土地项目名称：河北省石家庄市长安区测绘局宿舍旧城改造项目，土地类型：一二级联动开发，项目地址：河北-石家庄-长安区。

土地面积：71.483亩（47657.72平方米），容积率：2.9，建筑面积：138207.39平方米。

土地单价：210万元/亩，总价：15011.43万元，楼面价：1086.15元/平方米。

融资需求：33000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2020-10-26，有效期至：长期。

土地四至：东至翟营大街，西至煤机街，南至建明北路，北至中山东路。

项目说明：一、项目概况：
该地块属于棚户区危房改造项目，拆迁土地面积为92.25亩，红线内实用地面积为71.483亩。项目按政府降低容积率后实行配地补偿政策，新增配地约181亩，配地位于长安区十里铺村北。
二、项目一期情况
河北省测绘局宿舍项目东地块位于中山东路以南、省体校宿舍以北、国大集团宿舍以东、翟营大街以西。该项目拆迁面积27.65亩，实用地18.48亩。该社区列入征收范围共有居民楼6栋（D级危房4栋、C级两栋），居民272户/证（279套房），商务楼1栋，商业10户。征收红线内总建筑面积20401.53平米，其中：6栋住宅楼总面积约为14827.32 ㎡，1栋商务楼总建筑面积2350㎡，另有人防、自来水公司水井房、车棚等公产单位三家总面积约为3224.21平米。截止至2020年1月13日已选房签订产权调换协议136户（138证）。
其中沿中山路的两栋住宅楼下有商业门脸共：15套，面积为1102.83㎡，沿中山路商务楼商业10户3892㎡。
一期原规划条件容积率为3.5，现根据石家庄市政府于2019年6月7日下达的石政规（2019）4号文件《关于加强主城区棚户区征收改造工作的意见》，文件规定原来批准3.5容积率的项目，容积率一律降到2.9，但是将根据降低后损失情况测算后政府给予补偿性配地，配地同样享受棚户区改造优惠政策。现改为2.9后与二期统一规划，其中一期范围内总建筑面积5.75万平米，住宅3.73万平米，商业0.21万平米，地下车库1.39万平米，地下储藏室0.42万平米。
一期项目具体进展情况：
截止到目前一期征收范围内被征收居民和商户已经签订协议补偿256户（含商务楼商业10户），完成90.78%；其中商务楼一栋已经拆平，6栋宿舍楼中还剩余6户未搬走。
三、项目二期情况
河北省测绘局宿舍项目西地块东至省测绘局宿舍、总参干休所，西至煤机街，南至建明北路，北至中山路东路。该项目拆迁面积约为64.6亩，实用地面积约为53.003亩。该社区列入征收范围共有居民楼19栋（D级危房5栋、C级危房14栋），征收范围内共933户被征收居民，征收面积：征收红线内总建筑面积约55716.7㎡，其中：需拆迁居民住宅面积约51738.92平米，需拆迁非住宅（储藏室、自行车棚、门卫室、配套商业等）公产建筑约3977.78平米。房屋全部为成套多层楼房，全都为七八十年代建造。
2018年11月30日，长安区政府下达该地块征收决定，现已完成地上建筑及附着物的摸底工作，目前正在进行拆迁前的动员工作。
二期项目原规划条件容积率是3.5，全部为住宅用地，总平面规划图规划局已经审批同意，后根据2019第4号文件降低为2.9，与一期统一规划。
二期容积率下调后主要规划条件：容积率：≦2.9，建筑密度：≦20%，绿地率：≥35%，建筑高度：≦80米。
四、项目配地情况介绍
配地位置在长安区十里铺村北侧，万科翡翠书院小区东侧，实用地181亩。
1、地块具体位置：位于十里铺村北侧，东至金水街，南至东垣东路（道路红线宽60米，红线外两侧各30米绿化带，是石家庄市北二环外一条贯通东西的城市主干道）与天州视界城隔路相望，西至金明街（与万科翡翠书院住宅小区隔路相互望），北临垣中路。
2、地块主要规划条件：容积率：住宅≦2.5，限高约≦80米，建筑密度约≦20%。
目前正在进行收储工作。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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