土地项目名称：天津市滨海新区汉沽区206亩商住用地处置，土地类型：二级开发，项目地址：天津-天津-汉沽区。

土地面积：206.1亩（137406.87平方米），容积率：2，建筑面积：274813.74平方米。

土地单价：500万元/亩，总价：103050万元，楼面价：3749.81元/平方米。

融资需求：150000万元，融资周期：3年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2021-03-19，有效期至：长期。

土地四至：东至蓟运河，西至现状，南至现状，北至和谐大道。

项目说明：一、项目概况：
（一）河西喜盈盈大酒店项目
共占地206.1亩，分两次合法取得：153.8亩（102518.3m2）和52.3亩（34854m2）。52.3亩土地用途为餐饮旅馆业用地和商业用地，使用年限40年，容积率为1.4。现已建大酒店占地37776.6平方米，建筑面积6万平方米，约400套客房，目前酒店主体已封顶，餐饮配套楼已完工。
（二）河西配套住宅项目
153.8亩待开发土地面积96240.8平方米，建筑面积约18万平米，现政府已将该地块变为住宅用地，并配套一所九班幼儿园。已规划公示完毕,并获得正式规划条件。
（三）河东汉沽大型超市和公寓项目
占地24亩（16002.1m2），土地使用权限40年，容积率5.4，土地用途为商服用地，建筑面积12万平方米，已结构封顶。目前商业部分已与红星美凯龙项目正式签约，42321平方米530套公寓已取得销售许可证。
二、项目经济分析：
项目总估值为28亿元。
（一）超市和公寓项目，占地24亩（16002.1m2），建筑面积12万平方米，已结构封顶。目前商业部分已与红星美凯龙项目正式签约，42321平方米530套公寓已取得销售许可证。大型超市和公寓项目土地及在建工程评估价值15亿元；
（二）大酒店占地37776.6平方米，建筑面积6万平方米，约400套客房，目前酒店主体已封顶，餐饮配套楼已完工。大酒店及餐饮楼项目土地及在建工程评估值6亿元；
（三）项目所在地土地招牌挂价格近一期在4800元/平米。待开发住宅用地评估值约14万x 4800=7亿元。
三、未来投入情况预测：
项目未来需要总投约8.6亿。
（一）土地由商业变更为住宅补缴费用约2000万
（二）建安成本预算：
1、超市和公寓建筑面积12万平方米x1500=1.8亿
2、大酒店建筑面积6万平方米x2000=1.2亿
3、住宅建筑面积18万平方米x3000=5.4亿
四、项目整体收入情况预测
可售部分实现销售收入17.39亿。未来销售差异化经营，做适老产品，以户口、教育和医疗带动唐山市及曹妃甸区域客群。
（一）住宅部分可售面积约为14万平米，市场价格在11000元/平米，本测算取10000元/平米。
14万x10000=14亿
（二）公寓部分可售面积约为42321平米，市场价格8000元/平米，本测算取8000元/平米。
42321x8000=3.39亿
（三）酒店部分、商业及地下部分拟自持，不计算销售收入。
（四）未计算AMC对本息的折价情况。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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