土地项目名称：上海市浦东新区宣桥镇134.4亩居住用地及附属资产处置，土地类型：二级开发，项目地址：上海-上海-浦东新区。

土地面积：134.42亩（89616.31平方米），容积率：0.866165，建筑面积：77622.51平方米。

土地单价：298万元/亩，总价：40057.16万元，楼面价：5160.51元/平方米。

融资需求：100000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2021-05-19，有效期至：长期。

土地四至：东至现状，西至成功家园，南至现状，北至人民西路。

项目说明：一、资产情况
区位：上海浦东南汇区。
登记在开发商名下可处置：
其中一期项目总套数为160套；地下室13个；商铺18套；地下车位521个。上述不动产中有84套住宅和89个车位原开发商签订有买卖协议合同，其中大部分销售款已收到全款但尚未完成过户。
目前尚有住宅76套（约20000平方米），商铺18套（约1800平方米），地下产权车位约460个。目前该项目市场均价住宅约3.2万元/每平米，商铺市场均价约在2.8万元/每平米，产权车位15—20万元/个。
另拥有二期土地使用权1处，净地无抵押。容积率为0.9 ；规划为多层洋房，计容建筑面积77622平方米。（注明：重整方对于二期的土地开发原则上不对建筑工程设计进行修改，对于原政府批准的工程设计方案送审材料。）
二、重组方当前报价
初步报价人民币壹拾亿，当前报价的前提是：1、不负责原开发商破产程序中未披露的隐性债务的清偿，管理人因通过技术处理完全剥离或有债务，切断债务风险。2、重组方不承担重组利得税。3、报价的组成： 上述一期资产为陆亿元人民币；二期待开发的土地价值为肆亿元人民币。4、资金支付：前期支付壹亿元作为保证金；另外的资金在法院裁定后三个月内付清余下玖亿元人民币。
三、对重整方/投资人的要求
具有国资背景的房企（或是投资方与国资背景企业组成联合体）。
四、重整流程
1、2021年5月底前支付壹亿元重整保证金；2、2021年6月完成招募公示；3、2021年9月底之前完成重整流程并由法院出具最终裁定书；在裁定三个月内付清余款并取得原开发商100%股权。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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