土地项目名称：河北省保定市莲池区51亩居住用地转让，土地类型：二级开发，项目地址：河北-保定-新市区。

土地面积：61亩（40668.7平方米），容积率：2.48，建筑面积：100858.38平方米。

土地单价：492万元/亩，总价：30000万元，楼面价：2974.47元/平方米。

融资需求：30000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-07-10，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至现状，南至府河，北至三丰路。

项目说明：一、 项目基本情况：该项目总占地175亩，属于城中村改造项目，2010年已全部完成拆迁和村民安置，一期124亩土地已经建成和销售，并且已办理产权证，土增清算已完成。二期51亩住宅用地，2017年已取得土地证和用地规划许可证。
二、 剩余土地成本：
1、51亩住宅用地（土地加拆迁安置补偿等综合费用）约2.1亿。
2、10亩商业用地约0.5亿
3、2层商业用地约0.1亿
剩余待开发建设土地总成本：2.1+0.5+0.1=2.7亿
剩余待建建筑项目，土地、规划、建设相关手续均已完成
三、 一期124亩土地已经建成并进行土增清算。
四、 剩余土地经济指标
1、51亩住宅用地：容积率2.48，建筑密度2.61%，绿化率30%。
2、10亩商业用地：容积率2.0，建筑密度25%，绿化率30%。
3、2层商业用地：一期124亩建设预留地，可建约3000平米。
五、一二期都是一个项目公司
六、剩余土地建筑面积预估算：
1、C2-C4三栋15层住宅5.4万㎡，已经预售，其中30%房款已用于该项目，剩余70%预售房贷款（商业贷款部分）约2亿元。
2、地下车库约1万㎡，停车位约300个，300*15万/个=0.45亿元
3、10亩商业用地约1.5万㎡（包括地下商业）
1.5万㎡*1.0万/㎡=1.5亿
4、6栋7层电梯洋房约2.8万㎡，2.8万㎡*1.6万/㎡=4.48亿
5、临街商业约3000㎡， 03万*1.2万/㎡=0.36亿
预计销售额：2+0.45+1.5+4.48+0.36=8.79亿元
七、剩余可见建筑项目：
1、C2、C3、C4三栋15层住宅 5.4万平方米
2、地下车库 1.0万平方米
3、10亩商业用地 1.5万平方米
4、临街2层商业 0.2万平方米
5、A9-A14六栋多层带电梯洋房 2.5万平方米
八、销售收入：
1、C2、C3、C4剩余百分之七十预售款（商业贷款部分） 约2亿
2、地下车库 约350个车位 350×15万=5250万
3、10亩商业用地 1.5万平方米×1万元=1.5亿
4、临街2层商业 0.2万平方米×1.1万元=0.22亿元。
6、5、A9-A14六栋多层带电梯洋房 2.5万平方米×1.6万元=4亿
合计：8.245亿元
九、整个项目转让费用：3亿元人民币（具体可议，可分期支付）。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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