房地产市场周报 2026年第42周
统计周期：2026年10月12日 — 10月18日（现房销售扩围关键周）
本周摘要 / Weekly Summary
| 指标 / Indicator | 数值 / Value | 变化 / Change |
|---|---|---|
| 30城新房成交 / 30-City New Home GFA | 201万㎡ | 环比 +79.0% / 同比 -20.7% |
| 20城二手房成交 / 20-City Second-hand Units | 33,696套 | 环比 +94.4% / 同比 +19.7% |
| 300城宅地出让金 / Land Transfer Fees (300-City) | 637亿元 | 一线 0亿 / 三四线占73% |
| 出让金榜首城市 / Top City by Land Fees | 南通 95亿元 | 南京56亿、湖州53亿 |
| 前三季度法拍成交金额 / Judicial Auction Value (Q1–Q3) | 2,285.8亿元 | 宗数+33.9% / 金额+17.5% |
| 现房销售细则落地城市 / Spot-Sale Rule Cities | 7城 | 一线城市已集齐 |
| 1-9月百强销售 / Top-100 Sales (Jan–Sep) | 22,597.2亿元 | 千亿房企 5家 |
| 1-9月TOP100拿地 / TOP100 Land Spend | 5,785亿元 | 同比 -20.5% |
| 城市梯队 | 宅地出让金 | 宅地成交建面 | 占比 | 本周特征 |
|---|---|---|---|---|
| 一线城市（4城） | 0亿元 | 0万㎡ | 0% | 京沪深广本周均无宅地推出与成交 |
| 二线城市 | 168亿元 | 约257万㎡ | 26.4% | 南京10宗全部底价成交（56.07亿元） |
| 三四线城市 | 约468亿元 | 约1,407万㎡ | 73.4% | 出让金绝对主力，南通/湖州居前 |
| 300城合计 | 637亿元 | 1,664万㎡ | 100% | 住宅用地推出849万㎡ |
| 排名 | 城市 | 宅地出让金 | 本周特征 |
|---|---|---|---|
| TOP1 | 南通 | 95亿元 | 成交21宗宅地，如东县城东环路东侧、龙腾路北侧、R2026042及吕四港区-4地块成交价均超7亿元；10月18日北大街R26019地块经66轮竞价由民企华宇地产以3.044亿元竞得，溢价率49.3% |
| TOP2 | 南京 | 56亿元 | 10宗涉宅用地10月16日出让，栖霞、江宁、江北新区、浦口全部以起始价成交，溢价率0 |
| TOP3 | 湖州 | 53亿元 | — |
| 排名 | 城市 | 地块名称 | 成交总价 | 竞得方 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| TOP1 | 泉州 | 丰泽区东海街道丰2026-8号地块（118,560㎡） | 18.2亿元 | 泉州发展地产集团（市属国企） | 10月16日出让，起始价即成交价、楼面价8,733.9元/㎡ |
| TOP2 | 南京 | 江宁区秣陵街道前庄路以西、阳山河以北 | 16.3亿元 | 江宁开发区开发集团 | TOP5中无一线城市地块 |
| TOP3 | 无锡 | 澄地2026-C-10号 | 10.8亿元 | 江阴市新国联、江阴国有资本控股 | — |
| TOP4 | 无锡 | 澄地2026-C-9号 | 10.1亿元 | 江阴市国联投资 | — |
| TOP5 | 淮安 | 南浦新城徐家湖路东侧地块1 | 9.3亿元 | 淮安新城控股、南浦新城控股 | 7宗地块合计收金38.3亿元居各类用地榜首 |
注：中指存在多口径差异——"早八点"口径（10.11-10.17）宅地成交1,664万㎡/637亿元；中指300城土地市场周报口径（10.12-10.18）住宅用地推出731.31万㎡、成交887.44万㎡、成交楼面均价3,393元/㎡，各类用地推出2,495.07万㎡、成交2,736.12万㎡、楼面均价1,519元/㎡。本表以"早八点"口径为主。各类用地出让金TOP10城市榜单总额环比-8.22%，二线入榜1席、三四线入榜9席。300城本周推出122宗住宅用地，其中合肥2宗起始价超11亿元、重庆10宗规划建面超33万㎡。1月1日-10月18日300城住宅用地累计推出42,216.51万㎡、成交24,893.4万㎡、成交楼面均价4,486元/㎡。另据北京10月16日公告，第四批4宗宅地起始价合计90.03亿元，为一线城市后续供给留出窗口。数据来源：中指研究院《早八点》第42周、中指300城土地市场周报第42周、泉州市自然资源和规划局、腾讯新闻楼市报道。
本周四大AMC及地方AMC在京东资产、阿里资产、山东产权交易中心、天津产权等渠道集中发布处置公告。中信金融资产山东分公司拟处置济南泉易通金信产业投资合伙企业9.8亿元实缴出资份额（该刊首例合伙企业份额整包处置，亦为中信山东历期最大单体标的），在省级及以上产权交易所公开挂牌；东方资产湖北分公司10月16日发布武汉瑞虹置业等3户不良债权处置公告（本金1.674亿元、利息1.156亿元，抵押奥山世纪广场81套商铺现房，基准日10月15日）。本周AMC端全国成交汇总（宗数/总额）公开渠道未完整获取，以"—"标注。
| 监测类型 | 标的/资产情况 | 债权规模 | 处置方 | 处置方式与节奏 |
|---|---|---|---|---|
| 产权交易所挂牌 | 济南泉易通金信产业投资合伙企业9.8亿元实缴出资的合伙企业份额 | 9.8亿元 | 中信金融资产·山东分公司 | 省级及以上产权交易所公开挂牌转让，公告期7个工作日（10.16发布） |
| 债权包竞价 | 宁夏华城实业开发有限公司等5户债权资产 | 挂牌价1.2944亿元 | 长城资产·宁夏分公司 | 京东资产公开竞价，10.20-10.21，保证金1,942万元 |
| 处置公告 | 武汉瑞虹置业、武汉瑞兆置业、武汉奥山世纪房地产等3户 | 本金1.674亿元+利息1.156亿元 | 东方资产·湖北省分公司 | 奥山世纪广场81套商铺现房抵押，基准日2026-10-15 |
| 处置公告 | 贵州锦江大鲵科技股份有限公司等12户不良资产 | 标的总额1.1997亿元（本金7,590万元） | 长城资产·贵州省分公司 | 贵州阳光产权交易所营销公告，挂牌10.15-11.11 |
| 债权处置 | 山东八里香食品等3户（东平食品圈互保包） | 本息1.2408亿元（本金7,066万元） | 长城资产·山东省分公司 | 阿里拍卖处置公告；含10.79万㎡工业出让地+2.80万㎡房产抵押 |
| 批量转让 | 交行山东省分行转让龙口中宇系5户7笔债权→山东省金融资产 | 本息1.06亿元（本金9,007万元） | 交通银行山东省分行 / 山东省金融资产管理公司 | 银行出表与AMC处置同日见报，公告期7个工作日 |
| 重新竞价 | 山东金昊三扬环保机械债权 | 本息832.33万元（本金500万元） | 中信金融资产·山东分公司 | 京东10.23竞价，挂牌价121万元（约本息15%） |
| 在挂待拍 | 青岛百联安置业有限公司债权 / 青州欧斯诺化工等7户 | 8,487.72万元 / 6,695万元 | 长城资产·山东省分公司 | 京东10.17开拍 / 10.22第三次降价重挂 |
| 场次 | 标的 | 处置方 | 起拍价 | 付款条件 | 结果 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10月14日上午场 | 潍坊恒安散热器集团有限公司项目债权（本息5,271.37万元） | 东方资产·山东分公司 | 1,950万元 （约本息37.0%） | 一次性付款 | 0人报名、流拍 |
| 10月14日下午场 | 延期付款 | 1人出价、1次即成交 |
同一标的、同一处置方、同一天、同一价格，仅付款条件不同即产生"流拍/成交"的分野——在现房销售拉长回款周期、行业现金普遍偏紧的背景下，买方对现金流安排已成首要考量。此类"付款条件对照"样本对 AMC 挂牌定价与搜地365买方撮合具有直接参考价值。另据天津市金融资产交易所，8宗大额标的（烟台某房地产债权1.5517亿元、青岛某家居1.5亿元、青岛某集团1.0816亿元、日照荣安广场三期D地块在建工程6,038万元等）披露截止日已由10月14日第七次整批顺延至10月15日，反映大额资产处置难度上升。数据来源：中国长城资产管理官网、东方资产营销网站、中信金融资产官网、贵州阳光产权交易所、山东省不良资产转让与催收公示公告（山东法治报）、山东省不良资产债权拍卖日讯、京东资产交易平台、阿里拍卖、山东产权交易中心、天津产权交易中心。
注：住宅为法拍绝对主力，前三季度成交12.1万件（+45.5%）/1,309.3亿元（+26.3%），占全量法拍成交金额57.3%；商业511.6亿元居次（22.4%）。9月单月（"8·28"新政落地首月）全物业成交2.3万件（同比+41.9%、环比+9.6%），住宅成交16,905件（+53.3%）、176.3亿元（+45.8%）。法拍住宅成交金额TOP10城市合计594.6亿元、占全国45.4%，深圳、上海、北京单城接近或超过90亿元。数据来源：中指研究院《CI Buddy分析828新政后9月法拍房市场特征丨2026年前三季度全国法拍房市场报告》。
| 披露平台 | 标的名称/位置 | 资产类型 | 挂牌价格 | 挂牌日期 | 转让方 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北京产权交易所 | 海淀区莲花苑5号楼华宝大厦4层407-415、417-418号及7层701-721号房间 | 办公物业 | 2,771.6823万元 | 2026-10-14 | 中国通用技术（集团）控股有限责任公司 |
| 北京产权交易所 | 海淀区文慧园10号楼16层1609房产 | 办公物业 | 805.5万元 | 2026-10-15 | 北京天恒房地产股份有限公司 |
| 北京产权交易所 | 北京文投航美传媒有限公司等18家关联公司合并破产清算案财产 | 破产财产处置 | — | 2026-10-16 | 破产管理人 |
| 北京产权交易所 | 湖北省黄石市黄石港区交通路特1号部分房产 | 房屋所有权 | 57.792万元 | 2026-10-16（同日申请终结） | 大冶有色物流有限公司 |
注：本周北交所公开挂牌以中小体量办公物业为主（单宗805万-2,772万元），大额资产处置更多集中在天津产权（8宗大额标的顺延）与 AMC 渠道。文投航美等18家公司合并破产清算案财产处置规模未在公告摘要中披露，以"—"标注。数据来源：北京市公共资源交易服务平台、北京产权交易所。
| 城市梯队 | 成交面积（万㎡） | 环比 | 同比 | 本周亮点 |
|---|---|---|---|---|
| 一线城市（4个） | 56 | +55.5% | -9.6% | 广州环比+115.5%、同比-14.1%，环比增幅居一线首位 |
| 二线代表城市（12个） | 104 | +74.5% | -27.5% | 苏州、南宁等成交环比增幅均超120% |
| 三四线代表城市（14个） | 41 | +144.6% | -14.4% | 环比增幅最高梯队，但同比仍为负 |
| 30城合计 | 201 | +79.0% | -20.7% | 环比为节后回补，同比为趋势体温 |
注：环比大幅增长主要为国庆假期网签延后、节后集中备案所致（日历效应），同比口径更具趋势参考意义。库存端，9城新房可售面积环比下降0.3%；一线城市中深圳、北京、广州可售面积环比下降，上海环比增长；二线城市中宁波、厦门环比均下降，去化速度较快。深圳一手住宅现房网签占比已由6月的36.2%升至9月的45.6%，购房者在用现房比例投票。现房销售制度落地后，一手住宅中现房与准现房库存的转化窗口打开。数据来源：中指研究院《早八点》第42周、深圳乐有家研究中心。
| 城市 | 新房成交（套） | 新房环比 | 新房同比 | 二手房成交（套） | 二手环比 | 二手同比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上海 | 2,071 | +50.5% | -8.2% | 7,117 | +37.2% | +70.3% |
| 北京 | 861 | -26.9% | +13.6% | 3,502 | +66.9% | +9.5% |
| 广州 | 1,496 | +31.6% | -14.2% | 1,057 | +8.2% | -39.6% |
| 深圳 | 625 | +78.1% | +38.6% | 1,303 | +70.8% | +5.0% |
| 杭州 | 624 | +31.7% | -65.8% | — | +18.5% | — |
注：16城中新房成交环比正增长12个、负增长4个；二手房环比正增长14个、负增长0个，韧性显著强于新房。上海二手同比+70.3%为一线最强，杭州新房同比-65.8%主因基数与推盘节奏。中指口径与安易胜口径统计区间、样本城市不同，不可直接加总合并。另据深圳市房地产中介协会，上周深圳二手房录得1,178套、二手住宅1,091套，环比分别回升82.1%、91.7%；10月以来二手住宅累计录得1,171套、同比+12.6%。数据来源：中指研究院《早八点》第42周、安易胜楼市数据、深圳市房地产中介协会。
| 排名 | 房企 | 1-9月销售额（亿元） | 门槛/备注 |
|---|---|---|---|
| TOP1 | 保利发展 | 1,812 | 千亿房企共5家（较上年同期减少1家） |
| TOP2 | 中海地产 | 1,809.9 | |
| TOP3 | 华润置地 | 1,646 | |
| TOP4 | 绿城中国 | 1,421 | 千亿阵营 |
| TOP5 | 招商蛇口 | 1,402.1 | |
| TOP6 | 建发房产 | 902 | 金九单月环比涨幅超40% |
| TOP7 | 中国金茂 | 846 | 金九单月环比涨幅超40% |
| TOP8 | 越秀地产 | 682 | — |
| TOP9 | 滨江集团 | 663 | — |
| TOP10 | 绿地控股 | 528 | — |
| 百强房企合计 | 22,597.2 | 操盘口径17,851.5亿元、权益口径15,689.7亿元；前十强合计约11,711亿元、占百强约52% | |
注：1-9月销售额百亿元以上房企51家，较上年同期减少8家。中指研究院企业研究总监刘水分析：短期看房企倾向加快推进取证、缩短资金占用周期，叠加房贷贴息政策与上年低基数，四季度销售降幅有望收窄；中期看"8·28"新政拉长资金占用周期对拿地投资的影响将自2027年起逐步显现。核心城市"8·28"新政后热销频现：北京招商蛇口湖映天青首开售罄，上海绿城悦海棠二批次认购率约485%、象屿金茂满嘉认购率361%并于中秋当天开盘售罄。数据来源：中指研究院、每日经济新闻、南都湾财社。
| 指标 | 数值 | 变化/说明 |
|---|---|---|
| TOP100房企拿地总额 | 5,785亿元 | 同比 -20.5%，降幅较1-8月扩大2.7pct |
| 权益拿地金额 TOP3 | 保利679亿 / 华润649亿 / 中海444亿 | 保利+39%、华润+25%（拿地销售比57%） |
| 权益新增货值 TOP3 | 华润1,400亿 / 保利1,244亿 / 越秀903亿 | 越秀拿地金额同比+169%，拿地销售比73% |
| TOP30房企中民企拿地总额 | 319亿元 | "8·28"新政后民企投资趋于谨慎 |
| 区域拿地第一 | 长三角：保利332亿元；京津冀：华润172亿元；中西部：华润98亿元 | 9月300城土拍平均溢价率6.9%，较8月进一步回落 |
注：中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，核心城市优质地块仍具备较强吸引力，但竞争热度更多集中于区位突出、总价可控、销售预期相对明确的地块；未来一线城市拿地企业的参与将更多取决于具体地块条件及企业资金实力，联合拿地或成为分担投资风险的方式之一。四季度一线土地市场预计仍呈结构性分化，"8·28"新政影响将从预期层面转向实际投资决策。9月3日北京"8·28"新政后首场土拍中，华润置地以82.99亿元竞得顺义后沙峪SY00-2101-2001、2002地块，综合楼面价约40,635元/㎡、溢价率17.37%，为9月全国住宅用地成交总价榜首。数据来源：中指研究院、南方财经、每日经济新闻。
| 企业/主体 | 事件 | 进展/规模 |
|---|---|---|
| 力高集团（01622.HK） | 建议债务重组计划获法定多数计划债权人批准 | 10月16日计划会议通过；重组实施仍受多项不可控因素制约 |
| 融创房地产集团 | 新增到期未偿付借款公告 | 重庆融创东昇3.5464亿、无锡融创城4.1913亿、广州万达文旅2.0961亿、青岛景霖2.40亿+1.4655亿；新增展期解决逾期本金1.28亿元 |
| 北京建工集团 | 200亿元公募公司债获上交所受理 | 10月16日受理，中信建投牵头主承销；仍需交易所审核与证监会注册 |
| 华远集团 | 64亿元私募公司债项目状态更新 | 10月14日更新为"已受理" |
| 吉安城投控股集团 | 34亿元私募公司债项目状态更新 | 10月13日更新为"已反馈"（受理日2026-09-21） |
| 珠海华发实业 | 2026年度第一期超短期融资券发行 | "26华发实业SCP001"、270天、实际发行5亿元、利率3.10% |
| 弘阳地产 | 联席公司秘书更换 | 10月19日刘畅接任陈焯墁，联交所新豁免有效期至2027年5月28日 |
注：房企非银融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据和超短期融资券获取资金。本周信用面呈现"增量融资通畅与存量债务承压并存"的格局——国企大额债券受理与出险房企债务重组推进同时发生，重组落地后的资产处置将系统性增加AMC与产权市场的存量资产供给。数据来源：香港交易所披露易、每日经济新闻房产早参、中期票据发行公告、东方财富公告数据中心。
| 本周重点内容 | 发文量 |
|---|---|
| - 现房销售扩围提速：10月15日深圳、杭州同日出台商品住房销售制度改革地方细则，全国落地城市增至7个（京沪穗汉津杭深），一线城市已集齐 | — |
| - 42周交易回补但同比背离：30城新房成交201万㎡、环比+79.0%同比-20.7%；20城二手房33,696套、环比+94.4%同比+19.7%，新房与二手同比增速相差40.4个百分点 | — |
| - 一线城市宅地出让金为0：京沪深广本周均无宅地推出与成交，300城637亿元出让金中三四线占约73%；北京10月16日公告4宗宅地、起始价合计90.03亿元 | — |
| - 拿地分化至宗地层级：南通R26019地块66轮竞价、民企华宇地产3.044亿元拿下、溢价率49.3%；南京10宗涉宅用地全部底价成交（56.07亿元），苏州多宗由国资托底 | — |
| - 前三季度法拍市场"量增价跌"：355城成交16.64万件（+33.9%）/2,285.8亿元（+17.5%），住宅成交均价7,991元/㎡、同比-8.2%，清仓率38.0%、折价率约74.0% | — |
| - AMC大额资产处置活跃：中信金融资产山东处置9.8亿元合伙企业份额（该刊首例份额整包处置、该行山东最大单体）；长城资产宁夏1.2944亿元5户债权京东竞价；东方资产湖北武汉瑞虹置业等3户本息约2.83亿元 | — |
| - 付款条件成为成交关键变量：东方资产潍坊恒安散热器项目同日两场拍卖，一次性付款场0人报名流拍、延期付款场1人出价成交，折价率37.0% | — |
| - 房企信用面分化：北京建工200亿元公募公司债获上交所受理、华远64亿元私募债"已受理"；力高集团重组获法定多数债权人通过，融创房地产新增多笔到期未偿付借款 | — |
| - 中央层面：中共中央办公厅、国务院办公厅印发《文化遗产保护传承"十五五"规划》，明确"先考古、后出让"文物保护前置要求 | — |
| - 地方配套：北京、山东出台"好房子"配套政策（山东提出增量住房全部建成"好房子"），北京出台住宅公共空间品质提升意见，山东、广东出台城市更新配套政策，岳阳推行住房"以旧换新" | — |
注：监测范围为不良资产、地产资管、土地及地产金融领域公开信息渠道（含中指研究院、各AMC官网及营销平台、银登中心、产权交易所公告、行业媒体等）；发文量数据未核实，以"—"标注。
信贷端："2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房贷款（含公积金贷款）。"
现房销售："新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；完成首次登记后编制现房销售方案并申请备案；已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，定金一般不超过购房总价款的3%，且约定违约退还机制。"
土地款与在途项目："土地款首期不低于50%、余款原则上1年、特殊项目2年、不计利息"；8月28日前已取得国土证未取得工规证的项目，可在2027年12月31日前按原预售政策执行；"三旧"改造历史遗留项目另行研究。
现房定金："实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，开发企业制定定金销售方案并报房产行政主管部门备案后，方可与购房人签订购房定金合同，定金金额不超过商品住房总价款的5%。"
过渡安排：已拿地未取证项目经区县评估、备案后，2027年底前可按原条件预售；历史遗留问题项目延至2028年底；创新推出全装修项目分阶段竣工备案机制。
土地款缴纳（两档）：北京、杭州余款最长2年缴清不计息；深圳、上海、广州、武汉、天津多为"1+1"弹性安排。
过渡期与竣备：杭州、武汉将合规历史遗留项目过渡期放宽至2028年底，其余多为2027年底；杭州、武汉支持分阶段竣备，广州支持分期分栋，深圳未提及分期竣备。
第42周300城宅地出让金637亿元中，一线城市为0亿元，京沪深广本周均无宅地推出与成交；二线168亿元、三四线约468亿元（约占73%）。这是现房销售制度落地后一级市场最直接的一次映射。
| 城市 | 本周宅地情况 | 后续供给 | 观察 |
|---|---|---|---|
| 北京 | 无宅地推出与成交 | 10月16日公告4宗宅地，起始价合计90.03亿元 | 供给窗口留至11-12月；华润置地9月已以82.99亿元竞得顺义后沙峪地块（溢价率17.37%） |
| 上海 | 无宅地成交 | 10月以来基本无住宅用地出让安排 | 新房网签同比+38.6%背景下，房企拿地趋于审慎 |
| 广州 | 无宅地成交 | 10月挂出少量地块（21世纪经济报道、南方财经10月13日） | 第41周黄埔71轮竞价26.61%溢价地块为上一轮核心亮点 |
| 深圳 | 无宅地成交 | 10月以来无涉宅用地出让安排 | 土地款首期不低于50%、余款1年不计利息 |
注：中国城市报10月12日援引北京北五环外置业顾问观点，现房销售落地后，片区新增土地转成新房的节奏会放缓，可能出现约8个月的新房供应空窗期。供给收缩与需求转向存量是同一件事的两面。
同一周内，南通一宗"熟地"被民企66轮竞价抢下，而南京、苏州多宗宅地由地方国资与城投托底以底价落槌。土地市场的分化已从城市层级下沉到宗地层级。
| 案例 | 地块特征 | 成交结果 | 拿地方性质 | 反映的逻辑 |
|---|---|---|---|---|
| 南通 R26019 | 北大街万象城旁，约31.5亩，容积率1.01-2.1，限高60米；起拍楼面价约4,634元/㎡ | 3.044亿元、66轮、溢价率49.3%，成交楼面价约6,918元/㎡，溢价金额超1亿元 | 民企（华宇地产）独资 | 配套已建成、在售竞品少，去化路径可测算 |
| 南京（10宗） | 栖霞、江宁、江北新区、浦口 | 全部起始价成交，合计56.07亿元，溢价率0 | 地方国企、城投 | 以销售回款为目标的房企未形成一致拿地意愿 |
| 苏州（10月10日、14日） | 相城高铁新城、高新区等宅地 | 多宗底价落槌 | 地方国资、城投为主 | 区域供应放量区域以托底为常态 |
注：南京9月二手房成交8,366套（环比+3%、同比+38%）、新房网签5,665套（环比+21%、同比+32%），三季度150万元以下二手房成交占比超60%、成交总价中位数113.5万元——购房主力为价格敏感刚需与首改，房企倒推投资账更直接。判断：民企并未离场，也未全面返场，而是把出手标准收窄至去化确定性高的地块。
前三季度法拍市场宗数增速（+33.9%）显著高于金额增速（+17.5%），单位成交价值下行；同期AMC挂牌呈现"大额份额处置"与"付款条件分化"两条新特征，共同指向买方现金流约束下的处置逻辑重构。
| 维度 | 数据/案例 | 解读 |
|---|---|---|
| 法拍端量价背离 | 前三季度成交16.64万件/2,285.8亿元；住宅均价7,991元/㎡、同比-8.2%；清仓率38.0%、流拍率69.3%、折价率约74.0% | 约七成截止拍品未成交，"以价换量"是当前唯一确定的出清路径 |
| AMC端份额化处置 | 中信金融资产山东处置济南泉易通金信9.8亿元实缴出资份额（合伙企业份额整包） | 底层大概率为项目股权/债权组合，"AMC持份额→产权交易所挂牌"的退出路径值得跟踪 |
| 付款条件分化 | 东方资产潍坊恒安散热器项目：同日同价，一次性付款场0人报名流拍、延期付款场1人出价成交（37.0%折价） | 买方对现金流安排的敏感度已超过对价格的敏感度 |
| 大额处置难度上升 | 天津产权8宗大额标的披露截止日第七次整批顺延（烟台某房地产债权1.5517亿元等） | 大额标的流动性弱于小额高频标的 |
注：对搜地365而言，付款条件敏感性的提升意味着平台"信息聚合+资金撮合"的价值点正从"找到便宜标的"转向"匹配匹配的付款安排与资金方"——建议在撮合服务中增加分期付款、过桥资金、租金押付等结构性方案的对接能力。
一二级市场七大核心信号
数据说明：已核实数据正常显示并标注来源；未核实数据以"—"标注；可推算数据已注明口径；中指"早八点"（10.11-10.17）与300城土地周报（10.12-10.18）、中指与安易胜等不同口径存在统计区间与样本差异，已在正文备注中说明，不可直接合并计算。
下期发布时间：2026年10月27日（周二）｜统计周期：10月19日—10月25日