土地项目名称：河北省石家庄市长安区112亩居住用地一级转二级挂牌资金融资，土地类型：二级开发，项目地址：河北-石家庄-长安区。
土地面积：107.254亩（71506.24平方米），容积率：3.5，建筑面积：250271.84平方米。
土地单价：800万元/亩，总价：85803.2万元，楼面价：3428.4元/平方米。
融资需求：15000万元，融资周期：1年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。
数据发布时间：2020-04-21，有效期至：长期。
土地四至：东至谈固南大街，西至谈固西街，南至建明南路，北至建明北路。
项目说明：公司拟申请总金额 1.5 亿元贷款，用于土地拍地和后期项目开发建设，借款期限 1 年，拟用公司股东持有的公司全部股权为融资提供股权质押，待项目获取土地后，补充土地和在建工程抵押；款来源为项目后期开发贷款和后期项目销售收入。 一、项目情况如下： （一）项目位于石家庄市长安区，西邻谈固西街，南邻建明南路，东至谈固南大街，北至建明北路。共占地141亩，实用地112亩，土地分两块，一块为住宅用地91亩，一块为商业用地21亩，均为净地。 项目总占地面积：94000 平方米，住宅容积率 3.5；商业容积率 6.0，车位比 1:1，项目共建设 9 栋住宅和 4 栋写字楼、公寓及相关辅助工程，总建设面积 509415 平方米，其中：高层住宅楼建筑面积（地上建筑面积，地下建筑面积）286284 平方米，沿街商业建筑面积 18449平方米，地下车库建筑面积 130824 平方米，写字楼、公寓 74858 平方米，幼儿园 2800 平方米。整体预计可实现收入约 44 亿元。 （二）周边同类项目销售情况如下： 国瑞城 高层 20000元/平方米 嘉和广场 高层 20000元/平方米 荣国花园 多层、小高层 22000 元/平方米 （三）项目运行保障 目前该项目已经列入“河北省重点项目”和“石家庄市房地产专项整治解遗项目”，项目施工期间享受“地铁施工政策”，二级以下空气预警不停工。 （四）手续办理情况： 1、2011 年 7 月份取得了《石家庄市城市危陋住宅区评定报告书》 2、2011 年 11 月份取得了《石家庄市发展和改革委员会关于谈固小区第二社区北区旧城区改建项目符合本市国民经济和社会发展年度计划的证明》 3、2011 年 11 月份取得了《石家庄市国土资源局关于谈固小区第二社区北区项目用地符合土地利用总体规划的证明》 4、2014 年 12 月取得了《国有土地上房屋征收决定》 5、2016 年 4 月 1 日取得了《清场验收合格单》 6、2016 年 5 月 17 日取得了《产权调换房屋建筑面积认定证明》 7、石家庄市政府于 2017 年 7 月 16 日出具了规划条件指定住宅部分容积率 3.5，商业部分容积率为 6.0，根据条件出具了总平图。 8、市政府要求本项目缴纳开工保证金 1.365 亿，已全部缴纳完毕。 9、2017 年 9 月 14 日，石家庄市解决房地产开发遗留问题领导小组办公室已下发关于本项目复工许可的通知。 三、项目公司财务情况 本项目自 2011 年启动拆迁以来，已投入各项拆迁资金、工程款、向政府缴纳开工保证金、以及项目运转各项经费等，截止目前项目累计投入近 5 亿元。 目前公司无负债、无诉讼等情况。 四、项目工程形象进度 1、土方已完成 100% 2、7 号楼已建设至 17 层顶板 3、8 号楼已建设至 15 层顶板 4、9 号楼已建设至 10 层顶板 5、10 号楼已建设至 30 层顶板 6、6 号楼已建设至 24 层顶板 7、4 号楼已建设至 5 层顶板 8、3 号楼已建设至 2 层顶板 9、 1、2 号楼已完成桩基施工 五、资金使用说明及还款计划 本项目土地招拍挂共需资金 112 亩×800 万/亩=89600 万元，我公司已解决 8 亿元资金，尚需 9600 万元用于土地招拍挂，及后期部分建设资金，共计 1.5 亿。 还款计划： 1、项目预计实现销售收入金额为 44 亿元，扣除各项成本（约 18亿）后，仍可实现回款 26 亿元，完全可覆盖融资本息，实现销售回款后优先偿还本次贷款。 2、在建工程质押：本项目地上可售住宅建筑面积共计 127496 ㎡，按市场价约合 18000 元/㎡。若质押 20000 ㎡，按 8000 元/㎡质押，约合 1.6 亿元。我公司可后期回购，同时签订回购协议。。
联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。
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土地说明
公司拟申请总金额 1.5 亿元贷款，用于土地拍地和后期项目开发建设，借款期限 1 年，拟用公司股东持有的公司全部股权为融资提供股权质押，待项目获取土地后，补充土地和在建工程抵押；款来源为项目后期开发贷款和后期项目销售收入。 一、项目情况如下： （一）项目位于石家庄市长安区，西邻谈固西街，南邻建明南路，东至谈固南大街，北至建明北路。共占地141亩，实用地112亩，土地分两块，一块为住宅用地91亩，一块为商业用地21亩，均为净地。 项目总占地面积：94000 平方米，住宅容积率 3.5；商业容积率 6.0，车位比 1:1，项目共建设 9 栋住宅和 4 栋写字楼、公寓及相关辅助工程，总建设面积 509415 平方米，其中：高层住宅楼建筑面积（地上建筑面积，地下建筑面积）286284 平方米，沿街商业建筑面积 18449平方米，地下车库建筑面积 130824 平方米，写字楼、公寓 74858 平方米，幼儿园 2800 平方米。整体预计可实现收入约 44 亿元。 （二）周边同类项目销售情况如下： 国瑞城 高层 20000元/平方米 嘉和广场 高层 20000元/平方米 荣国花园 多层、小高层 22000 元/平方米 （三）项目运行保障 目前该项目已经列入“河北省重点项目”和“石家庄市房地产专项整治解遗项目”，项目施工期间享受“地铁施工政策”，二级以下空气预警不停工。 （四）手续办理情况： 1、2011 年 7 月份取得了《石家庄市城市危陋住宅区评定报告书》 2、2011 年 11 月份取得了《石家庄市发展和改革委员会关于谈固小区第二社区北区旧城区改建项目符合本市国民经济和社会发展年度计划的证明》 3、2011 年 11 月份取得了《石家庄市国土资源局关于谈固小区第二社区北区项目用地符合土地利用总体规划的证明》 4、2014 年 12 月取得了《国有土地上房屋征收决定》 5、2016 年 4 月 1 日取得了《清场验收合格单》 6、2016 年 5 月 17 日取得了《产权调换房屋建筑面积认定证明》 7、石家庄市政府于 2017 年 7 月 16 日出具了规划条件指定住宅部分容积率 3.5，商业部分容积率为 6.0，根据条件出具了总平图。 8、市政府要求本项目缴纳开工保证金 1.365 亿，已全部缴纳完毕。 9、2017 年 9 月 14 日，石家庄市解决房地产开发遗留问题领导小组办公室已下发关于本项目复工许可的通知。 三、项目公司财务情况 本项目自 2011 年启动拆迁以来，已投入各项拆迁资金、工程款、向政府缴纳开工保证金、以及项目运转各项经费等，截止目前项目累计投入近 5 亿元。 目前公司无负债、无诉讼等情况。 四、项目工程形象进度 1、土方已完成 100% 2、7 号楼已建设至 17 层顶板 3、8 号楼已建设至 15 层顶板 4、9 号楼已建设至 10 层顶板 5、10 号楼已建设至 30 层顶板 6、6 号楼已建设至 24 层顶板 7、4 号楼已建设至 5 层顶板 8、3 号楼已建设至 2 层顶板 9、 1、2 号楼已完成桩基施工 五、资金使用说明及还款计划 本项目土地招拍挂共需资金 112 亩×800 万/亩=89600 万元，我公司已解决 8 亿元资金，尚需 9600 万元用于土地招拍挂，及后期部分建设资金，共计 1.5 亿。 还款计划： 1、项目预计实现销售收入金额为 44 亿元，扣除各项成本（约 18亿）后，仍可实现回款 26 亿元，完全可覆盖融资本息，实现销售回款后优先偿还本次贷款。 2、在建工程质押：本项目地上可售住宅建筑面积共计 127496 ㎡，按市场价约合 18000 元/㎡。若质押 20000 ㎡，按 8000 元/㎡质押，约合 1.6 亿元。我公司可后期回购，同时签订回购协议。
