳且不计利息，降低资金占用 |
| 苏州 | 相城高铁新城等4宗宅地 | 全部底价成交，收金10.95亿 | 供给放量区域以底价为主 |
| 郑州 | 北龙湖10、11号组合地块 | 中建方程联合体底价8.87亿竞得 | 核心区稀缺地块仍由央国企托底 |
| 北京 | 第十二轮拟供商品住宅用地清单 | 3宗、约8公顷、建面约14万㎡ | 一线城市10月待拍暂现空窗，11-12月将陆续入市 |
注："8·28"新政后房企报价整体趋于审慎，低密、中小体量地块占绝对主导；10月待拍地块单宗平均起始价约4.2亿元，以中小体量为主。
热点三：出险房企重组集中落地+央国企产业整合——存量资产流通通道打开
雅居乐（51.83亿美元）、绿景中国、路劲等重组密集推进，中冶置业收购五矿地产100%股权；重组落地后的资产处置将系统性增加AMC与产权市场的存量资产供给。
| 主体 | 事件 | 对不良资产市场的意义 |
|---|---|---|
| 雅居乐 | 境外债重组涉本金约51.83亿美元，聆讯押后至12.7 | 重组方案落地后，其境内资产处置节奏或加快 |
| 中冶置业 | 收购五矿地产100%股权（总资产627.24亿） | 央国企非主业地产股权整合样本，产权交易所大宗股权流通通道活跃 |
| 长城资产 | 浙鲁桂多分公司单周集中挂牌债权包 | 四季度AMC处置提速，批量打包或成主流模式 |
注：对搜地365而言，AMC批量挂牌与出险房企资产处置提速意味着可监测标的供给增加，平台"信息聚合+资金撮合"价值窗口进一步打开。
七、本周小结
一二级市场七大核心信号
①政策端 — 房贷贴息新政10月1日全国实施（中央财政首次贴息商贷，年化1pct/单户100万上限），国常会明确"研究出台稳定房地产市场"措施，政策组合拳延续
②新房 — 30城成交128万㎡，环比-31.6%（假期扰动）、同比-0.9%基本持平；一线城市同比+23.1%，北京同比+100.4%领跑
③二手房 — 20城成交17632套，环比+3.1%、同比+18.0%逆势双增；10月以来同比+61.2%，贴息新政首周效应显现，二手房韧性显著强于新房
④土地 — 300城宅地363万㎡/170亿元，实际土拍日仅3天缩量明显，溢价率2.5%年内低位；南京39.2亿居首，广州黄埔26.61%溢价为周内"独苗"，稀缺地块竞争高度集中
⑤AMC与不良资产 — 长城资产浙鲁桂多分公司单周集中挂牌（平湖九龙山3户9.33亿为周内最大），银登中心个贷不良转让持续放量，四季度处置提速
⑥开发商 — 1-9月百强销售22597.2亿元、千亿房企5家；TOP100拿地5785亿同比-20.5%，"8·28"新政后房企投资审慎，央国企主导、民企收缩
⑦存量整合 — 雅居乐/绿景/路劲重组集中推进+中冶627亿收购五矿地产，出险资产处置与央国企股权整合共同打开存量资产流通通道，关注后续AMC挂牌与法拍增量
数据来源：中指研究院（300城土地周报、"早八点"周度交易数据、房企销售/拿地排行、土拍跟踪）｜长城资产、东方资产官网处置公告、银登中心、经济参考报（AMC与不良资产）｜证券日报披露的上海联交所交易信息、高力国际（大宗交易）｜搜狐焦点楼市周报（重点城市二手房明细）｜亿翰智库、每日经济新闻（房企动态）｜财政部、人民日报、央广网（政策文件）｜公司公告、香港高等法院聆讯报道、经济观察网（房企信用）。
数据说明：已核实数据正常显示并标注来源；未核实数据以"—"标注；推算数据（供销比、折扣率）已注明"推算"；中指不同报告统计口径差异已在正文备注。
下期发布时间：2026年10月20日（周二）｜统计周期：10月12日—10月18日
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