土地项目名称：山西省大同市御东区恒安街北商业综合体融资转让，土地类型：二级开发，项目地址：山西-大同-城区。

土地面积：31.34亩（20894.95平方米），容积率：7，建筑面积：146264.65平方米。

土地单价：160万元/亩，总价：5014.4万元，楼面价：342.83元/平方米。

融资需求：150000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-07-29，有效期至：长期。

土地四至：东至文兴路，西至现状，南至恒安街，北至现状。

项目说明：一、2010年10月22日公司获得御东区恒安街北侧地块（地块编号2010-23号）。
该项目是大同市首家城市综合体，位于大同市御东新区恒安街文兴路交汇处，地处大同新旧两区黄金轴线中枢位置。占地面积20894.95m2，总建筑面积148268平方米，总投资约16亿。建设有国际五星级酒店（建筑面积为54791㎡），沿购物广场（建筑面积为75676㎡），商务办公楼（建筑面积为17801㎡）于一体的城市地标CBD商业中心，证件齐全。
二、目前项目主体已封顶，二次结构工程已完工，外幕墙工程已完工99%，安装工程完成80%。室内装修工程待启动，周边环境和业态相当成熟，已经具备了运营商业综合体的所有条件。
三、合作方式
1、转让方式
项目总建筑面积148268㎡，截2017年1月31日项目评估值是20.5亿元。
转让价款为酒店5.5亿元，商务中心写字楼2亿元，购物广场7.5亿元，整体转让价格15亿元。
模式为整体转让及分项转让两种，可资产转让也可公司股权转让。
大概方案：意向双方签订转让协议后，①受让方支付总价的30%至出让方帐户，出让方在30日内完成酒店资产或股权的变更过户手续，②受让方支付总价的60%后，出让方将完成地产名下资产或股权的变更过户手续，③在资产或股权变更过户手续完成后的60日内，在无债权争议的条件下，受让方支付剩余的10%价款。
2、融资方式
贷款总额：10亿元
贷款期限：10年
资金用途：6.3亿元用于覆盖前期债务，3.7亿元用于后期装修及开业前的流动资金
还款来源：
1经营性收益
2资产变现（根据借款年限确定资产变现量）
2017年1月31日评估值为20.5亿元（其中不包括后期建设）。
截止2019年项目总投资12.9亿元。
项目全部建设完成达到开业状态，预计市值可达30亿元，如贷款期限3—5年，可出售资产的30%即可归还全部贷款，如贷款期限较长，可用写字楼、商业的经营性收益还款。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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