土地项目名称：北京市大兴区瀛海保障房项目融资，土地类型：二级开发，项目地址：北京-北京-大兴区。

土地面积：61.5亩（41001平方米），容积率：2.5，建筑面积：102502.5平方米。

土地单价：2361万元/亩，总价：145201.5万元，楼面价：14165.65元/平方米。

融资需求：160000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-09-19，有效期至：长期。

土地四至：东至京台高速，西至现状，南至现状，北至029县道。

项目说明：土地摘牌及后续开发资金不足，需要进行融资45000万元。
1.1、融资要点
项目名称：大兴区瀛海集体建设用地项目
借款金额：人民币45000万元
借款期限：1-1.5年
年化率：期望值不大于13%。（以双方协商确定的年化率为准）
1.2、资金需求时间
2020年9月15日前。
1.3、资金用途
①用于摘牌项目土地
②项目后续启动开发建设。
1.4、抵押物情况
① 土地抵押：项目用地取得后，进行后置抵押。后期如果启动开发贷款，需双方配合
② 股权抵押：资方在未收回本金及利息前，可以控制项目公司股权，待资方收回全部本金和利息后将股权退还给融资方。
1.5、还款计划及保障
项目计容建筑面积10.25万平方米，全部用于共有产权房建设。
还款来源一：项目满足开发贷条件后申请银行贷款，以开发贷资金偿还融资；
还款来源二：以项目销售收入偿还借款。
项目销售优势：
项目购买人群包括：满足北京市共有产权房申购条件人群，京籍、非京籍在大兴工作的即可（认定条件为当月社保）；使得潜在购房资格人群数量增大，销售更有保障。
房屋产权代持机构和个人持有比例为2：8，目前绝大多数共有产权房的比例为3：2，本项目具有一定优势。
周边普通商品住宅售价5万以上，本项目售价仅为其60%。
项目总销售收入30.3万元，预计分2期销售，2021年4季度至2022年2季度分别销售并清盘，销售期共3个季度。
3、结论
经过对项目债权债务尽调、市场尽调、周边环境、项目建设条件、投资估算、销售及偿债能力、贷款风险及效应等多方面进行分析测算，项目投资是可行的，项目建设是可靠的，经济上是合理的，效益上是符合预期的。
从商业角度和投资环境上都是可行的，符合贷款要求，具有一定的抗风险能力。
总归该项目情况，项目融资条件成熟，风控条件充足，项目属于优质项目，建议进行融资。。

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