土地项目名称：河北省承德市丰宁县四小片区旧改，土地类型：二级开发，项目地址：河北-承德-丰宁。

土地面积：135亩（90004.5平方米），容积率：2.2，建筑面积：198009.9平方米。

土地单价：250万元/亩，总价：33750万元，楼面价：1704.46元/平方米。

融资需求：35000万元，融资周期：2年，融资方式：股权 ，担保方式：股权质押 。

数据发布时间：2020-03-13，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至111国道，南至坝北沿，北至天鸿街。

项目说明：一、项目依据
河北美琪建禄房地产开发有限公司严格执行政府建设规划和旧城改造指导意见。（附政府审批文件：丰规发2015年1号、2015年3号、2016年13号）
二、项目地理位置
该开发项目位于丰宁四小片区：东至兴丰路，西至111国道，南至四小，北至天鸿街。
三、开发面积和建设规划、容积率
开发面积135亩（包括绿化带）其中旧城改造82亩， 净地35亩。
建设规划容积率2.2。
四、总建设面积和回迁户占有面积
总建筑总面积19万多平方米，回迁户256户，回迁面积 3.4万多平方米。
五、公司建设规划
总面积19万多平方米，其中回迁3.4万多平方米，底商面积4.7万余平方米。
六、建设成本
建设施工执行河北省2012年预算，合每平方米1600元以下，包括二次结构完成，建筑商垫资封顶。另外，外管线全部接头费每平方米50元，小区绿化费每平方米150元，开槽和电梯合计每平方米150元，加财务成本共计每平方米2950元。
七、总建设费用
19万多平方米 * 2950元＝5.6亿多元
土地成本每平米950元
八、商品房销售
商品房销售起步价每平方米5800元，底商销售每平方米12000元。
九、总销售金额
商品房：14.3万平方米* 5800元＝8.29亿
底 商：4.7万多平方米 * 12000元＝5.64亿多元
总计销售金额13.93亿多元
十、执行方案及费用
搬迁费：256户，费用1300多万元。
挂牌费2.5亿。（附拆迁补偿协议书）
综上情况，在执行期间分二期完成。一期8栋，二期全部完成。再者，在执行阶段，严格协调资金成本和政府的部分政策增加建设成本，比如保障性住房占1%和经济适用房5%。
注:以上第六至九条的数据是2016年根据当时当地市场情况核算的。
十一、目前市场大概情况
1、综合成本价每平米4000元左右。
2、就项目位置而言，目前当地销售价每平方米8300元左右。
3、该地块计135亩，摘牌价每亩预计在250万左右。
4、拆迁补偿按政府文件执行。
其它详细情况应实地核实。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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