土地项目名称：河南省驻马店市驿城区33.45亩居住用地前融，土地类型：二级开发，项目地址：河南-驻马店-驿城区。

土地面积：33.45亩（22298.02平方米），容积率：1.8，建筑面积：40136.44平方米。

土地单价：417万元/亩，总价：13947.4万元，楼面价：3475元/平方米。

融资需求：10000万元，融资周期：1年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：股权质押 。

数据发布时间：2020-07-14，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至薄山路，南至开源大道，北至现状。

项目说明：1、融资主体，驻马店市东德置业有限公司（以下简称公司）为东方今典集团旗下房地产开发公司。
2、项目规模33亩地块的开发。公司2020年3月竞得一宗土地，土地性质为住宅，产权70年，宗地面积22298.02平方米，出让金金额为13947.4115万元。
3、项目情况：公司所建项目名称为“东方府”（东方府系列为东方今典集团高端洋房系列产品），位于驻马店市开源大道与薄山路交叉口东北角，距离市体育中心1.5km,距离驻马店高铁火车站1km，区位优势非常明显。项目容积率1.0-1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，项目为驻马店高铁站区域唯一的纯洋房社区，将打造驻马店品质洋房新标杆。
项目占地面积：22298.02㎡，总建筑面积61012.69㎡，其中：住宅建筑面积39391.77㎡。东方府项目拟规划洋房9栋，总户数285户，地下机动车位351辆，非机动车位446辆。目前，项目已取得用地规划许可证和建设规划许可证，施工许可证预计7月25日前办理完毕，计划开盘预售时间10月初。
4、融资计划：东方府项目预计售价8700元/平方米，销售收入39519.31万元（含税价），经测算，税后净利润约为2175万元，投资收益率11.5%，现金流回正时间为2021年3月。项目整体测算数据良好。目前，公司已缴纳出让金的50%（6973.7万元），根据与驻马店市自然资源与规划局签订的补充协议，剩余50%可以在2021年3月3日之前缴纳。为办理预售证加快销售回款，公司计划向贵公司申请融资10000万元，其中：8000万元用于缴纳剩余出让金及相关规费，2000万元用于项目建设资金，贷款期限6个月，融资资金专款专用。融资资金可以通过名股实债方式进入，该笔融资可由东方今典房地产集团提供担保保证。期待与资方的深入合作！。

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